千亿房企退出地产业务？美的置业断舍离后珺和府及萃语云筑惹争议

编者按：品质好房会说话，问题楼盘有话说！聚焦房屋质量，还原楼盘真相，凤凰网房产合肥中国好房品质计划《天天交付》栏目，说说交付那些事儿！

“一座理想的建筑满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，才是让人安放心灵的家。”

——贝聿铭

这样的操作想想也是该被理解的……6月23日晚间，美的置业发布公告退出房地产开发业务，并进行股权重组，以后美的置业将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

还给出了五大理由，简单来说就是，转型干物业了，觉得这个更保值一点。

第二天，也就是6月24日，美的置业当日收盘大涨近70%，25日收盘，涨3.77%。

公司和股东们赚钱了，轮到老百姓们瑟瑟发抖了，所幸美的置业住宅在合肥的均已经进入尾声，我们挑选了两个交付时间不久的项目实地考察，看看美的置业剥离房地产业务，是否造成已有项目的粗制滥造，交付水准是否下降等一系列买房人心中切实在乎的问题。

01.

建发美的珺和府，省府中轴神盘，赫赫有名，那会子摇号的热门选手。4月上旬交付即退款事件闹得人心不稳，又有博主曝出交付质量太差……三个月过去了，风向也都平稳下来了，而且实地看来，交付质量并无网上说的那样不堪。

大门突出两个字，气派。怪不得大家都说建发建大门有一手；入户及园林景观，用料扎实，去的时候是雨天，雨大的时候躲在亭子里、长廊下，看着雨滴从屋檐落下，雨蒙蒙、雾蒙蒙，江南烟雨体验感拉满。

移动花箱采用园林庭院同款木质效果制作；两梯两户设计，一楼的入户处拐角设有微景观；路边随便一处都是精心设计的花木巧思，物业管理这块是上了心的，据了解是建发自己的物业，而且住宅物业费只要3块。

下雨天，一个隐藏雷点就是漏水渗水，观察了建筑外立面和地库，都没有出现这样的情况；地库用的环氧地坪，防滑速干，地库入户门采用栅栏吊顶，整个地库灯光通明。

目前小区内不少住户仍在装修，楼道口和地库的人脸识别系统并未完全使用起来，架空层内各色主题设施使用痕迹较少，并未出现装修材料随意堆放道路的情况，塑胶跑道、宠物主题露天空间等等一应俱全，需要改善的可能就是草坪小径，这块处理得可以更人性化一点，不然人踩多的地方光秃秃的就不美观了。

一圈下来，珺和府的交付情况是可圈可点的，不过，除了大门门匾上可以看到“美的”这两个字，小区内外，甚至是置业顾问的口中，从头至尾都没有听到与美的置业的相关信息，不知道这种处理方式是原本美的置业就是个隐形参与者，还是这是美的退出房地产后该项目采用的一种稳定人心的避险方式。

显而易见的是，每个项目都有自己的应对方式，萃语云筑项目就没有那么的三缄其口，销售口中也明说了，项目由招商蛇口、美的置业、中国铁建3家联合开发。

02.

萃语云筑，提前1个月交付，目前已经过了2个月了，算是交付时间很新的了。位于青龙潭路与紫云路交口，大门临紫云路，大车很多，噪音大；移动花箱里的都是假花，进门入眼的是个小池子，有个创意艺术摆件。

楼牌和缝是填不满的。

摆件是“拼夕夕”的；草是秃的。

小径的路是坏的；架空层潲雨严重；移动花箱是和设计毫无关系的灰色塑料；地砖是几个颜色随意拼的；露天桌椅是廉价的；草坪灯是斜的。

当然，以上都是些小问题，地库这块的灯光、环氧材质都有，塑料跑道实打实的，一梯两户的设计，连廊栏杆高度也不错。

其实啊，作为第三方看房，心态上是肯定不及房主焦急的，很多小问题甚至觉得后期有希望改改就好了，那等不及的就是退房了。

结语.

说说交付外的事情，也是大家很关心的：房价。

珺和府，项目均价2.9万/㎡，22年销售期间非刚需首付8成起，目前住宅部分已经售罄，还剩商办大平层少许在售。

至于萃语云筑，这盘的性价比如果单以备案价来说，精装22376元/平，可以首付3成，还挺有不错的。但是，额外的2300升级包加上，价格优势就不明显了，尤其升级包是另外签合同……