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一、项目概况

• 位置与规模：项目位于广州金融城起步区的中轴核心金融方城内，紧邻临江大道主干道，总建筑面积约10万平方米。这一区域是金融监管与总部办公的集中地，云集了众多金融巨头总部，如广州银行、广发银行、万联证券等。
• 楼层与规划：大厦共32层，地上32层，地下4层。其中，1-5层及25-32层为南方财经自持部分，剩余楼层（6-23层，12、24层为避难层）作为可售写字楼对外销售。标准层面积约为2288㎡至2376㎡，面积段涵盖340㎡至520㎡，满足不同企业的办公需求。

二、设计理念与特色

• 绿色生态办公：项目遵循5O级生态绿色办公设计，获得国家绿色建筑二星认证。采用三层中空LOW-E夹胶玻璃幕墙，不仅保证了室内的充足采光和良好视野，还具备优异的隔热、隔音性能。同时，配备24小时VRV多联式空调和可开启窗扇，确保室内环境舒适健康，为企业员工提供优质的办公环境。
• 高效智能办公：大厦配备高效智能的电梯系统，如13台高中低分区电梯，确保垂直交通的顺畅无阻。此外，项目还注重智能化办公设施的配置，如智能门禁、安防监控等，为企业的高效运营提供有力支持。

三、交通与配套

• 交通优势：项目交通便利，直线距离金融城站（预计已通车）约600米，未来可实现高铁和飞机的无缝对接与换乘。同时，项目紧邻地铁4号线和5号线的车陂南站，可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，以及珠江新城、琶洲等核心商圈。
• 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，金融城内将打造超大型复古“岭南水街”商业步行街，占地3万多平方米，集娱乐、休闲、办公于一体。此外，项目还坐拥约213万平方米的地下五层空间，集交通、商贸为一体，提供全天24小时的城市顶级商业配套。

四、发展前景与投资价值

• 政策支持：作为广州国际金融城的重要组成部分，天河保利南方财经大厦得到了政府的大力支持和政策倾斜。未来，随着金融城的不断发展和完善，该项目的价值将得到进一步提升。
• 产业集聚效应：项目所在的金融方城内，已经聚集了大量的金融、科技、创新型企业。这种产业集聚效应将为企业带来更多的合作机会和发展空间，进一步提升项目的投资价值。
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亿元楼宇效应：好太太、蜂助手、万丈金数等大批知名企业已进驻项目写字楼，与亿元名企为邻。

与炳胜同做30万客流生意：炳胜、阿强家酸菜鱼、御口福等知名品牌强势进驻汇金天地商业体，共聚金融城CBD一站式情景美食天地。

比尔盖茨说，“如果你在认真的经营这家公司，你就应该做长远打算。”这是一个以远见问鼎世界的时代，无论市场、建筑、效率，还是资源。

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△灯光动态场景设置

本项目利用灯光控制系统可实现调光、渐变和各种动态变换场景模式让灯光能如流水般的渐变或不同场景切换的动态模式

室内大堂的灯光氛围考虑室内外一体化的感受，从经典挺拔的建筑语言过渡到现代感的纯粹室内大堂空间，渐变的天花与灯光的语言融为一体，代表了向上生长的力量。

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数据显示，从6月1日到6月25日，一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）

二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：市房地产中介协会）

广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。

步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。

这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。

楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？

为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：

答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。

答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。

答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。

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