广州广垦·天河1号2024官方公告!=图文解析!一文读懂值不值得买

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图|交通配套示意

【占地】：约1.7万㎡

【建面】：约11.6万㎡

【产权】：50年

【产品】：约31-57㎡中轴资产

【装修】：毛坯

【规划户数】：1408户

【层高】：3.4米、3.6米、4.5米

【容积率】：5.17

【绿化率】：25%

【管理费】：商业4.5元/月/㎡

【付款方式】：最低5成

110万起做天河中轴新主人！

当我们在谈论这些问题时，其实我们在谈论的，是关于未来的人生规划。

毕竟对于大多数人来说，房子在一定程度上，限制了工作和生活范围。如果草率做了决定，不仅会影响到未来生活体验，甚至会影响事业发展。

那么，如何选择一套更契合人生规划的房子呢？

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要素一

通勤时间——15分钟内最优选

2014年英国政府做了一个研究，发现通勤时间长的上班族，比通勤时间短的人更焦虑，而且交通问题会加剧生活压力，长此以往，人就变得比较急躁，慢慢演变成一种心理疾病。

图|示意，来源网络

那么，通勤控制在多少时间内才合理呢？

在中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗检测报告》中指出，45分钟以内通勤人口比重达到90％，是城市繁荣、可持续发展的目标之一。

所以，通勤时长控制在45分钟左右，是选房的一个重要指标。

图|示意，来源网络

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而广垦·天河1号，毗邻地铁3号线梅花园站B出口约400米，2站广州东、5站珠江新城，与珠江新城CBD仅15分钟通勤时间，堪称一线城市通勤优等生！

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要素二

生态休闲——步行可达的惬意

生活节奏越来越快，尤其身处广州CBD，匆匆忙忙，车水马龙。仿佛随时都上紧发条，准备新一轮冲刺。经历过繁华，更珍惜节奏慢下来的生活味道。

广垦·天河1号，距离“广州绿肺”白云山约1公里左右。不仅可以随时登山感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，还能为父母寻觅一处休闲好去处，还原生活本该的惬意舒适！

图|白云山实景

生态之余，项目配建约2.8万㎡缤纷商业中心就在楼下，打造成为集购物、美食、休闲于一体的“时尚轻奢综合体”，社区生活正式开幕。想象一下，下楼即可穿行于各种购物场景之中，工作的疲惫会不会一扫而空？

图|观云大厦鸟瞰效果图

要素三

置业成本——总价110万起轻资产

考虑到财富积累需要时间，所以在置业这件事情上，不能耗费太高的成本。

然而众所周知，“地铁物业”的价格居高不下。尤其作为广州主动脉的地铁3号线，7~8万/㎡是正常报价，最高甚至能去到12~15万/㎡，如果总价预算没有高于500万，基本可以放弃“置业天河”这个选项。（数据来源安居客）

图|2022年新入市天河楼盘

也就难怪，为什么那么多白领只能含泪选择广州郊外——CBD房价太高，只好用距离和时间换金钱。

但如果足够细心，你会发现——毗邻地铁3号线梅花园站的广垦·天河1号，傲踞天河CBD万亿中轴，总价仅需110万！不仅满足了低成本置业天河的需求，更为远在郊外的置业者提供更多物业置换的选择。

图|中轴示意图

另外还有好消息——近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR下调15个基点，这是自2019年LPR改革以来的最大降幅。

图|央行官网示意

LPR下降，意味着买房成本降低。限价之下，核心地段的物业往往是最具性价比的单位。毋庸置疑，广垦·天河1号正是优选之一。

要素四

物业成长——倍数级增值空间

这个“成长”，指的是物业资产的不断增值。而土地本身价值，大大影响未来升值的空间。

根据中指院数据，从2015到2021年期间，天河仅供应了5宗宅地！而在去年三轮集中拍地中，天河更是一宗宅地都没有出让。

图|来源网络

前段时间，有消息传出，广州第二批集中供地，或将于5月底进行。其中有两块天河宅地，预计起拍价会在4.47万/㎡左右，保守估计，两宗地块的产品售价，基本在9万/㎡以上！（数据来源“广州PLUS”）

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