房产税是什么 ？如何计算房产税？一文了解↓

房产税是什么 ？

房产税的纳税义务人是谁？

如何计算房产税？

一起来看看吧~

房产税是什么？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税对应房产包括什么？

（一）“房产”是以房屋形态表现的财产。

房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

（二）独立于房屋之外的建筑物不属于房产。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙，烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

房产税的纳税义务人是谁？

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：

（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

（二）产权出典的，由承典人纳税。

（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

（六）产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

房产税征税时间

（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

（七）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

房产税征税范围

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

房产税计税方式

房产税分为从值计征和从租计征两种计算缴纳形式。

从值计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)。其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-原值减除率)x1.2%

从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。其公式为：

应纳税额=不含增值税的租金收入x12%

哪些房产免征房产税？

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。

来源：湖北税务公众号、楚天网视

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