一文秒懂四季都会·上海售楼处轨交豪宅！一文读懂四季都会青藤里

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售楼处轨交豪宅！一文读懂四季都会青藤里

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用途：主宅

交付：期房

装修：精装修

接待时间09：00-18：00

产权：70年

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

建筑面积约92-122㎡高层建筑面积约140-182㎡叠加&合院

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杨行板块目前已有1/3号线，19号线也已经开建了。

四季都会·青藤里与1号线富锦路站直线距离约400米，直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

上海世外教育附属杨行实验学校+中福会幼儿园！

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔宝山区属于非传统市区，等级比虹杨静等老市区低，比五大新城高

一直以来，宝山一直是刚需客户重点考虑的地方，价格低，离市区较近，成了市区通勤群体的买房好去处。

杨行位于宝山区中部，东距宝山区政府5.9公里，南距东方明珠15.2公里，西离嘉定25公里，地处北上海的外环边，是上海中心城功能拓展和人口疏解的主要承载地区。

很多人不看好杨行，甚至觉得这个地方没什么好关注的，事实真的如此吗？

板块定位

最后，让我们看看这里的价格，从整个外环外来看，杨行是妥妥的价格洼地。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔很多小伙伴就说了，宝山的发展本来就不行，城市界面也差，价格低是应该的。但是现在的杨行其实并不弱，白沙公园、体育中心、商业等生活设施已完全投入运营。

白沙公园

经过万科、招商、中铁等房企的不断开发，整个板块的城市面貌也呈现出较大的变化。

而在最新的2旧1村改建计划中，杨行也承担了5块城中村拆建方案：

总占地达到84万平方米

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔整体来看，选杨行，尽量选择地铁盘，尤其对于在市区工作的打工人，杨行板块要比极端通勤的五大新城方便多了，一号线附近，可以15站直到人民广场。

杨行的发展其实挺有看头，产业、轨交落地后，整个板块能级就会得到大幅提升。

杨行很适合500万左右，自住+学区和在市区上班的刚需选手。

咱们先来看看杨行的整体配套：

交通

交通上看，目前主要有1号线贯穿杨行板块，设富锦路、友谊西路、宝安公路3个站点，另有3号线设有铁力路站。杨行板块的居民小区主要集中在1号线沿线地段，从宝安公路坐地铁，35分钟就能到达人民广场。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔除此之外，杨行板块未来规划有19、22和24号线。

规划建造中的19号线为南北走向，将闵行春申、徐汇华泾、浦东前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、凉城、宝山杨行等串联起来。预计将会于2028年正式通车。

19号线示意图

规划的地铁22号线（不是铁路金山支线），西起嘉定南翔，东至宝山吴淞，主要途经大场、杨行、国际邮轮码头等地，建成后可与1、3、7、15号等轨交实现换乘。目前关于22号线通车时间并没有确切消息，估计正式通车也是2030年之后的事了。

此外，地铁24号线也将经过杨行东部。24号线为贯穿中心城的南北径向线路，初步设想沿何杨铁路支线、杨树浦路、北洋泾路、锦绣路、陈行公路走行，经杨浦区、浦东新区，串联吴淞、杨浦滨江、浦东行政中心、上海科技馆、北蔡、周浦等地。

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24号线站点（以官方最终发布为准）

自驾方面，板块内的蕰川公路南侧连接外环蕰川路高架，经外环蕰川路高架可上外环高速或南北高架路，方便去往其他区域。

教育

杨行板块师资力量是相对比较强的，上海市杨泰实验学校以及华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制），教育质量过硬。

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医疗

目前整个板块内仅有一个杨行镇社区卫生服务站，最近的大型医院就是淞宝板块的宝山中西医结合医院和上海交通大学医学院附属第九人民医院，都是三甲级医院，就医也还算比较方便。

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商业

杨行板块比较弱势的就在于商业配套，社区商业主要沿主干道和住宅区零散分布，多集中在水产路、水产西路、杨泰路。规模相对大一点的有北上海购物中心、亿博商业广场、泰富商业广场、世华国际广场、翼生活广场、宝山花园城等。

标志性大盘“四季都会”也将建成建面近3万平米的盘古路杨泰路商业综合体。

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板块规划

说完配套，再来看看杨行的未来规划。

宝山2035规划中，提出了“轴带引领、三心带动、东西发力”的空间结构。轴带分南北和东西2条

南北：以共和新路1号线为核心

东西：以滨江智创走廊为连接

而杨行，刚好是中心站位。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔而且根据《上海市城市总体规划2017-2035年》，杨行镇外环与郊环之间地区属于主城片区（宝山部分），是上海中心城功能拓展和人口疏解的主要承载地区。地处杨行的吴淞城市副中心也被定位为全市9个主城副中心之一，与五角场、花木等地位齐平。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔吴淞创新城（吴淞工业区）总占地26平方公里，其中杨行占11平方公里，且吴淞城市副中心处于镇域内。目前吴淞创新城已启动建设，“十四五”期间还将选择杨行镇域内相对规整且具有近期转型开发条件的2~3平方公里区域启动开发建设。

杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔根据《杨行十四五》规划，杨行将重点围绕高端智能装备、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业引擎，全力带动区域内上下游产业发展，打造新生代产城融合的“活力新杨行”升级版。未来的杨行是行政商贸、文化体育为特色的地区中心，新兴产业也将围绕这一定位，将杨行打造成产城融合的生活高地。产业为区域经济“输血”，并汇聚诸多高端技术人才。

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板块定位

最后，让我们看看这里的价格，从整个外环外来看，杨行是妥妥的价格洼地。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔很多小伙伴就说了，宝山的发展本来就不行，城市界面也差，价格低是应该的。但是现在的杨行其实并不弱，白沙公园、体育中心、商业等生活设施已完全投入运营。

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白沙公园

经过万科、招商、中铁等房企的不断开发，整个板块的城市面貌也呈现出较大的变化。

而在最新的2旧1村改建计划中，杨行也承担了5块城中村拆建方案：

总占地达到84万平方米

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔整体来看，选杨行，尽量选择地铁盘，尤其对于在市区工作的打工人，杨行板块要比极端通勤的五大新城方便多了，一号线附近，可以15站直到人民广场。

杨行的发展其实挺有看头，产业、轨交落地后，整个板块能级就会得到大幅提升。

杨行很适合500万左右，自住+学区和在市区上班的刚需选手。

宝山杨行地铁1号线全新项目，招商海德名门北侧一路之隔，蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块——新四季都会（暂称）

户型约90-120㎡高层/别墅

预计均价5万+/m²

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔解码嘉定红盘热销DNA！89头等舱爆款三房告急！首付约78万起上车嘉定双地铁口产品力天花板！火热认购中！

学校效果图示意

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔四季都会大1期，自2019年开始深耕宝山，五年打造近90万方体量，现已全部交付。

四季都会大一期交付实景图

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔地块天赋极高，由高层+叠加+合院组成。打造酒店式落客+双入户大堂+架空层泛会所+神户型

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔后续地块将主推大面积改善产品，青藤里三批次建筑面积约92-122㎡3房，将是四季都会总价400万级！

万科物业服务！

四季都会·青藤里的物业由万科物业担纲，物业费4.3元/月/㎡

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔位于都会活力西区黄金带，周边地块规划业态非常丰富。

商办用地近1号线富锦路站，将打造公园式站前综合体。

教育用地规划已有落地，杨行镇与世外已签署合作办学意向，将青藤里南侧规划小学、初中地块进行整体委托管理，建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名，规划中）小学部、初中部

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

白沙公园实景图

四季都会大二期打造约105万方体量，四季都会·青藤里三批次是2.0迭代新品，产品力遥遥领先！

效果图，以实际交付为准

①内外双公园，环境优美！

在景观营造上，项目从内部中心花园景观轴线，延伸至西侧的口袋公园，形成内外双公园的格局，社区内外公园、水系、绿地被联合在一起。

效果图，以实际交付为准

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔②酒店式落客+双入户大堂，仪式感十足。

效果图，以实际交付为准

③立面升级+架空层，品质升级！

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔社区外立面也进行了全面升级，以通透的玻璃为主基调，利用铝板线条和框的重新排列组合，顿显现代、简洁的高级感。

效果图，以实际交付为准

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔项目将各类大堂、架空层等空间与功能区逐一梳理，再排列组合，打造了社区图书馆、社区自习室、邻里交流区等功能。

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔示范区实景图

④4大景观聚场，全龄段休闲娱乐空间！

效果图，以实际交付为准

⑤超高得房率+明星户型，功能性很强！

主推建筑面积约92-122㎡3房，建筑面积约约140-182㎡叠加&合院，

①高层得房率约79-80%，这个得房率遥遥领先全市同级别产品；

建筑面积约101㎡3房2厅2卫户型，功能性和尺度感完美结合。，

项目样板间图片可做参考：

主推建筑面积约140-172㎡叠加&合院，总价不到1000万的大叠拼，

主力别墅户型图如下：

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大吴淞规划+高铁宝山站+五轨环绕，

现有其他配套足够丰盛，无需等待入住即享！

图源《大吴淞地区专项规划》

大吴淞规划+高铁宝山站+五轨环绕加持下，宝山杨行跃迁在即！

图源：上海发布公众号

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上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8787-554✔✔✔宝山站将打造约2.8万方上盖商业空间，真正实现了站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。

图源：上海发布公众号

杨行将成为北部枢纽生态人文活力的核心居住承载地，未来这里将高知聚集，邻里层次很高，具备更强的流通性。

四季都会·青藤里周边1.5公里生活圈内就有非常丰富的城市资源，入住后即可享受现成配套。

1号线直线约400米

四季都会·青藤里

建筑面积约92-122㎡高层建筑面积约140-182㎡叠加&合院