房产律师：借名购买北京的经济适用房，出资人起诉过户最终胜诉

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原告诉称

周某旭向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告协助原告办理北京市昌平区W号房屋的不动产权变更手续；……。

事实与理由：原告与被告爱人孙某鹏系同事兼朋友关系。2002年被告欲在北京购置住房一套。被告爱人孙某鹏得知后明确告之，其爱人杨某杰刚落户北京有购房资格，二人愿意原告借被告名义申请购房，待日后原告具备购房资格时，可无条件协助原告办理过户。

2002年8月，原告以被告名义购得北京市昌平区楼房一套。原告支付购房款，契税，印花税等一切相关费用并装修居住至今。2018年11月原告取得北京市购房资格，遂请求被告协助办理上述房屋的过户手续，而被告不但未按约定配合办理过户手续，反而无缘由向被告索要高额费用。

2019年法院判决确认，原告周某旭与被告杨某杰就北京市昌平区W号房屋达成的借名买房协议有效；因杨某杰与孙某鹏以离婚纠纷名义查封了此房，导致该房不具备过户条件而未获法院过户支持。现该房已解除查封，特诉至贵院，恳请贵院切实维护原告的合法权益支持原告的诉讼请求。

被告辩称

杨某杰辩称：不同意原告的诉讼请求。这个借名买房与周某旭和杨某杰没有关系，是孙某鹏与宋某霞当时商量的。2002年，原告与宋某霞结婚时没有住房，杨某杰随军有北京户口，所以当时宋某霞找我商量用杨某杰名字买房，说部队2、3年分房，房子分了之后，这个房子还给我，钱还给宋某霞。之后房屋一直出租，宋某霞出国一直联系不上，后来宋某霞回国我找他商量房子的事情，要么过户要么还钱，宋某霞说他与周某旭要离婚，周某旭要把房子过户到她名下，因为手续不全，让我等着。

直到2019年元旦，宋某霞来找我商量，并达成协议给66万元，后写了两份协议让我配合过户给周某旭名下，但是我认为不能过户给周某旭，所以没有谈妥。

法院查明

2002年8月28日，北京Y公司（出卖人）与杨某杰（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房位于北京市昌平区W号房屋。周某旭支付了购房款，并于2003年10月份对诉争房屋进行了装修，并一直居住至今。2004年8月16日，诉争房屋的房屋所有权证书办理完毕，登记的房屋所有权人为杨某杰。诉争房屋性质为经济适用房。

2019年5月份，周某旭以合同纠纷为由将杨某杰诉至本院，要求确认双方之间的借名买房协议（行为）有效；杨某杰协助周某旭将诉争房屋过户至周某旭名下。本院经审理依法作出判决确认周某旭与杨某杰就位于北京市昌平区W号房屋达成的借名买房协议有效。因诉争房屋存在查封的情形，故本院对其要求过户的诉讼请求予以驳回。

2019年10月12日，周某旭向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人杨某杰名下位于北京市昌平区W号房屋。本院裁定查封杨某杰名下位于北京市昌平区W号房屋。

另查，周某旭具备购房资格，诉争房屋具备过户条件。

裁判结果

杨某杰于本判决生效后十日内协助周某旭将位于北京市昌平区W号房屋的产权转移登记至周某旭名下；

房产律师点评

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，应予支持。

现根据生效判决，周某旭与杨某杰之间的借名买房协议有效，且该经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日之前签订，在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易的条件，故周某旭要求杨某杰协助办理北京市昌平区W号房屋的产权变更登记手续，法院予以支持。

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