意外！市区品质豪宅顺利成交，但头部学区房却流拍了！

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近日，市区6套热门房源进入阿里平台拍卖，最后仅成交了2套房源。

其中：

行前大厦内部实景图

行前大厦位于鹿城环城东路与行前街交汇处。房源核心卖点是二中学区以及周边成熟的居住氛围。这套电梯房内部附带较为精致的装修和家具，可做到拎包入住。对比市场价，装修的附加价值较高，有一定性价比，适合对学区有要求又对居住环境有要求的客群。

不过就在今天上午，这套房源中止拍卖了，理由是当事人已达成和解协议，不需要拍卖财产了。

另外的康乐坊位于鹿城百里东路与府前街交汇处东面。这是落地房，有2层，核心卖点在于瓦市小学本校+温州二中本校的学区资源。比上面这套房源多一个认可度更高的瓦市小学本校的资源。

这套房源内部相当陈旧，周边城市界面一般，建面约39.5㎡，起拍价为78万元，

新田园房源内部实景图

新田园2组团位于鹿城新田路与聚英路交互处。本次拍卖的3幢309室作为楼梯房的3楼，楼层还不错。不过3幢位于两条道路交汇处，09室是较为靠西的房源，可能存在灰尘及噪音的影响，而且房源内部装修一般，杂物尚未清理，软装基本没有。

这次的起拍价并不高，低于市场价，有性价比。

霞庭湾实景图

霞庭湾位于瓯海龙霞南路与霞坊路交汇处。这次拍卖的房源是南湖未来社区的安置房，并不是商品房，但也有空中花园。同时也在温州中学附属初中的施教区内。

本次拍卖的房源为4幢202室，4幢为小区东南角楼幢，靠近东侧道路，南面有天桥可直通南湖ONE，未来的生活便利性较高，也有一定的河景资源，但这套房源楼层偏矮，2楼房源可能会存在灰尘及噪音问题。

这套房源内部为毛坯状态，算上需要补缴的款项和税费，实际价格持平市场报价，性价比一般，流拍也就在意料之中。

香缇半岛实景图

香缇锦园位于瓯海汤家桥路与吕家岸路交汇处。小区推广名为香缇半岛，是10多年的湿地豪宅项目。香缇半岛分为南北区，中间被市政道路隔开，本次拍卖的房源为9幢1515、1516室，位于北区。

9幢南面为吕家岸路，道路对面为香缇半岛南区的6、7幢，高度为13层，因此本次拍卖房源的采光完全没有问题，楼层够高，噪音及灰尘问题也受影响较小。

这套房源的起拍价非常低，只有隔壁安置房的价格，所以吸引了多位买主报名参拍。最终的成交价低于市场价，性价比不错。

平阳县西湾围涂区块B31、B32合并地块，受限于地块区位、配套、市场环境等因素，导致没有房开愿意接手。（相关链接：《》）

大自然家园实景图

大自然家园位于鹿城汤家桥路与正源路交汇处。这是个老的商品房小区，交付于2003年前后，房龄比较久，没有人车人流。但区位条件不错，周边各项配套齐全，学区也不差，综合的居住属性良好。

这次拍卖的房源是1楼的跃层房源，居住舒适度较高，但面积段偏大，建面超300㎡，拉高了购买的门槛。最终成交单价约1万元/㎡左右，还是有一定性价比的，只是后期转手难度很大，毕竟房龄已经超20年了。

下面我们一起来看下部分房源的具体情况！

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

香缇锦园9幢1515、1516室

香缇锦园9幢1515、1516室，建面约153.93㎡（70.45+83.48）㎡，起拍价约198万元，起拍单价约1.29万元/㎡，吸引了7人报名，有560人次设置提醒，15723次围观。

最后经过33轮竞价，最终成交价为230万元，成交单价约1.49万元/㎡，溢价率16%。

香缇锦园（推广名：香缇半岛），位于瓯海区林村路与汤家桥路交叉口东面。

香缇半岛可是中梁在温州的代表作之一，被中梁称为第二代豪宅产品“香缇系”的代表之作，直面城市湿地公园，是曾经十分热门的法式经典大盘，2010年最高峰时排屋的开盘价达到了7万元/㎡+。

房源楼幢图

本次拍卖的9幢1515、1516室，为跃层房源，开盘于2009年5月，当时开盘均价约2.1万元/㎡。

9幢南面为吕家岸路，道路南面为13层高的6、7幢，采光相当不错，但没有湿地或小区内的园林景观。

该房源未腾空，成交后6个月内腾空，会影响价格，现场内部为精装修状态，附带较为齐全的软装。

该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；同时因为该房源为拼套房源，二手过户的税费会比常规房源要更高一些；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图

去年11月，拍卖平台上，香缇锦园4幢1209、1210室，建面约164.66㎡房源，以322万元，单价约1.95万元/㎡，内部为毛坯状态，南面为低矮的排屋，拥有不错的一线湿地视野。

目前安居客平台上，香缇半岛房源报价多在1.8-2.2万元/㎡，大多带有不错的精装修，具体价格根据湿地视野、楼层、装修情况略有变化。

对比而言，今天这套房源的价格并不贵，只不过房源处于未腾空状态，能保留几分，全看原业主的心情，会影响装修的价格。

不过这次的起拍价，无论对比上次法拍的成交价或者市场报价，都有不错的性价比，哪怕当作毛坯房买过来也不亏。

02

行前大厦3幢1102室

行前大厦3幢1102室，建面约159.61㎡，起拍价约246.99万元，起拍单价约1.55万元/㎡，

最终在今天上午突然中止出让，原因为当事人已达成和解协议，不需要拍卖财产。

该小区位于鹿城环城东路与行前街交汇处。楼下就是农贸市场、海鲜市场，周边底商繁多，生活较为便利，烟火气十足。

本次拍卖的房源为3幢1102室，电梯房，南面多为老房子，采光受影响不大。

房源内部已腾空，附带较为奢华的精装修，完全可以拎包入住。

该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图

目前安居客平台上行前大厦80-150㎡报价多在1.8-2万元/㎡，大部分附带常规精装修，具体根据装修、楼层、学位等因素对价格有影响。

总体来看，这套学区房房源，单纯考虑学区的情况下，性价比一般，考虑学区+改善自住的情况下，性价比不错，这套内部较为奢华的装修，能带来相当不错的居住体验。

最终在今天上午临时中止出让，看来原业主对于这套房源还是相当认可的，就差临门一脚了，还是努力把房子收回来了。

03

大自然家园N3幢101室

大自然家园N3幢101室，建面约307.03㎡，起拍价约240万元，起拍单价约0.78万元/㎡，

最终经过22轮竞价，最终成交总价约302万元，成交单价0.98万元/㎡。

这套房源曾在今年6月中旬流拍过，流拍总价约为300万元，流拍单价约0.98万元/㎡。看来今天这位买主有些许上头。

该小区位于鹿城汤家桥路与正源路交汇处。西侧就是热闹、底商繁多的绿轴生活区，东侧是雁湖住宅区，沿着雁荡东路前进约900米处为吾悦广场，生活配套较为便利。

说起大自然房开，近年在温州已没什么声响，但在本世纪初可是响当当的存在。上世纪末，随着“房改”落地，结合温州强大的民间资本，温州楼市突然爆发了。

然而当时，温州的楼盘普遍小打小闹，以1-3幢的高层住宅为主，商住混合，少有绿地，各个朝向都有，毫无品质可言。这时候，温州突然冒出一家名叫大自然的房企，打造了大自然城市家园，颠覆了温州人对新盘的认知。

大自然家园实景图

大自然城市家园由汤家桥路、市府路、旺增桥河围合而成。就当时而言，温州人觉得“新城”都“有点远”了，大自然所在区域是“新城”的尽头，都贴着“开发区”了。

占地约200亩的大自然城市家园，是温州当时少有的大盘，一经亮相就震撼了温州人。

大盘的好处便在于发挥空间。在大自然城市家园，人工河、泳池、会所，这些都是当时温州楼盘少见的元素，统统集齐了。大自然城市家园的亮相，对当时的温州楼市，绝对是划时代的存在。

大自然城市之光

2001年，大自然城市家园一期开盘，均价2000+元/㎡，即便价格高于其他多数新盘，很快便一售而空。随后的大自然城市家园二期，以及商办产权的大自然城市之光，也相继热销。

2003年起，大自然城市家园多个地块相继交付，以当时令人惊艳的园林景观，在温州打响了口碑。后来，大自然城市之光交付，沿市府路的玻璃幕墙，更是一度成为温州知名地标，不断上镜温州城市形象宣传片。

大自然家园二期（南区）

本次拍卖的房源为大自然家园南区N3幢101室，电梯、跃层房，东面为汤家桥路，早上的采光受影响不大。

房源内部已腾空，附带精装修，内部较为凌乱。

该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

大自然家园南区对应的施教学校为市府路小学万源路校区+温州市实验中学府东分校(二十七中)。

（具体以当年教育局公布的招生范围为准，仅供参考。）

房源实景图

据温都通平台，今年5月大自然家园成交1套169㎡，成交总价281万元，成交单价约1.67万元/㎡；成交1套231㎡房源，成交总价366万元，成交单价约1.59万元/㎡。

目前安居客平台上大自然家园140-160㎡房源报价多在1.8-2万元/㎡，大部分附带精装修，具体根据装修、楼层、河景面等因素对价格有影响。

总体来看，这套1楼的跃层房源有性价比。装修一般，后期改造成本不小，但价格非常低，周边生活配套较为齐全，学区不差，居住的舒适度很高。

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