广州广州足球公园2024官方公告!=图文解析!一文读懂值不值得买

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一桥飞架，跨越伶仃。6月30日，深中通道正式通车，为珠江口“黄金内湾”A字形交通网络骨架画上了“关键一横”。作为世界级的跨海工程，深中通道将显著提升粤港澳大湾区交通便捷性，促进区域经济发展、文体交流，为大湾区经济社会发展注入新活力。

在湾区重要建设项目上，由广州城投地产开发建设的广州足球公园足球场预计于2025年建成投入运营。足球场建成后，对促进大湾区体育产业发展举足轻重。

作为粤港澳大湾区的两大重要项目，深中通道与广州足球公园可谓双向奔赴。深中通道的开通将带动更多湾区居民前来感受全新体育地标的魅力，而未来的广州足球公园也将串联起大交通、大体育、大商业、大文旅等多项发展要素，成为大湾区的“超级流量引擎”，让深中通道沿线经济圈的联系更加紧密。

助推大湾区高质量发展

广州足球公园打造湾区新名片

深中通道的正式通车，不仅便利了广州、深圳、中山三地居民的出行方式，也串联起广州、深圳、珠江口西岸“一小时通勤圈”，加快大湾区城市融合及资源要素流动。在粤港澳大湾区一体化发展不断提速的当下，如何将“流量”转为“留量”？广州足球公园作为大湾区重要地标，无疑是破题的关键点之一。

首先，广州足球公园位于广州南站东侧，随着深中通道的通车，大湾区交通路网的便捷性大大提升，借助广州南站及深中通道，大湾区城市之间的交流也将显著提升。此外，今年还是“体育之年”，亚洲杯、欧洲杯、奥运会等大型体育赛事的附加值被一再刷新。携程最新数据显示，中国内地旅客在奥运期间赴巴黎的机票订单量较去年同期增长240%，来自中国内地旅客的巴黎酒店订单量同比增长180%……在这样的背景下，广州足球公园建设取得重大进展，无疑将为广州高质量发展注入源源不断的力量。

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广州足球公园足球场以“瑞玉吉祥·生态玲珑”为设计理念，巧妙地将中国传统文化元素融入现代建筑当中，通过参考广州牙雕等传统工艺，展现出独特的艺术和文化魅力。广州足球公园足球场本体总用地面积约18.89万平方米，总建筑面积约47.9万平方米，每场比赛能容纳7.3万观众（最多可扩容至7.5万），满足国际大型赛事要求。除了足球赛事外，足球场还可用于举办演唱会等大型活动。

作为一个城市地标综合体，广州足球公园除了具备体育场馆外，也是全体育产业链的集聚区，未来还将包含综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心等项目业态。在这里不仅可以看球赛、听演唱会，还能运动健身、休闲购物、逛街看展等，可以说是一个成熟丰富且活力十足的生活圈。

与城市发展双向奔赴

广州足球公园片区价值被引爆

广州足球公园对于广州和大湾区，是全民性、全系统、全方面的城市突围。

今年初，广州在面向2049的战略规划中提出了“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的16字城市空间发展方针，其中番禺成为11区中唯一拥有双中轴（新中轴、活力创新轴）和一个增长极（狮子洋增长极）的区域。新中轴番禺段的长隆万博、广州南站两大经济片区正加快一体化融通发展，无论是产业、商业、生态，还是医疗、教育等，都按下了加速键。在“万博-长隆-广州南站”三大板块发展之间，广州足球公园可以说是一座重要的桥梁，通过体育带动区域的升级，填补区域体育产业的空白，助力这条黄金走廊连点成片，迎来厚积薄发的关键一跃。

首先，交通大提速将进一步提升广州足球公园对大湾区的影响力，吸引更多球迷和观众前来。不久前，“湾区一号线”开通，直接串联5座城市，广州南站作为最核心枢纽，辐射力继续升级。预计在明年，广佛环线东环段也会开通，届时广州南站到白云机场只需半小时。

其次，广州足球公园为片区整体发展提供了强大的纵深支撑。当前，广州南部片区各种业态的发展都进入了兑现期——花城汇·南站计划于2024年底分批投入运营；2025年，汉溪长隆K11 Select开业、南站ICC计划分阶段落成，再加上广州足球公园这一核心引擎，区域潜能将被进一步激发，为广州南部片区的高质量发展提供动力源泉。

可以说，经过多年发展，“万博—长隆—足球公园—广州南站”的量变早已搭好了骨架，随着广州足球公园这颗“心脏”开始强烈跳动，片区发展的集聚效应指日可待。

把握时机，提前锁定发展红利

当前，适逢深中通道通车重大利好，区域价值累积的质变也即将被引发。可以预见的是，未来将有不少游客跨城前来观演，看完演出还会前往周边的旅游景点，比如长隆旅游度假区等，因此，交通、住宿等领域的消费潜力也将进一步释放。

有了足够的人流量，产品的投资回报率也自然被看好。广州足球公园目前推出的产品主要是建筑面积约25-92平方米的轻奢平层公寓，以及建筑面积约45-95平方米的百变LOFT产品。以建筑面积约83平方米的双层LOFT为例，丰富的功能空间可以展开各种场景，办公，宴请，小憩，聚会……楼下宴请，楼上即可小憩或者给小朋友聚会，互不干扰，相得益彰。

城市价值的挖掘离不开企业的深度参与，“区域深耕”早已成为广州城投的代名词。在广州南部片区，除了广州足球公园外，广州城投还参与了南大干线、花城汇·南站、南站小学等项目建设，为片区居民创造美好生活。在洞悉片区高端改善住宅产品稀缺的痛点之后，广州城投推出人居作品：广州城投·领南府，助力片区实现美好人居迭代升级。

广州城投·领南府的前瞻之处在于不仅设计产品，更设计生活。如今人们的社交旧认知被颠覆，也要求社区园林更加可感可知。因此，广州城投·领南府5.2万平方米的占地面积中，园林达到约1.7万平方米。小区中的风雨连廊、草坪剧场、下沉式庭院等场所也进一步丰富了业主的社交空间与休闲空间。与此同时，项目采用与2022年北京冬奥会场馆相同的“绿色三星建筑”工法，据悉，绿色三星建筑标准是目前国内等级最高的建筑工艺。产品方面，广州城投·领南府在售建筑面积约98-143平方米的三、四房，不仅是全南向，还兼容了大面积采光、超宽景观阳台、阔绰巨厅等空间功能，以多元空间满足人们生活各功能需求。

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