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（好房子方案图）

龙湖·观萃，这个全国第一个政府背书的“好房子”试点项目，将成为北京住宅的时代封面。而龙湖将以怎样的能量储备，让这个时代作品完美落地，这不仅值得北京买房人期待，更是北京楼市迭代的一个重要节点。

首创奇偶错层阳台，海淀北首座空中庭院

想必设计者也和大部分生活在钢筋水泥建筑群里的都市青年一样，向往自然、阳光和无界的视野。

因此，龙湖·观萃最抢眼的设计就是“空中庭院”，通过奇偶楼层的错位挑空，做到在多层住宅中也能实现一户一花园，最高6米的垂直挑高阳台空间全赠送。

龙湖·观萃效果示意图

错叠布置的空中阳台悬浮于建筑主体之外，整个立面兼具上层轻盈与底层沉稳，同时还有创新性的斜切转角阳台设计，彰显舒适轻奢的国际化现代生活格调。基于悬浮岛屿，构建出人居三境：低楼层森林境，中楼层公园境，高楼层天空境。

龙湖·观萃效果示意图

如果说龙湖当年进入北京，以全新的多层园林设计成为标杆，那这个对空中视觉户户有景的追求，就真的是上升了一个高度。

曾经在视频中看到过香港、纽约的超级豪宅，室内有着270°IMAX环幕窗。而龙湖·观萃设计的环幕体系，南向东西向270°全景落地窗，应有尽有，一点不输国际豪宅，让室内不仅是“全景舱”，更是“阳光房”。

龙湖·观萃97㎡样板间实景合成图

龙湖·观萃的户型建面，是约77平米—129平米的二至四居，户户赠送空中浮岛阳台，部分户型更能实现270°环幕全景，客餐厅、厨房、阳台LDKG一体化设计，妥妥的高定美学奢宅，让未来生活呈现无限可能。

架空层会所，北京初现

龙湖·观萃设计了北京第一个住宅架空层，这也是“好房子”获奖方案的又一大亮点。多年来，建筑首层做架空层多出现在南方的高端住宅里，功能是防潮、防虫、通风降噪，提高居住舒适性，但成本会相应提高。

龙湖·观萃架空层效果示意图

龙湖·观萃近1000平米的架空层空间本来可以用来销售，但这个项目给了泛会所，业主日常应酬、商务、休闲、娱乐、康体等需求，在楼下架空层就可以满足。

龙湖·观萃架空层效果示意图

风雨连廊+社区中轴，串联园区生活

雨雪天或暴晒的夏季，从社区大门走到楼里，是很多人的痛，更是老人、孩子的社区生活安全隐患。

龙湖·观萃效果示意图

龙湖·观萃选择的“好房子”方案，以园区内近1000平米的风雨连廊，串联起1个大门、3个社区商业盒子、3个架空层泛会所、5个核心景观区，几乎到社区的所有主要公共活动区，都能被这条连廊一路呵护。

龙湖·观萃有一条集烟火气与度假感于一体的社区中轴。自西向东依次有绿意盎然的绿野公园、充满烟火气的社区商业、满满松弛感的度假园林、功能丰富的架空层泛会所，以及东侧的社区配套和充满动感的悦动公园。

1300平米的超级配套，在500米范围内解决了生活需求。此外，借鉴四季酒店、安缦酒店、悦榕庄酒店等自然隐奢灵感，在景观上打造了“心流七境”情绪度假感园林。走在其间，可以体验到静谧的水院、充满生命力的树王、精致的连廊、悠闲的躺椅、惬意的会客厅，每走10-20米就能经过一个亮点空间，有着一步一景的园区体验。

龙湖·观萃效果示意图

1.3万平米双公园，与小区同期交付

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对于渴望与公园为邻的人，龙湖在小区西侧和东南侧代建的两个近13000平米公园可以满足需求，公园将和小区同期交付。

如果把超4万方住宅地块和1.3万方公园地块一起算的话，绿化率能达到70%。

这两个代建公园，西侧是绿野公园，东侧是悦动公园。西侧公园以观赏休闲为主，与小区主大门连接在一起；东侧公园以运动社交为主，包含1000平米社区剧场、500平米露营草坪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、瑜伽场、儿童区、宠物区，拓展了园区功能，也形成了北京舒适宜居的超级城市界面。

龙湖·观萃效果示意图

回看进京18年的龙湖

18年前，龙湖从重庆进北京的时候，出示的理念是：“善待你一生。”18年后的今天，回看龙湖在北京的作品，时间维度越长，价值感越强。

龙湖进京的第一盘是龙湖·滟澜山。我在链家二手房信息里查了一下，当年每平米两万余元的龙湖·滟澜山，现在的二手房成交单价已近9万，价格大大高于周边。

18年来，龙湖在北京打造的一个又一个作品，在大的时代周期里保持了良好的口碑。每位被称作“龙民”的业主，更是收获满满，不仅购买的房子本身升值速度高过周边，日常生活体验，更是让他们再度换房依然做“龙民”。

这么多年过去，每个龙湖作品呈现的豪宅基因，注定了它们的市场价值，也成为不同时期的都市豪宅标杆——

从滟澜山起，后来又有了香醍溪岸、香醍漫步、好望山；

2008年的颐和原著，至今都是北京楼市的传奇，也奠定了龙湖的别墅专家地位；

2013年的西宸原著，是北京三环内城唯一原著作品，开启了一个新的豪宅时代；

2016年的景粼原著，在孙河10万平米中央湖边，打造的新中式别墅巅峰作品；

2020年的云河玉陛，是中央别墅区超低密度、超舒适升级作品，被买房人誉为“神仙级”改善；

2022年，在龙湖进京原点顺义，打造高定豪宅作品系御湖境，获得了极佳的市场认同。

龙湖顺义·御湖境实景图

在楼市下行的今天，低调强大的龙湖再度发力，2022-2023年接连推出代表精工艺术美学天花板的云河颂，以及臻选世界奢材、匠造先锋美学的御湖境两大高端产品线，一时名震全国。

2024年更是以豪宅基因传承，推出全新高端产品线——观萃系，并于5月官宣落子北京、上海及成都三座城市。作为全国首座观萃系产品，北京龙湖·观萃选择全国最优“好房子”设计方案，在生命科学园地块，这个有着非凡潜力价值高地，打造龙湖又一个时代封面作品。

目前，龙湖·观萃是整个昌平南板块，与海淀区绝对距离最近的住宅项目。位于京藏高速以西500米，定泗路以北100米的位置，西邻海淀北永丰产业核心区，南近上地、西二旗，与海淀区一线之隔。

高起点配套，成就未来价值

高端科技平台汇聚产业精英，而服务于生命科学园众多产业人才的生活配套，明显优于很多板块，也构成了这个区域的叠加价值。

龙湖·观萃距19号线二期北延线及S2号东北环线交汇处生命谷地铁站仅约800米，3站是西三旗、8站可达北三环；S2号东北环线2026年通车后，可便捷通达望京、CBD等重点功能区。据悉，在生命谷站开通前，龙湖·观萃提供昌平线生命科学园站的接驳班车，以便业主通勤。

项目南侧约2千米即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步可达的万达广场预计2024年10月开业，还有万科TBD等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及。

周边医疗资源丰富，北大国际医院和积水潭医院回龙观院区两所三级医院护佑健康；教育方面，社区西侧约600米规划建设九年一贯制北京师范大学生命谷直属学校，是由北京市教委牵头，联合昌平区教委一起落位的重量级教育资源；社区内配备高标准12班幼儿园，高智人群聚集，目送式优质教育启迪菁英未来。

超高得房率，更高性价比

超尺度的赠送，加上低总价至高得房率，户户赠送阳台飘窗。目前市场上得房率超过80%就被认为是超高了，而龙湖·观萃部分户型实得率接近95%。对每一平米的极致打磨，让业主实现获得感和高性价比。

龙湖·观萃效果示意图

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