2024官方公告!中旅天宸府 TOD怎么样,值不值得购买?一文读懂

广州·中旅天宸府

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中旅·天宸府，位于海珠城芯，是老城注入新活力的新地标。项目占地面积广阔，建筑面积达128322㎡，共设有4栋高层建筑，总计719户。每栋楼配备充足的停车位，约1:1.2的车位比例。首推A栋产品，面积约82-120㎡，三至四房，三梯五户。加推B、C栋产品，户型多样，满足不同需求。交房时间预计在2025年年底。项目地铁上盖，距离8号线宝岗大道站C口仅150米，便捷出行。周边配套齐全，四大商圈环绕，医疗资源丰富，教育资源优越。中旅·天宸府，打造高品质居住新体验，不容错过。

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中旅·天宸府拥有优越的地理位置和交通便利，地铁上盖， 距离8号线宝岗大道站C口仅150米，步行2分钟即可抵达。居民可快速到达广佛线、荔湾和天河等主要区域。此外，周边公交线路众多，方便出行。项目周边四大成熟商圈（昌岗、江南西、沙园、中大）汇聚各类商业、餐饮和娱乐设施，生活便利无比。

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中旅·天宸府提供多样化的户型选择，从82-128㎡的低门槛产品到大户型，满足不同家庭需求。项目位于海珠区教育板块，昌岗小学直升广州五中，享受优质教育资源。医疗配套完善，距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院和南方医科大学口腔医院仅几步之遥，保障家人健康。

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中旅·天宸府由百年央企中旅集团打造，秉承高品质标准 注重细节和品质。项目建筑设计理念独特，由广州市设计院设计，以劳斯莱斯为灵感，采用世界级“三段式”美学立面设计，塑造出独具魅力的外观。这里不仅是一个住宅社区，更是一个人居新样板，为居民营造舒适宜居的生活环境。

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一、限购政策

1. 限购区域与面积：

• 限购区域：天河、海珠、越秀、荔湾、白云和南沙。
• 非限购区域：黄埔、番禺、花都、从化、白云（北4）和增城。
• 特别说明：120㎡以上的房子（包括一手房和二手房）在全市范围内均不再限购。

1. 购房套数限制：

• 限购区域和非限购区域共限购1套。
• 若非限购区已有房，则不能在限购区域购房。
• 贷款也限购1套，且全国范围内贷款限制为2套。
• 单身（含离异）人士限购1套。
• 已婚家庭限购2套。
• 在非限购区购房无限制。
• 广州户口居民：
• 非广州户口居民：

1. 特殊群体购房：

• 人才购房：需符合广州商品住房限购总套数，并可能需要提供购房之日前在南沙连续缴纳社保/个税的证明。持广东省人才优粤卡、广州人才绿卡，以及港澳居民在南沙购房可享受与广州市户籍居民同等待遇。

二、限贷政策

1. 贷款政策：目前广州实行“认房不认贷”政策。

• 首套：在广州名下无房或有1套房且已结清贷款。
• 二套：在广州家庭名下有1套住房且未结清贷款。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

1. 公积金贷款：

• 广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。
• 贷款额度：一人最高60万元，两人或以上最高100万元。生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度上浮40%，即一人最高78万元，两人或以上最高130万元。

三、购房资格

1. 广州户口：直接具备购房资格。
2. 非广州户口：

• 需连续缴满5年个税或社保（部分区域如南沙可能有特殊规定）。
• 不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。
• 
  

1. 其他购房途径：

• 应届毕业生：在广州市行政区域内的用人单位接收后，可办理入户审核迁入广州户籍，从而具备购房资格。
• 职称和技能人才：符合相应条件也可办理入户手续。
• 积分入户：需满足年龄、居住证、社保、积分等条件，积分入户的排名根据合法稳定住所、合法稳定就业、年龄等三项基础指标的分值总和高低进行。

四、其他注意事项

1. 税费缴纳：购房需要缴纳一定的税费，新房主要涉及契税，二手房则涉及契税、个税和增值税等。
2. 限售政策：广州全市范围内的新房、二手房均涉及限售，具体限售时长根据买入时间及具体登记等情况进行判定。
3. 市场监管：政府加强对商品房价格、销售行为的监管，确保市场平稳健康发展。

请注意，以上政策可能会根据市场情况和政府调控需要进行调整，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新、最准确的信息。

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