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天泽玉河府，坐落于光明区繁华的玉塘街道核心地段，紧邻城市动脉松白路，坐拥得天独厚的地理位置。项目东侧及南侧与秀丽的茅洲河相邻，自然风光旖旎，而东北方向则视野开阔，可远眺正大城的壮丽景象，尽享城市与自然和谐共生的美好。

交通方面，天泽玉河府紧邻规划中的地铁18号线田寮站，未来出行将极为便捷，无缝连接城市各大区域。项目规划宏伟，涵盖了多栋精心设计的住宅塔楼，以及集现代化办公、高端酒店于一体的综合楼宇，共同构建了一个集居住、工作、休闲、娱乐于一体的多元化、高品质生活综合体。这里，不仅是家的温馨港湾，更是事业发展的理想平台，让每一位居民都能享受到便捷、舒适、高品质的全方位生活体验。

【项目名称】天泽玉河府

【占地面积】约1.57万㎡

【建筑面积】9.15万㎡

【推售产品】约80-143㎡2-4房

【交付标准】毛坯交付，赠送绿建简装

【交房时间】2025年10月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】577套

【车位数】905个

【容积率】约5.84

【绿化率】40%

【梯户比】1栋2T5/2栋3T6

【开发商】深圳市玉普霖房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市祺顺科技物业管理有限公司

光明南门户 “中国硅谷”创新级

光明科学城，一座崛起中的全球瞩目科学高地，其投资规模宏大，堪比34座南山科技园之和，彰显出强大的发展潜力和国际影响力。而光侨路，作为光明区的标志性道路，被誉为该区域的“科技黄金走廊”，它不仅承载着经济流通的重任，更是光明区蓬勃发展的生动写照。

这条投资总额近600亿元的大道，不仅是资金的汇聚之地，更是科技与创新的温床。沿途，超过五家世界500强级别的高新技术企业竞相入驻，它们以尖端技术和卓越产品引领行业潮流，为光明科学城注入了强大的发展动力。同时，这条大道还吸引了近十万名高素质人才的汇聚，他们带着智慧与梦想，共同推动着光明科学城向更高层次迈进。

光侨路的崛起，不仅是光明区经济发展的重要里程碑，更是深圳乃至中国科技创新版图上的璀璨明珠。它见证了光明科学城从蓝图到现实的华丽蜕变，也预示着未来更加辉煌的发展前景。

硅谷板块

【光明版“粤海街道”·比南山更“硅谷”】

玉塘街道，素有“光明版粤海”之美誉，其经济实力在光明区内连续四年独占鳌头，GDP贡献率高达全区约四分之一，彰显出强劲的发展势头与不可小觑的经济影响力。作为高端制造业的聚集地，该街道坐拥两大市级标杆——高端医疗器械与智能制造先进制造园区，这些园区不仅是技术创新的摇篮，更是产业升级的引擎。

更令人瞩目的是，六家源自南山、年产值逾十亿元的龙头企业已在此安营扎寨，它们不仅带来了先进的生产技术和管理经验，更成为了南山高新技术企业向外拓展的优选之地，进一步促进了区域间的协同发展。展望未来，玉塘街道将吸引近十万名科学家在此安居乐业，他们将以智慧之光点亮科技创新的道路，共同绘制出玉塘乃至光明科学城更加辉煌的明天。

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枢纽交通

【近邻南山，多维交通网络】

与南山区仅隔8公里之遥，轻松实现半小时便捷通勤，拉近城市距离。光明城高铁站作为交通枢纽，1站即达深圳北站，2站轻松穿梭至福田，更可3站直达香港，开启跨境生活新篇章。

高速路网四通八达，南光高速、龙大高速与外环高速交织成网，为出行提供无限可能。而地铁系统更是便捷高效，6号线贯穿罗湖、福田，连接城市核心；13号线则直抵南山、宝安，让跨区出行如同穿梭于城市脉络之间。此外，还有规划中的18号线与29号线，未来将进一步拓宽出行选择，构建全方位、多维度的立体交通体系。

菁英教育

【华中师大附属旁，6大学校助力菁英教育】

在1公里的优越生活圈内，汇聚了六所优质教育资源，形成了一个高密度的教育生态圈。项目内部还精心配建了9班制的幼儿园，为孩子们提供启蒙教育的温馨环境。此外，周边名校林立，包括华中师范大学附属的光明勤诚达学校、历史悠久的玉律学校与长圳学校，以及深圳技术大学附属学校（光明）、享有盛誉的深圳实验光明学校和深圳光明区高级中学，共同构建了一个从幼儿园到高中的全方位教育体系。

生态景观

【家门口深圳母亲河·拥享IMAX级山河湖景】

家门外，深圳的母亲河——茅洲河悠然流淌，作为深圳第一大河，它不仅承载着城市的记忆，还荣膺“全国首批美丽河堤提名案例”，邀您每日漫步河畔，享受垂钓之乐，或在水岸旁悠然健身，让身心在自然的怀抱中得以放松。

抬望眼，光明区的瑰宝——大雁山森林公园，以约1.61平方公里的广袤面积，保持着其独有的“原生态”风貌，静候您的探索。这里，是城市中的一片净土，让您在推窗之际，便能领略到大自然的鬼斧神工。而深圳十大著名湖泊之一的石岩湖水库，更是为这片区域增添了几分灵动与秀美，让诗意生活不再遥不可及，就在您触手可及的地方。

多维配套

【尊享完善配套，悦享都市繁华生活】

温泉胜地：玉律温泉文旅度假区，一个规划宏大的百万平方米级项目，正蓄势待发，其已正式申报并纳入区域“十四五”蓝图之中。该度假区旨在融合温泉疗养、文化旅游、森林探险、禅意休闲及健康田园等多重元素，打造成为引领潮流的综合性文旅地标，让每一次休憩都成为身心的极致享受。

商业荟萃：从勤诚达K+广场的时尚潮流，到蓝鲸世界的多元体验，再到光明万达广场的繁华盛景，以及即将璀璨绽放的星河COCO city（在建中），一系列高端商业综合体环绕周边，满足您对品质生活的所有想象，让购物、休闲、娱乐触手可及。

文体新篇：在文化与体育的版图上，光侨游泳中心、玉塘文体中心（规划中）、光明区博物馆（规划中）及凤凰文体中心（规划中）等重大项目正逐步落地，它们将以丰富的文化活动、专业的体育设施，为居民开启全新的精神文化生活篇章，让每一天都充满活力与色彩。

天泽玉河府，总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。

户型品鉴：

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