市场入夏 中海触摸榜首半年销售1484亿

观点网 7月5日，中国海外发展有限公司发布2024年6月30日止六个月的物业销售和土地收购情况。

据公告，2024年6月单月，中海实现合约物业销售额约466.77亿元，销售面积约147.06万平方米，销售额同比上升40.6%，销售面积同比上升6.4%。2024年1月至6月，中海累计实现合约物业销售额约1483.78亿元，累计销售面积约543.91万平方米，销售额同比下降17.6%，销售面积同比下降32.3%。

另外，截至6月30日，中海已认购物业销售约130.88亿元，预期未来数月内将转化为合约物业销售。

这是继今年3月成功冲刺400亿元合约销售额后，中海进一步达成了450亿元合约销售额目标。

而在过去的5月份，中海合约物业销售额仅约197.00亿元，相应的销售面积约为101.29万平方米。

市场入夏

6月份，中海的销售来源主要集中于东南部，其次是北部大区。

其中，东部大区销售额178.04亿元，销售面积31.36万平方米；南部大区销售额114.77亿元，销售面积25.25万平方米；北部大区销售额64.34亿元，销售面积16.75万平方米。

相对而言占比偏小的中西部大区销售额38.05亿元，销售面积25.54万平方米；港澳海外大区销售额则仅为0.04亿元，销售面积0.02万平方米。

这一情况与中海的拿地布局强相关。在今年3月份的年度业绩投资者交流会上中海已有所表示：“去化表现较好的一线和强二线城市依旧是投拓聚焦的重点。”而就在6月末，中海“玖序”系列豪宅同步入市销情回暖。

6月28日，市场消息显示，位于上海徐汇滨江的中海领邸·玖序项目首期232套房源引来632组客户参与摇号，2小时内顺利清盘，合计录得销售额66亿元。

观点新媒体了解到，该项目共推出232套精装4房住宅，建筑面积分别为186平方米和210平方米，均价约为14.61万元/平方米。

同样在6月28日，深圳中海·深湾玖序项目开盘，按照此前公布的认购名单，共有516组购房者冻资选房，总金额达25.8亿元。据中海地产官方销售喜报，开盘首日揽金100.2亿元。

截至7月5日，据深圳市房地产信息平台，中海·深湾玖序已签认购书及完成签约合同备案的房源累计227套，占预售总套数77%。

值得一提的是，该项目是中海于一年前拿地。2023年6月底，经过上百轮混战，中海击退华润、招商、保利、中铁、越秀等开发商，以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面成功摘得该地。

紧接着，中海北部区域也有所响应。6月29日，北京中海·京华玖序开盘推售325套房源。网签数据显示，目前项目已签约226套，签约面积合计4.28万平方米，成交均价约17.42万元/平方米，成交总价超77亿元。

除了以上开盘项目外，中海剩下的“玖序”系列产品中海·江南玖序还未有动静。该项目位于南京青奥滨江，建设10栋23-24层住宅，提供432套住房，预计售价7万元/平方米。

投拓策略

据观点指数《2024年1-6月房地产企业新增土地储备报告》统计，1-5月前50房企新增土地的建筑面积为2213.38万平方米，同比下降26.63%。其中5月拿地力度较大的房企有中海地产、安徽高速地产集团、海开控股、深圳地铁等，拿地金额超过20亿元。

由此看来，虽然地市热度不高，但中海仍坚持逆势圈地的投拓策略。

对于2024年的投资策略，中海此前就表示，投拓会聚焦于确定性相对较强的核心城市的核心地段,以及优质的改善型项目。

在土地收购方面，6月份，中海共收购两宗地块，权益建筑面积约64.13万平方米，权益土地出让金约26.61亿元。

其中一宗位于西安雁塔区，为商住用地，中海仅经一轮报价以10.58亿元拿下，成交楼面价3360元/平方米，建筑面积44.42万平方米。

据了解，自2022年开始，该宗地板块内有千亩雁南公园、西安宜家荟聚、山姆会员店等公共资源、商业IP落地，投资价值逐步攀升。业内人士分析，随着楼市下行，购房需求向主城回归，项目所处的西部大道板块变得更加炙手可热。

另一宗地位于济南槐荫区振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北，用地性质为住宅用地。据悉，本次竞拍除了中海之外，还有金茂、保利、招商参与，最终由中海以16.03亿元竞得，楼面价11729元/平方米，建筑面积19.71万平方米，溢价率0.25%。

与上宗拿地类似，中海看中的依旧是优越的地理位置所具有的潜在价值。资料显示，该地块周边目前有保利天禧、远洋万和公馆项目在售，均价1.9-2.8万元/平方米，近3月月均流速8-27套。预计后期，中海的开发规划也以高层、小高层产品为主，。

另外，中海旗下的中海宏洋在徐州及合肥也有拿地进展，两个项目权益建筑面积15.92万平方米，权益土地出让金11.65亿元。

回顾上半年整体数据，2024年1月至6月，中海累计收购土地权益建筑面积约114.83万平方米，累计权益土地出让金约120.29亿元。

而在业绩情况方面，中海2024年1月至6月累计合约物业销售额约1483.78亿元，累计销售面积约543.91万平方米，销售额同比下降17.6%，销售面积同比下降32.3%。

藉此，在观点指数发布的《2024年1-6月房地产企业销售表现》中，中海以1483亿元登上第二位置，而在权益销售排名中，中海则以1379亿元登顶榜首，紧随其后的是保利发展控股和华润置地，其权益销售金额分别为1352亿元和860.20亿元。