广东
增城最近争气了！
2024上半年新房市场中，增城以4965套网签名列前茅，重夺冠军！
虽然这是开发商“以价换量”的结果，但成交量的上涨，也算是迈出了第一步。
毕竟，总比降价了也没人买要好
除此之外，增城还要在旧改上发力，近日公示了《广州市增城区2024年度土地征收成片开发方案（第二批）》的草案。
方案中，划定29个成片开发区域，片区总面积超320公顷。
一方面，旧改能改善城市界面，完善城市配套设施建设，另一方面还能腾出地方来支撑重大产业平台落地。
总而言之，旧改对于增城区域发展来说有着重要意义。
一直以来，增城都缺乏经济产业及城市规划的支撑，只有真正落实这两项，才能带动信心恢复。
但征地方案一出，买了增城房子的业主开心了，村民们却不开心了......
先来看看这次征地方案有什么亮点。
这次划定的29个成片开发区域，涉及新塘镇、永宁街、宁西街、石滩镇、中新镇、增江街、荔湖街、小楼镇8个镇（街）。
其中，中新镇开区区域最多，共有8个片区，而永宁则有7个片区，紧跟其后。
本方案成片范围内共安排31 个项目，方案还规定了征收时间，两年内拟实施征地地块面积共226.8256 公顷。
其中，2025年拟实施征地36.7563公顷，2026年拟实施征地190.0693 公顷。
这次旧改，增城一心为了“搞钱”，征收后的地块性质主要是以产业地块及商业地块为主，只有7宗商住地块。
所以不用担心增城旧改会导致天量的住宅供应。
这次增城土地征收成片开发方案，主要是助力产业升级，增加商业配套等，促进广州东部中心和增城综合服务中心高质量发展。
以前的村民都盼着拆迁，而现在增城村民却直呼：“求不拆！”
在《广州市增城区2024年度土地征收成片开发方案（第二批）》发布的当天，增城还发了一个《征收集体土地补偿办法》的意见征求稿。
安置房怎么赔？货币补偿怎么给？都在这份意见稿里给出了答案。
住宅房屋补偿
住宅房屋补偿面积为：房屋补偿面积=基础补偿面积×1.0+超建补偿面积×0.6。
怎样算超建？意见稿里也给出了明确规定：
至于住宅房屋区位补偿由房屋区位补偿标准和房屋区位补偿面积相乘所得。
补偿标准：永宁街、新塘镇2600元/平方米，宁西街、中新镇2400元/平方米，朱村街、荔湖街、荔城街、增江街、仙村镇、石滩镇2200元/平方米，小楼镇、派潭镇、正果镇1800元/平方米。
最高2600元/㎡，最低1800元/㎡，村民看了都想流泪。
不过，还有搬迁补助费（25元/㎡）以及集体土地上房屋补偿基准等，加起来其实也并不低。
例如一等的框架结构，补偿标准为3790元/㎡。
若是新塘镇一等框架结构房屋，其基础面积的赔偿标准为2600+3790+25=6415元/㎡。
房屋安置补偿
被征收住宅房屋（含已批未建宅基地）属于被征收行政村范围内唯一住宅，及满足以下条件的，也可以选择房屋安置补偿。
其中复建安置分为集体经济组织成员、非本村集体经济组织成员的本村户籍村民及原本村户籍村民三种情况。
住宅复建安置房回购价原则上为：永宁街、新塘镇5000元/平方米，宁西街、中新镇4800元/平方米，朱村街、荔湖街、荔城街、增江街、仙村镇、石滩镇4600元/平方米，小楼镇、派潭镇、正果镇4200元/平方米。
属于集体经济组织成员的，回购指标面积中实测建筑面积与最大安置面积之间的差额部分，回购价统一为2400元/平方米。
房票安置
此次意见稿里也提到了房票安置，但没有给出具体方案，只是表示应当鼓励被征收人选择房票按照。
临时安置补助费
不管是选择哪种补偿方式，都可以拿到一笔临时安置费。
补助标准按照每月20元/平方米（如按该标准计算低于1600元/月的，按1600元/月计算）。
被征收住宅房屋实测建筑面积在280平方米及以下的，以实测建筑面积计算补助面积；被征收住宅房屋实测建筑面积超过280平方米的，以280平方米计算补助面积。
补助时间按以下方式计算：
不知道各位增城村民们，对这样的赔偿是否满意？大家可以评论区聊聊看~
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