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在高铁新城芯

步行可达的繁华生活是什么体验？

大悦繁华图

当城市节奏越来越快，拥有极高便捷度的生活成为一致的追求。步行的距离，便可开启一场丰盈之旅，在大悦繁华图将理想的生活付诸现实。

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项目效果图

以家为原点的步行生活圈内，举步即是高铁新城芯繁华璀璨，在这里放慢脚步去感受日常的美好，慢慢咀嚼生活的每一个瞬间，享受即时得到的满足感。

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夏日炎炎，出门健身本就考验重重，带上大包小包换洗衣服更是烦恼。如今健身不出社区，下楼步行可达自建高铁新城文体中心，在能量剧场打篮球、游泳，在潮玩运动区玩滑板，在自然风景中享受酣畅淋漓的运动快乐。通过地下空间联通，下班途中顺路健个身，告别炎热和湿漉漉的烦恼，回家即刻沐浴，卸下一身疲惫，满是轻松惬意。

文体中心效果图

在一切求快的时代，大家总是匆忙赶路，地铁离得太远，总免不了要骑车，风雨酷暑天，总被汗水和雨水湿透全身。在大悦繁华图步行约50步即达地铁2号线大湾站，上下班不再与时间赛跑，工作与生活无缝接驳，大幅缩短出行时间和成本。在快节奏工作之余，腾出更多时间，与家人一起享受慢生活的美好。

地铁效果图

平时一说到买菜都头痛，开车兜兜转转找不到车位，违停还时常被贴罚单。家门口的吾悦广场步行仅需150步，咫尺即达圆融购物中心、大悦城，出门就能逛街，吃喝玩乐一站式满足。早上下楼遛弯把新鲜蔬果带回家，趁着工作午休时间出门喝杯咖啡，闲暇周末陪家人看一场电影，让时光也变得丰富且充裕。

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吾悦广场实景图

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每天朝九晚五，无论冬夏还要每天往返接送孩子，只为让孩子能够成长成才。南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等优质名校环绕项目周边，每天可目送式上学，无疑提供了一个两全的方案。家长不必担心路上安全问题，有更多时间陪伴孩子共同成长，孩子每天多睡30分钟，让日常学习更有效率，在大悦繁华图轻松成就孩子锦绣未来。

南京师范大学相城实验小学

——本图文中出现的学区信息仅供参考

不作为本项目入学承诺或宣传

步行之间，走出生活万般精彩。商业、学校、地铁等配套快速抵达，给予生活更多自由，在大悦繁华图轻松实现生活品质进阶。建面约105-143㎡自然奢适住区，全城持续热销中，恭迎品鉴！

空间是承载人和生活的场景，随着科学的发展，城市的迭代，以科技赋能现代人居已成为当下流行的趋势。

全屋采用智能家居，并甄选国内外一线品牌，涵盖日立中央空调、松下新风系统、博世地暖、方太油烟机、摩恩水槽等，打造出菁英生活的主场。

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各类场景面板一键控制，日常通过语音、手机等智能控制解放双手，出门在外的您在手机上就能对中央空调、新风、地暖等家居系统远程控制，回家前将室内环境调到适宜人体的温度、湿度，悦享科技生活。

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美好生活的诠释从来不止一种，大悦繁华图深度洞悉人们对居所的需求，立序城芯，精研标杆之作，秉承长期主义精神，焕新城市人居的生活方式。

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步行可达的繁华生活是什么体验？

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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