北京
乐居财经 徐迪 近日，一份由深圳市南科润房地产开发有限公司（简称“南科润房地产”）发出的“致谷仓吓项目全体回迁业主公告书”在网上流传。其中提到，因公司现金流趋于枯竭，无力继续投入资金导致该项目回迁地块停工近两年，至今未能交楼。
为推进项目盘活及复工交楼工作，在有关部门的大力支持下，开发商与深圳资产管理有限公司、兴业银行深圳分行就项目纾困事项进行磋商并已取得取得突破性进展，即将进入最后实施阶段。但由于纾困资金额度有限，无法覆盖全额过渡费支出及逾期交楼的违约金等。为此，开发商向回迁业主请求减免2024年以来至交楼期间的安置过渡费，以及免除过渡费逾期支付和逾期交楼产生的违约金。
公告书显示，上述减免过渡费和免除违约金的方案需绝大部分回迁业主同意及签订书面补充协议，签约人数及金额经资方确认认可后，预计需要2个月完成深圳资产和兴业银行的融资放款审批手续。
同时，开发商承诺，在达到资方认可的签约比例后2.5个月内，一次性支付2022-2023年拖欠的全额过渡费，并启动项目复工，复工后7个月交楼。
公告书提到的“谷仓吓项目”全称为谷仓吓片区城市更新单元，对外推广名为方直谷仓府。位于深圳市坪山区马峦街道，2010年被纳入深圳市城市更新单元规划第一批计划。根据2021年最新调整的规划，更新单元拆除用地范围总面积7.65万平方米，开发建设用地面积5.82万平方米，计容积率总建筑面积25.61万平方米，其中住宅18.19万平方米（含9095平方米保障性住房及380平方米物业管理用房）；商业2.86万平方米（含126平方米物业管理用房）；办公3.93万平方米。
开发建设用地整体分为四个地块，计划分三期开发，一期、二期为住宅，三期为商办产品。项目南边地块为保障房／回迁房地块，不作为对外销售的产品。一期住宅为高层塔楼，已于2020年4月1日开盘，共17栋楼，3118户，目前一期住宅已售罄，回迁房工程和二期开发均处于停滞状态。
上述公告书中提到的安置过渡费问题，主要涉及回迁房业主。在坪山区政府官网的网友留言和人民网留言版上，也能看到市民反应的相关问题。
“谷仓吓村旧改几年了，村民的回迁房谷仓居封顶后一直停工，村民都在外面租房子居住。”
“坪山方直谷仓回迁房逾期不交房且拖欠村民过渡费。”
对此，坪山区住房和建设局、区城市更新和土地整备局等主管部门在回复中均提到：目前，坪山区城市更新和土地整备局正在开展项目盘活工作。
区城市更新和土地整备局还明确表示，已将该项目作为纾困项目重点推动。目前盘活工作已取得实质性进展，深圳资产和兴业银行均已完成内部审批工作。下一步工作主要涉及各相关方协商签订盘活合作协议等50份合同，办理纾困主体新公司设立等相关手续。
目前该项目的开发主体南科润房地产成立于2011年，为方直集团控股子公司。
方直集团是一家1998年成立的惠州民企，早年经营的并非房地产开发业务，而是房地产装修以及园林设计施工。直至2006年全面进军房地产行业。2010年正式更名为“广东方直集团有限公司”，方直集团的土地储备也达到了新高。截止目前，方直集团已布局粤港澳9个城市开发建设逾30个项目，产品类型涵盖住宅、城市更新、文旅商业、新能源等。
2021年4月20日至11月28日，方直集团曾先后2次向港交所递交招股书，都未能获批。最新披露的招股书显示，2018-2020年，公司收益分别为30.45亿元、33.59亿元及31.52亿元。
2018年-2021年，该公司销售额（全口径）分别为265亿元、266亿元、322亿元、176.8亿元。最新的销售数据截至到2022年4月，当年累计销售额19.7亿元，已跌出房企百强名单。
方直目前在深圳有新盘珑樾山在售，南山区北环大道辅道与龙珠大道辅导交汇处，属于桃园街道片区。项目于去年两次拿证，3月份推售177套住宅，9月份加推170套。截至目前，项目累积成交110套，去化率约32%，成交均价95,269万/平方米。
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