大进展！白云区三元里村，拆迁补偿初步方案曝光！

同意率超93%！

广州白云区三元里村改造有大进展！

广州白云区三元里村改造有最新消息。

7月3日，一则公告显示，截止到6月26日，三元里已有1802位社员同意改造，占到全村的93.85%。全村18周岁以上的村民，也有5483人赞同改造，同意率为75.7%。

此外，据最近公布的《广州市白云区三元里村城中村改造方案（征求意见稿）》，整个三元里的拆迁范围将达到了190.07公顷，在白云，体量将仅次于罗冲围旧改。至于村民的安置规模和体量，意见稿也给出了初步测算，仅安置住宅就达到了84.61万平。

另外，改造方案还透露了一个信息，那就是安置补偿或按证载1:1进行回迁。（ 意见稿仅供参考，具体以官方最终公布的信息为准）

三元里初步改造方案曝光

改造方案内容较为详实，总共212页，涵盖了上图的十四个内容。

三元里的现状建筑面积约314万㎡，其中改造范围现状建筑面积约159万㎡，改造范围外现状建筑面积约155万㎡。以连片村居（三元里村）、国有住宅（景泰广园小区）和零散物业（三元里村物业、蓄电池厂、五羊摩托车厂等）为主。旧村逼仄拥挤，配套缺乏，功能混杂，土地利用粗放低效，居住品质较差。

现行控规以居住用地、村庄建设用地、商业用地、公园绿地为主。片区范围规划总建设量约为216.67万㎡，毛容积率约1.14。改造范围规划总建设量约为86.28万㎡，毛容积率约1.21。

拆迁规模：片区范围190.07公顷，整备实施范围71.32公顷，现状保留区域118.75公顷，整备实施范围71.32公顷。

现状保留用地规模共118.75公顷，包括：

• 建设年份较新或近期已开展微改造现状国有小区：包括三元里中心、宏泰大厦、景泰广园小区；

• 村集体已建或计划建设留用地：包括兴发一期、兴发二期；

• 基础设施：飞翔公园、广园中学、广园小学、景泰中学等；

• 已收储及现状道路用地：包括机场高速、机场路、广园中路、白云大道南以及现状其他已建道路用地；

• 景泰涌水域

结合市区相关政策，初步拟定征收补偿测算标准。补偿安置依据：参照市2号文、3号文、区39号文等相关政策，分类进行征收补偿

门户地区重要组成，承南接北中心纽带，在延续传统文化传承的基础上，打造火车站—三元里—白云新城的绿轴、文化轴、商业轴

根据现行控规，三元里旧村及周边区域规划人口约20万，仅需高中班数100班，现行控规规划高中120班，富余20班。片区范围改造后增加2.52万人，需增加高中学位629个、班数13个，原控规规划高中能满足三元里村改造后的规划人口需求，改造范围内不需要设置高中，高中学位由区域统筹规划48班完全中学和规划30班高中解决。

三元里改造意义重大

现在三元里旧改切换到快进模式，无论是对广州，还是广州火车站片区，都有重要的参考意义：

一方面，作为官方“钦定”的4个做地项目之一，三元里旧改的推进，对于主城区旧改，将起到示范作用。

去年，三元里旧改旧被纳入到了火车站片区的做地范围之内。

现在它的稳步推进，标志着广州的旧改做地，迎来了实质性的突破。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，从连片焕新来看，三元里旧改的推进，也将加速城市面貌的更新换代。

此前官方曾披露，未来三元里片区将在现有产业和历史文化景点的基础上，打造成集文商旅一体、数字商贸、国潮品牌创意高地于一体的区域。

换句话说，如果改造成功，三元里城市功能，会迎来鸟枪换炮。

｜三元里国际皮具皮带城

｜广州楼市发布 摄

而且，相应城市配套也会得到补足。

比如今年1月三元里的旧改调规就披露，未来三元里将新增云城东路隧道，进行对外连接。

同时，配置中小学、商业配套、社区中心、停车场等。

也就是说，随着旧改的推进，三元里的城市面貌、产业能级、配套富集程度等，都会再上一个台阶。

本文资料来源：广州楼市发布、微信公众号“白云生活君”

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