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嘉裕天城二期（住宅）：开发商:东旭集团 ；建筑面积:15万方 ；体量:590套，主力户型:116-135-138㎡；均价:2万左右（精装）交房时间:2022年6月底！

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嘉裕天城二期总建面约14.7万平方米，规划了7栋11-15层小高层、高层住宅，以及1栋星级酒店、1栋LOFT公寓及社区商业。项目由东旭操盘打造，立面采用时下流行的铂金灰色调，整体质感很强。

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完善的交通，奠定了城市发展的基础。嘉裕天城二期紧邻地铁7号线坎山站（直线距离2km），由此向西9站直抵奥体中心，向东2站可达萧山机场。周边彩虹快速路、机场高速、建设四路等组成“三纵五横”城市路网，让居者轻松掌控城市速度。

通达的路网拉近了居者与繁华的距离，而家门口的生活华章也已悄然启幕。项目两公里内辐射联兴小学、坎山初中、瓜沥二中等优质教育资源，更有瓜沥商业中心、七彩小镇、文体中心、萧山第二人民医院等生活配套。日常所需一个圆点皆能满足，为您构筑便捷舒适的理想居所。

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嘉裕天城二期对于住宅的打造是11至15层低密住宅小区产品，有着1：1超宽楼间距。众所周知，楼间距越大，房屋的采光条件越好，视野也越宽阔，通风性越好，故而嘉裕天城二期全天日照可达6小时。

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难得的是，项目住宅部分户型建面约89-138平方米，在装修方面，嘉裕天城二期配置科勒、老板、方太、美的等一线品牌，实体样板间所见即所得的配置，获得了一众购房者的好评。要还想在不错的地段里，那就更更更少。嘉裕天城二期，精装116-135-138方，9站地铁直通奥体，可谓刚需的“末班车”。

一套房子的居住感受是否舒适，面积大小只是一方面，更重要在于设计精巧、布局合理。嘉裕天城二期建面约116㎡网红户型惊艳来袭，凭借3+1高拓展户型的合理布局规划，满足每一个家人所需的功能尺度，让你对建面约116㎡优居从此大开眼界！

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该户型交房后客户可自行拓展四房两厅两卫，户型方正，纯边套三面采光，全明户型，动静分离，高拓展空间，同等面积段可以多拓展一房，加之设计合理，真正做到不浪费一丝一毫，因此实际使用感受接近于120-125㎡。

嘉裕天城二期建面约135-138㎡宽幕大四房，满足二胎/三胎时代需求，约7.3米双开间阳台，给孩子一方玩乐的天地。约11米南向面宽，让居住空间倍加敞阔明亮。宽幕大四房，也给三代同堂创造了空间，满足老人常伴儿孙的殷切愿望。双卫的设计，让家人摆脱洗漱高峰时的拥挤，使居住更加从容。

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采用套房设计，配备独立卫浴，走入式衣帽间，宽景阳台，奢享二人独立世界。南向大面积采光，阳光美景相伴休憩，美好生活唾手可得。以敞阔空间实现科学的U型布局，完美协调清洗、切配、烹饪、收纳各分区的功能关系，提升操作效率，成就一家人的美味佳肴。

嘉裕天城二期（住宅）：开发商:东旭集团 ；建筑面积:15万方 ；体量:590套，主力户型:116-135-138㎡；均价:2万左右（精装）交房时间:2022年6月底！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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