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运河新城板块和著文华轩建面约建面约126方户型总价仅约350万级起，且是270°转角视野；我知道稳了，2024开年爆款预定。

(项目效果图）

主城区内，已经找不到第二个像和著文华轩一样，真正完美融合“钱包和住”两个需求，且每一点都几乎达到该维度的“金字塔尖端的”项目，这样就形成了独有的差异化，不买是真的会后悔！

项目限价2.95万/平（含精装）

与同板块楼盘之间有过万/平的价差

是品质与地段齐聚的王炸

现在项目所有楼幢房源已全部推出

好房不多

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（项目楼幢户型分布图）

好的户型&装修，一睹为快

先交代下项目的装修：确定有三大件，中央空调的品牌甚至还做了升级，是日立的，厨房是方太三件套，还带洗碗机。

细节上，业主不太容易注意到的墙纸，也囊括在内。全屋采用铝合金踢脚线，户内门全部定制通高门，灶台背板是大板整砖。

认购建面约126方户型还有加装包免费升级！每签约一套房源，另外加送车位一个！

建面约126方户型：

最抓人眼球的，莫过于南向次卧270°转角飘窗。极大限度提升了室内的景观视野，也能增加了房间采光通风的功能。

还在玄关处预留大进深转角玄关柜，储物空间更足。

厨房为U字型，半开放式厨房，还延伸出了岛台，水槽嵌入至岛台位，采光更好的同时，还能够同时满足中餐爆炒、西餐轻食，更适合新一代年轻人对厨房的要求；

“超大宽厅”4个字，在该户型上也是体现的淋漓尽致。约6米宽的视野，实实在在地凸显了空间感，赋予了生活的无限可能。

1.6米加宽跑道阳台，起码可以摆下两三张摇椅，年轻人可以再阳台喝茶、看书，长辈可以再阳台鼓捣花草。

三开间朝南、四房设计，更满足三代同堂、二胎家庭等多种不同人群居住需求。

整体来看，其实用性和舒适度都是非常强。

再是建面约107方户型。对于这个户型，小胖愿用“凤毛麟角”来形容。

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两梯三户的设计，相比常见的两梯四户设计，采光更好，户型设计也更为方正。

加上它做到了四开间朝南，南向面宽达约12.3米，远超两辆宝马X5的车长，能有这么奢侈的面宽，是非常稀缺，且难以复制的。

此外，还有一些细节，如：3个主功能间都朝南。其中主卧连通阳台，晾晒也不会有隐私尴尬；2个次卧都带飘窗，实用面积更强。

如果要评选杭州2023年度最佳户型，我一定投它一票，甚至不夸张的说，所有新项目的三房户型，都应该按照这个模板去做。

这样的先锋产品，注定会给主城区刚改、改善圈层的人带来足够多的共鸣。所以在实探项目的过程中，不少看房客户有同感：周边整个运河新城板块内，能做到像本项目这么高性价比的，几乎找不到第二家。

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微度假氛围

作为央企地产的一哥，保利在产品研发上持续投入，厚积薄发。最显著的特征：就是不向千篇一律妥协，推出了“和字系”新人文社区产品，除了户型精装之外，建筑美学、园林景观、邻里空间等都在实现品质跃升，营造由内而外的活力感。

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（项目示范区实景图）

和著文华轩5幢高层建筑围合排布，高级灰立面采用简净的公建化风格，将L型折板和横向线条相结合，首层更辅以暖色铝板。

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（项目立面效果图）

园区内规划了全龄童玩区、浅水景观、大草坪、会客厅约120米跑道，时时处处可游可憩。架空层和园林更无界交融出四个“主题盒子”。

童玩和阅读区不可少，健身器材和桌球也会摆上，还有“国民度最高”的乒乓球桌……今后将成为一个个有说有笑的“人气聚场”。

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毫不夸张的说，居住在和著文华轩，就是一种享受。每日居者从繁忙的工作中归来，家就藏在风景锦簇的园林里，不同的时节显现出不同的绚丽景致，氛围感拉满。

不容忽视的强占位

看到这里，有一个问题，大家可能会好奇。为什么保利要把这么猛的产品力放到和著文华轩来？

因为这里是拱墅区大运河新城！

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（项目配套效果图）

2018年，拱墅区宣布杭钢新城与运河新城合并为大运河新城，并划定了大运河新城核心区的范围（数据来源：拱墅发布），而和著文华轩，落址于大运河新城的核心区域，无疑将现有繁华和未来潜力都牢牢攥在手中！

年前，丽水路的开通，让保利和著文华轩连通整个运河湾，运河新城、桥西、武林等板块都是一路直达。

这里还给大家重点拎一下大家关注的商业配套和产业产能。和著文华轩周边3公里范围内有共计超百万方商业体量！其中城北万象城已于2023年正式开业，一个15万方的综合体，人气涌动。

还有平安桥站BMW综合体（在建中）、独城生态公园站BMW综合体（在建中）：有高达60-80万方的商业体量；蒋家浜大型商业综合体（规划）：约26万方的商业体量；

（平安桥站BMW综合体效果图）

（独城生态公园站BMW综合体效果图）

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（蒋家浜商业综合体效果图）

体量约等于3个城西银泰。

另外还有杭州首个创新型小镇智慧网谷（在建），已经吸引了新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻，海量高素质人才正在涌向大运河新城。

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（智慧网谷效果图）

产业密集所带来的发展，未来科技城已经是非常好的证明，那么和著文华轩所在的大运河新城，可以基本看作是第二个“未来科技城”的规划量级，甚至它有比未来科技城更加宜居的资源！

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（项目配套效果图）

（项目南侧市政公园实景图）

教育方面：周边有省一级重点杭州第⼗四中学（康桥校区）、杭州第⼗四中学附属学校、杭州市育才⼤城北学校、⽂渊⼩学、浙江省示范初中康桥中学等全龄化教育资源；

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（杭州第十四中学康桥校区实景图）

同时，距离项目约1公里，还有三甲级邵逸夫医院⼤运河分院。这样的配套成熟度，在300万级价位段称得上独树一帜了。

（浙大医学院附属邵逸夫医院大运河院区效果图）

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