广州天河法官@新手租客，这里有一份避坑指南

南都讯 记者赵青 通讯员钟晓丹 正值暑假毕业季，广州又迎来了新一轮“租房热”，近日，广州市天河区人民法院公开了一宗因租房引发的纠纷案件审理详情。与此同时，法官们也为广大新手租客送上一份“避坑指南”。

“房东”签订合同后频频延迟交房租客告上法庭索赔违约金

2023年3月，“打工人”丝丝在某社区APP上发了租房需求贴，寻找租房源。没多久，叶某就私信她，表示有一套位于天河区某花园的一室一厅房子正在招租，租金为每月2800元。

当天，两人就互相加了微信，并约定第二天去看房。看房时，叶某频频暗示房子非常抢手，催促丝丝赶紧定下。想到自己确实着急租房，丝丝立刻与叶某签订了租赁合同，还一次性预付了4个月租金及一个月押金共计1.4万元。

租房合同签订后，叶某声称她的亲戚病了，想找丝丝借6000元，但丝丝以手里没那么多钱为由拒绝了。

随后，丝丝询问叶某何时交房，叶某表示第二天要出差没空搬房，并与丝丝商量将交房时间定在了4月底。

然而，到了约定交房前3天，叶某又联系丝丝，表示她父亲去世了，要将交房时间要再延迟21天。

眼看交房时间一拖再拖，丝丝越想越不对劲，再回想“新房东”此前向她借6000元“救亲戚”的举动，丝丝开始对叶某一系列奇怪反常的行为产生怀疑。

丝丝随即在某社区APP上搜索了一番，这才发现有相关“被骗经历”的网友不在少数。

丝丝立即联系叶某要求退款，并支付违约金。经协商，叶某退还丝丝押金、租金等共计1.4万元，但拒绝支付违约金。

丝丝遂将其告上法院，要求叶某支付违约金5600元。

屡次使用类似方式“出租”主观恶意明显应赔偿违约金

天河法院经审判认为，双方签订在房屋租赁合同依法成立，被告叶某在合同约定的时间未交付租赁房屋，构成根本违约。

且叶某已屡次使用类似方式，收取租金、押金却不履行租赁义务，其违约行为具有一定的主观恶性。据此，法院依法酌定叶某赔偿违约金1400元。

天河法院综合审判庭法官周梦瑶表示，本案中，丝丝与叶某之间签订的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，双方均应按约履行义务。

被告叶某作为出租方，负有依约向承租人交付房屋的义务，但未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，且无法对此作出合理解释，已构成根本违约。

在着急租房搬家又无法“入住”租房的情况下，丝丝要求叶某退还押金、租金并另寻房屋，视为解除案涉租赁合同。对此，叶某应承担合同解除的违约责任。

虽然叶某已退还相应租金、押金，但结合社会常理可知，其违约行为必然会导致丝丝花费额外的时间和金钱另寻新住处。

根据丝丝提交的网页截图等材料，可知叶某屡次使用类似方式，收取承租人租金、押金，后以各种理由拖延不履行交房义务，其违约行为具有一定的主观恶意。

综合考虑被告在本案中的违约情形、主观恶意程度及原告的损失等因素，法院酌定叶某赔偿违约金1400元。

法院延伸司法职能向街道发出《风险提示函》

判决生效后，天河法院法官针对该房东多次收取租金、押金却不履行租赁义务的违约行为，向涉案房屋所在街道发出了《风险提示函》：

1、开展自主发布租赁房屋广告排查。

组织居委会、物业管理公司等，对小区内部或网络平台自主发布租赁房屋广告进行排查，对已掌握的可能存在一房多租、非法转租、骗取押金等风险的房屋，核实情况后及时清理。

2、强化防范租赁纠纷普法宣传。

在租赁活跃的小区出入口、宣传栏、电梯等人流密集地张贴宣传海报，提醒租客选择正规中介机构或租房平台，对租房信息真实性进行核实，签订规范的租赁合同，谨慎选择租金交付方式，对出租方提出的不合理高额押金或预付多个月租金的行为保持警惕。

3、制发“租房必查提醒卡”。

建议居委会、物业管理公司对已发布招租广告的房屋上门核实后，在房门放置“租房必查提醒卡”提醒租客如通过房东直租，要查看房产证、身份证等信息，确保房屋产权清晰；如通过二房东专注，要查看上一手租赁合同或房东同意二房东转租的授权材料，防止二房东无权转租导致房屋被房东提前收回，引发纠纷。

【法官小贴士】

1、看房需细致，证件要检验

身份证、户口簿、房产证，看房三证不能少；

中介、房东、二房东，核实身份很重要；

网络、邻里、小区居民，“防人之心不可无”。

2、“好房”不怕晚，给钱怕太早

货比三家多看房，实地考察细看房；

合同不要随便签，越是着急越出错；

淡淡定才会有钱“剩”!

通情达理的房东有很多，这位“无缘”就下一个，

请勿一时脑热，被骗追悔莫及。

3、合同条款需明确，发现不对马上跑

定金、押金、订金、违约金，不同款项要分清；

租期、租金、禁忌，重要事项要问清；

回答模糊必追问，敷衍了事赶紧跑。