西安Top20中的民营房企面孔

中指研究院今天发布了2024年上半年西安房企销售业绩排行榜。

在全口径销售额榜单中，绿城、保利、中铁建位居前三，销售额分别为112亿元、81.2亿元、70亿元；全口径销售面积前三分别为绿城、保利、招商，销售面积分别为54.9万㎡、47.1万㎡、38.4万㎡。

权益销售额前三名分别为保利、绿城、中铁建，销售额分别为78.6亿元、66.7亿元、60.2亿元；权益销售面积前三为保利、招商、中铁建，销售面积分别为44.7万㎡、30.7万㎡、30.7万㎡。

绿城、保利分别问鼎上半年全口径销售额、权益销售额NO.1，中铁建则在两个榜单中均稳居第三！

上半年销售额过百亿的只有绿城1家，过50亿元的有5家（绿城、保利、中铁建、招商、华润）。

当然，这只是半年的业绩，下半年往往在全年销售中占据更重要的比重。绿城、保利、中铁建、华润、招商、大悦城等房企，下半年都有足够的货源可以供应，在销售座次方面还将展开激烈的争夺。

在这里，我们要重点关注的是2024年上半年西安房企销售额TOP20榜单中的民营房企面孔。

毕竟在这两年的地产行业大环境之下，民营房企面临的生存环境要更为残酷一些，在没有背景资源的情况之下只能靠自己。

能够穿越行业周期，在残酷的市场竞争中脱颖而出，实属不易。在这里，应该给予这些房企更多的掌声。

龙湖：44.9亿元，第6名

曾经，恒大、碧桂园、融创、世茂等民营房企占据中国房企销售额TOP10的半壁江山。如今，这些房企都已经出险。

目前，中国房企销售额TOP10中只有2家民营房企面孔，一家是滨江，一家是龙湖。滨江，属于区域型房企，深耕浙江；龙湖，则是全国化布局的龙头房企。

西安一直是龙湖重点投资的城市之一，2023年西安的营收、销售额分别位列龙湖各大城市第四、第二。

2024年上半年，龙湖以44.9亿元的销售额位居西安房企销售额第6名，以24.9万㎡的销售面积同样位居第6名。其中，龙湖高新云河颂单盘销售额18.3亿元，位居上半年西安单盘销售额第5名，也是高新CID上半年销售额NO.1的楼盘。

另外，龙湖也是全国性民营房企中，上半年唯一一家在西安参与土拍、拿地的房企！

实际上，地产开发只是龙湖在西安布局的一个方面。除了地产开发之外，商业投资、资产管理（冠寓）、龙湖龙智造、物业管理等板块均已经在西安落地，并且处于第一梯队。

目前，西安已经开业了2座天街、1座星悦荟，2024年底将会迎来未央天街的开业，另外还有长乐天街在建；物业管理，龙湖物业除了服务于龙湖自己开发的小区之外，也是其它开发商引入最多的物业服务品牌；龙湖龙智造，在西安先后迎来了粼云天序、君成序等项目的入市。

所以说，龙湖在西安已经通过多航道的业务参与到行业发展、城市发展之中。

与龙湖类似的还有万科，也许万科的销售额、销售额排名在西安退到了第二梯队，但万科的物业、商业、物流、教育等板块在西安则早已形成规模。

关注一家企业，不仅仅要看地产开发、销售额，实际上还有更多。

星河湾：27.4亿元，第10名

在中国的房地产行业，星河湾是一个另类，这么多年只做豪宅，并且坚持自己的风格、自己对豪宅品质的理解。

当西安新房市场迎来豪宅需求的爆发之时，星河湾的机会来了。

除了10年前在秦汉新城开发的星河湾之外，星河湾在曲江新区开发的星河湾星睿、曲江星河湾，两种不同的产品类型，均属于西安千万级豪宅市场上的标杆。

去年下半年首开拿下千人摇之后，曲江星河湾一期今年上半年加推，在毛坯房单套千万元级别的情况之下，依然上演了摇号，并且开盘基本售罄。

也正是凭此，星河湾跻身2024年上半年西安房企销售额TOP10，以27.4亿元的销售额位居第10名。

其中，曲江星河湾单盘销售额16.4亿元，位居上半年西安商品住宅单盘销售额第7名！

下半年，很有可能迎来曲江星河湾二期的亮相，会否以精装房入市销售？这是大家所关心的，也是一个悬念。

龙翔：20.9亿元，第11名

在之前的几年时间里，龙翔一直以财务投资者的角色站在时代奥城、望江府的背后。

后来，龙翔自己开发。

龙翔在西安开发的项目全部位于港务区，扎堆在奥体中央公园两侧、奥体板块。从龙翔奥城珑樾府，到龙翔奥城云玺，再到龙翔奥城云樾，以及储备中的地块，每一个项目的产品设计也随着行业的变化而迭代升级。

2024年上半年，龙翔在西安经历了维权风波。遇到问题，龙翔没有回避，而是与业主沟通、直面问题，积极对项目品质进行整改和升级，收获了业主的掌声，以及行业的认可。

很多时候，维权并不可怕，关键在于开发商的态度以及如何面对。在这一点上，龙翔为行业树立了典范！

2024年上半年，龙翔以20.9亿元的销售额位居西安房企第11，距离TOP10只有一步之遥！权益销售额，则已经挺进TOP10。

下半年，有足够土地储备的情况之下，期待龙翔在西安更进一步。

德通：13.1亿元，第16名

凭借德通映南山单盘13.1亿元的销售额，跻身2024年上半年西安房企销售额TOP20，德通做到了。

来自陕北榆林的德通，有能源、化工、建筑施工、地产开发、物业等产业。在地产开发板块，榆林人民对于德通已经非常熟悉了。

对于陕西各地市的企业来讲，特别是做地产开发的，做大做强之后进入更高能级的城市参与市场竞争，关系到人才储备、产品力、品牌等方面的提升。

因此，德通选择在2023年年中进入西安市场，德通映南山成为其在西安的第一个项目。

德通映南山所处的航天基地，是楼市热点板块，也意味着更为激烈的竞争，龙湖、保利、招商、融创管理等全国性龙头房企，以及扎根航天基地多年的科为、同样来自陕北的泰发祥，在航天基地均有项目开发在售。

在激烈的竞争中，德通映南山凭借地段优势、产品优势一路杀出，助力德通跻身2024年上半年西安房企销售额TOP20。

龙湖、星河湾、龙翔、德通，是2024年上半年西安房企销售额TOP20中的四张民营房企面孔。

这几家房企也是各有各的特点，龙湖是唯一一家能够与西安市场上央国企直面PK的民营房企，星河湾在豪宅市场的地位无人能够撼动，龙翔深耕港务形成属于自己的市场占有率，德通则凭借单盘脱颖而出。

下半年，西安Top20中会否有新的民营房企面孔出现？我们持续关注与期待。