玉林北流市与广东交界的一栋乡镇自建房拍卖，被人417万买下

在玉林北流市一个普通乡镇上，花四百多万元买一栋自建房，而且还是存在严重违规超建的房子，大家觉得值不值呢？可能很多人都说不值，有四百多万，不要说在北流市区，就是在玉林市区乃至首府南宁市都能买到一栋非常不错的豪宅别墅，花四百多万在乡镇买房子，钱多没地方花？

不过，近日在北流市，就出现了一栋在乡镇的自建房被拍卖，最终就是被人花四百多万买下了。而这四百多万到底有没有买贵，这还真不好说，因为这栋自建房实在太大，位置非常不错。

近日，一栋位于北流市大伦镇大伦圩自建房迎来了被拍卖的最后一天竞拍，严格来说，拍卖的是三栋楼房，只是三栋楼房建成了一个整体，看上去就是一栋楼而已，所以此次拍卖是三栋楼一起拍卖了。房子是两个姓赖的人共同所有，拍卖的房子如下图所示，房子相当的大，一共有11层，宗地面积为80平方米。

栋房子有一个最大的问题就是存在违规加建，房子的房产证登记的是只有5层，房权证登记建筑面积为392.50平方米，然后6到11层属于违规加建的，超建部分未办理相关报建手续及权属证书，能否办理过户需要竞拍者自己向有关部门了解。

房子所在的北流市大伦镇，是北流市一个地理位置独特的镇，北流市大伦镇与广东信宜市交界，大伦镇人到信宜市区要比到北流市区近得多，大概就30公里，而到北流市区差不多有70公里，所以很多大伦镇人都喜欢到信宜市区逛街。镇区有一条河流穿过，大伦镇北边就是白马镇，原来属于白马镇的，后来在1996年从白马镇分出来成为了一个镇。

北流市大伦镇区中心分成两部分，即在河流两岸，镇区面积不是非常大。此次拍卖的这栋自建房，则是处在北流市大伦镇区中心位置，商业地段非常好，目前1-3层已经出租给别人开了一家超市。4-10层室内已分割成多间房屋，11层为大开间。

按照宗地面积计算的话，这栋11层的自建房，建筑面积大概是有880平方米。此次拍卖的起拍价是416.563万元，拍卖开始后，有两个人报名竞拍，本来以为竞拍会比较激烈，没有想到两个竞拍者就各出价一次就结束拍卖了，以417.563万元成交，成交价只比起拍价高出1万元，这多少有点让人想不通，另外一个竞拍者为何不加价了呢？再加价1万元相比总价来说，也多不了啥钱啊？

这么大的一栋房子，虽然是乡镇上的房子，但是其地段，应该还是比北流市区一些地段的自建房的商业价值高，从房子1-3层用来开超市就可以看得出。目前房子1-3层的出租情况是出租到2028年，2025年开始，租金是一个月13604元。如果买下这栋房子，4-11层也能出租的话，这个租金还是非常可观的， 投资回报率会比较高。唯一有问题的就是房子存在违建。但是竞得者敢买下来，估计也是了解实际情况了。

对于北流市大伦镇这样一栋巨无霸自建房拍卖，大家觉得这个成交价如何呢？