广东
证券时报记者 吴家明
7月3日，第一太平戴维斯在深圳李宁中心举办发布会，会上发布的最新报告显示，租金的持续下调助力市场活跃度进一步回升，继第一季度部分成本高敏感型需求有所释放后，第二季度租户继续积极寻觅合适的搬迁或扩张机会，多宗大面积租赁交易达成。得益于上述因素影响，加之新增供应入市节奏暂缓，2024年上半年深圳甲级写字楼空置率环比下降0.7个百分点至29.8%。
从行业来看，信息技术、金融、专业服务业需求保持稳健，逾六成交易源于上述行业。此外，消费者服务与零售及贸易行业的租赁需求保持相对积极。租金方面，项目之间租赁竞争仍保持激烈，业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降2.1%，同比下降7.7%，平均租金降至每平方米每月160.4元。
2024年，深圳甲级写字楼新增供应预计达62.8万平方米。其中，第三季度预计有四个新项目交付入市，共为市场带来19.2万平方米的供应面积。
值得一提的是，深中通道于今年6月30日正式开通，这座跨越伶仃洋、贯穿珠江东西两岸的通道直接联通深圳和中山，不仅使深圳、中山和广州三地真正进入“大湾区半小时生活圈”，也为深中产业协作新格局、湾区融合发展带来了无限可能。
第一太平戴维斯深圳投资及资本市场部高级经理童佩媛认为，深中通道有助于深圳拓展发展空间和腹地，进一步强化其对周边城市的辐射带动作用，促进区域经济均衡发展，重塑湾区价值格局。与此同时，深中通道的开通最直观的就是降低了深圳、中山之间产业互融的成本，打破交通壁垒，中山为深圳的技术、高新产业提供生产空间、政策利好，深圳也为中山带来技术改革、产业升级，打造“深圳研发、中山制造”的一体化发展。
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