六安“商转公”热点问题答疑来了

昨天，我市发布住房贷款“商转公”政策，受到了不少市民的关注，部分读者向本报咨询相关事宜。记者就此采访了市住房公积金中心相关负责人，详细介绍了“商转公”办理流程并解答了市民的有关疑问。

热点问答

1

目前，六安城区哪些银行支持“商转公”贷款业务？

答

前期，公积金中心组织召开了“商转公”贷款业务协调会，会上六安城区工商银行，农业银行，中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、徽商银行、农商银行、中信银行、招商银行等13家商业银行均表示支持，因各家银行业务规则有所不同，在选择贷款方式是先还后贷方式或以贷还贷方式时需和银行及管理部沟通确定。

2

申请“商转公”贷款需要什么条件？

答

申请“商转公”贷款需要符合个人住房公积金贷款条件；“商转公”借款申请人为商贷的借款人或配偶，且必须是该套住房的产权人或产权共有人；原商贷银行同意申请人提前结清贷款；“商转公”贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，可以办理抵押登记手续；商贷所购住房抵押权人仅为原商贷银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；原公积金组合贷款中商贷部分不得转为公积金贷款，商贷不得转为公积金组合贷款。

3

办理“商转公”贷款需要提供哪些材料？

答

申请人（共同申请人）身份证、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、近6个月工资性收入银行流水（采用住房公积金缴存基数计算还款能力不足时提供）、银行卡；

所购住房《房屋不动产权证》、反映抵押情况的《不动产登记簿》、原商业银行个人住房贷款借款合同、还款流水等相关材料；如是异地缴存住房公积金的缴存人，须提供全国住房公积金公共服务小程序“电子码”；市公积金中心要求的其他材料。

4

“商转公”贷款业务模式有哪些？

答

先还后贷方式。申请人向市公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准后，自行结清商贷、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，市公积金中心发放“商转公”贷款至申请人提供的本人账户。

以贷还贷方式。已办理商贷的申请人向市公积金中心申请“商转公”贷款，经审查批准并办理抵押登记手续后，市公积金中心发放“商转公”贷款至商业银行指定还款专户。公积金贷款不足偿还商贷的差额部分，申请人应同步自筹资金结清商贷。

5

“商转公”贷款额度

答

单职工家庭最高额度为40万元，双职工家庭最高额度为60万元，首次使用住房公积金贷款比例不超过总房价的70%，二次使用住房公积金贷款比例不超过总房价的60%。

申请人采取“先还后贷”方式办理“商转公”贷款的，贷款额度不超过商贷剩余本金并按千元取整。

申请人采取“以贷还贷”方式办理“商转公”贷款的，贷款额度不超过原商贷剩余本金扣除2个月还款金额后的额度（具体根据商贷银行审批通过的提前还款时间确定）并按千元取整。

6

“商转公”贷款业务流程

答

贷款预约。因开展前期业务量较大，申请人向原贷款银行所在地公积金管理部电话预约，管理部严格按照预约时间顺序通知办理；

受理审批。申请人收到办理通知后携带相关材料到市公积金中心服务窗口提出申请，市公积金中心审批，通知申请人。采用“先还后贷”业务模式的，申请人结清商贷，解除抵押；

贷款面签。申请人收到面签通知后携带相关材料到公积金中心面签，面签后到不动产登记部门办理抵押登记；

贷款发放。办妥抵押登记后，采用“先还后贷”业务模式的，公积金贷款资金划入申请人的银行账户；采用“以贷还贷”业务模式的，公积金贷款资金划入原商贷银行指定还款账户，市公积金中心放款后，借款人须在3个工作日内到原商贷银行办理结清手续，并完成原贷款抵押权注销登记。

7

“商转公”贷款在什么情况下启动与暂停

答

为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据有关住房公积金流动性资金风险防控要求，结合我市住房公积金个人住房贷款率运行变动情况，建立“商转公”贷款动态启停机制。住房公积金个人住房贷款率低于90%且资金净流入时，启动“商转公”贷款业务；住房公积金个人住房贷款率超过90%且资金净流出，启动二级预警时，暂停“商转公”贷款业务。

8

“商转公”贷款期限如何确定？

答

公积金贷款最高年限为30年且贷款到期日不超过借款人法定退休后5年，申请贷款时房屋竣工年限不超过20年且贷款期限加房屋竣工年限不得超过40年，按照公积金贷款申请时重新确定贷款期限。

9

办理“商转公”能否提取公积金余额偿还商贷差额？

答

在申请贷款前,自筹资金偿商贷差额，可以提取住房公积金，公积金贷款发放后不能提取。

友情提醒

由于前期相对集中办理的比较多，大家可以通过公布的预约电话进行预约，有序申请，等待通知。当前住房公积金资金充足，能够满足大家需求，希望广大申请人不要着急，现在全市八个网点同时受理，按照我们办理的进度，预计一段时间的高峰期以后就会进入平稳状态。请大家关注住房公积金“商转公”贷款操作细则相关的条件，准备相关材料。

来源：六安新周报融媒体记者 廖小川

编辑/杜婉婷 监制/兰天 终审/台运俊 王政