老破小与“远大新”怎么选？从郊区大房，搬进老破小，她说真香！

“老破小”与“远大新”怎么选，这是一道令人纠结的难题！

徐太太一家住在广州番禺，老公在天河工作、孩子在天河上学，每天穿越广州大道往返天河与番禺，光是堵在路上的时间就将近2-3小时，这样把时间浪费在路上的生活，实在累得没什么性价比。

为了方便丈夫工作、更好地陪伴孩子上学，她决定在市中心买一套老破小，并从郊区的大四房搬到老破小；而为了改善居住体验，她还特意委托我们做了改造方案，改造完成入住一个月后，她向我透露了心声——简直太棒了，生活质量直线上升！

在与徐太太聊过之后，我也总结了这篇文章，跟大家聊聊“老破小”与“远大新”的优缺点，以及如何选择的问题。

1、老破小改得好，也不错！

前面提到的徐太太，她就是从“远大新”搬到“老破小”的一个案例，在与她交谈的过程中，她也透露了搬家后的3大好处，下面分享给大家：

①家务少了！

以前大四房，拖地搞卫生，差不多要3-4个小时才能搞完。

搬到老破小后，房子面积小了一半，容易脏的公共区域大大减小，现在拖地搞卫生1-2小时就搞定了，做家务轻松了不少！

此外，因为老破小晒衣服不便，这边换了烘干机，现在也少了晾晒衣服的家务，感觉生活轻松了不少。

②家人距离近了！

以前在番禺那边的大房子，房子较大，有时候老公、儿子在里面的书房，开饭了还要走过去敲门叫。

现在换了老破小，老公孩子的活动基本都在客餐厅区域，家人日常沟通互动也多了。

③通勤时间短了！

上班上学10分钟路程，骑小电驴都可以，再也不用挤公交或堵车了！

早上出门不用赶，晚上回家不用晚，每天陪伴家人的时间多了2-3小时，一家人有了更丰富的夜生活了。

2、老破小的缺点

在一线城市奋斗过来的人，谁的青春岁月会没住过城中村呢？

说起老破小，很多人都会想到城中村里的出租屋，这类房子普遍存在以下问题：

①漏水问题最可怕

老破小的楼龄一般都有20年以上，这种老房子可能会出现管道老化漏水、外墙与窗户渗水等问题，一旦出现漏水问题，对居住者的体验来说是致命的，因为你不知道哪一场雨就会让家里成为水帘洞。

支招：老破小装修改造，一定要重视防水与管道！

②隔音与隐私差

老破小的房子，很多都是楼距小的握手楼，你坐在客厅里，可以听到对面邻居讲电话的声音，因此在家的隔音隐私也会比较差，也容易被隔壁栋的偷窥，存在一定的隐私问题。

③采光与通风差

老破小普遍都是10层以内的低层建筑，并且房子密集，整体小区的采光与通风都会比较差。

支招：无主灯设计，增加排气扇，提升采光与通风！

④收纳空间不足

像城中村的出租屋，户型空间不合理，只有几个矮柜，基本没有定制家具，这就导致住在城中村的时候，回到家能见的台面内，都是堆满生活用品的。

支招：请参考后文！

⑤脏乱差

在城中村，“脏乱差”是常见的乱象，这跟居民素质直接关联，打算购买老破小的，建议先考验一下小区周边环境。

⑥装修破烂

楼龄10-20年的老破小，住过十多年的房子——厨房油污发黄、墙面涂鸦、满墙钉子......，屋内装修一般都会比较破烂了。

支招：老破小建议改造了再住！

3、远大新的缺点

所谓远大新，就是偏远的大新房，这种房子空间宽敞、装修新净，住着会让人心旷神怡，但却有着明显的缺点：

①上班远

每天花在路上的时间都要2-3个小时，晚上你还在路上挤着，人家都已经吃饱晚餐在散步了。

②便利差

地处偏远，四周高楼林立的新校区，入住率较低、商业不成熟，像购物、吃饭、看病、孩子上学，都要走比较远距离，生活便利性差。

4、如何让老破小翻身？

如果在“老破小”与“远大新”之间做选择，我个人还是比较倾向选老破小的，毕竟离公司近，每天就能省去2-3小时的通勤时间，无论是运动、休闲、陪家人，都会有更多的时间。

不过，老破小的房子，就真的只能住得憋屈吗？

其实只要花些心思改造，其实老破小也是有翻身的可能的！下面我来分享一些让老破小翻身的构思：

①断舍离

其实我们家里的物品，有很多东西你现在用不上，以后也用不上的了，你可以随便清点下家里的物品，看看是不是有很多这类“用不上”的东西。

家里的杂物多了，再大的房子也难免会乱成一团。

老破小想要翻身，首选要学会“断舍离”，把家里用不上的东西丢掉。

②软装点缀

通过窗帘、挂画、鲜花等装饰，可以减轻老破小里的“生活气息”，为生活增添文艺与生机感。

③户型改造

老破小的户型设计，那是在10多20年轻的设计思路了，对现代人来说很多地方都是不合理的，想让老破小翻身，户型改造才是最好最根本的方法。

④立面空间利用

老破小的面积有限，哪怕是户型改造，有时候也未必能得到想要的结果，因此就要从立面空间利用出发，比如在墙面安装挂钩、吊柜等方式，把墙面利用起来；

比如儿童房设计，还可以采取“上床下桌（柜）”的设计，在有限的面积塞入更多的功能，让小房子满足家人的居住需求。

⑤定制家居

像鞋柜、衣柜、餐边柜之类的，通过定制家具，可做到不浪费1厘米的面积，能让面积有限的老破小实现空间利用最大化。

⑥多功能空间

既然空间面积有限，那么在有限的空间内，采取空间打通，把更多的功能放在同一个空间上，就能让老破小做得功能更实用、空间更宽敞了，比如：

a.开放式厨房：客餐厨一体设计，开放的空间，整体视觉更开阔了；把中岛台布置在餐厅与厨房之间，中岛台既可以做餐桌，又能作为厨房操作台的辅助。

b.封阳台打通客厅：把阳台封闭、与客厅打通，进而提升客厅空间的开阔感与可用性。

c.多功能家具：根据情况，适当引入沙发床、变形餐桌、折叠家具等设计，让老破小的功能更实用丰富。

★设计姐有话说：

每天花1-3小时在上班的路上，哪怕房子再大再新，时间久了都难免会身心疲惫。而拥挤、狭小、破旧的老破小，经过一番改造后，也许也能住得小而美！