云南
2024年第26周
6月24日-6月30日，土地市场供求大增、均创下2024年以来周度新高。重点监测城市供应建面874万平方米；成交建面825万平方米，成交总金额567亿元。市场热度方面，由于杭、甬、庐等城市均有高溢价地块成交，整体溢价率为4.4%，热度处于相对高位。从属性来看，含宅地块成交占比升至六成，较之前明显上升。
供应：总建面874万平方米，创下2024年以来周度供应新高。本周重点城市供应119宗地块，总建面874万平方米，环比大增101%，含宅地块的幅数占比明显提升，增至64%。一线城市仅北京房山区挂牌1宗宅地，建面仅有9万平方米，此外，广州黄埔、增城挂牌3宗小体量商办地，合计建面5万平方米，上海、深圳无供应。二线城市挂牌42宗地，建面达352万平方米，其中有29宗含宅地块，含宅地块主要分布于成都、西安、太原、宁波等城市，尤其是成都，供应涉宅地多达12宗，建面超71万平方米；三四线城市共挂牌73宗地，总建面508万平方米，涉宅用地超过六成，含宅地块主要分布于温州、绍兴、金华、丽水等长三角城市。
成交：总建面825万平方米，二线成交规模占比升至六成。本周重点城市成交129宗地块，总建面825万平方米，环比增长2倍，总金额增加288%至567亿元，成交均价环比上月大涨30%至6869元/平方米。一线城市共成交7宗地块，涉及北京、上海、广州三城，总成交建面37万平方米，成交总价94亿，不过宅地仅涉及北京2宗、广州1宗，其余均是商办地块；热度来看，除广州荔湾广钢广船地块被保利发展以9%溢价拿下外，其余地块均底价成交；二线城市共成交73宗地，总成交建面491万平方米，其中商办用地23宗、含宅地块50宗，含宅地块分别位于天津、成都、武汉、西安、合肥、长沙等城市，其中杭州、宁波、合肥等城市均有涉宅地溢价率超过20%，市场热度处于相对高位；三四线城市共成交49宗地，总建面297万平方米，其中含宅地块24宗，三亚、义乌均有较大规模宅地高溢价成交，因此三四线城市整体热度有所上升。
热度：平均溢价率4.4%，杭、甬、庐均有宅地高溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为4.4%，溢价成交地块占比接近两成，市场热度虽不及上周，但仍处于相对高位。分能级来看，一线城市中广州广钢广船地块9%溢价成交，其余宅地和商办地均底价成交，整体溢价率0.59%；二线城市中杭、甬、庐均有宅地高溢价成交（超过20%），市场延续上周的较高热度，整体溢价率达4.4%；三四线城市热度明显回升，平均溢价率增至7.01%。本周流拍率环比上月略有下降，降至14.1%。流拍的21宗地中，有14宗为商办地块、7宗为涉宅地块，宅地分别位于成都、福州、济南、宁波、天津、长沙和漳州等城市，以二线城市为主，多位于较为偏远的远郊区县。
（来源：克而瑞研究中心）
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