房价从160万一路下跌到39万，离北京最近的天津小区为何惨不忍睹

京津高速（S15）进京方向即将驶离天津进入北京的地方北侧，京津两市的交界处，有一个紧贴着北京市界兴建的规模不小的楼盘组合，名字分别叫：

“首创新北京半岛梅诺卡小镇”、“首创新北京半岛伊维萨小镇”、“首创新北京半岛雪莱小镇”、“首创新北京半岛嘉宇广场”、“首创新北京半岛禧瑞琨庭”、“首创新北京半岛禧瑞春晓”、“首创新北京半岛新华联世家”、“首创新北京半岛瑞鸿名苑”…等等等等。

这些楼盘与北京唯一的关系恐怕就是名字里带上了“北京”俩字，却在前些年的房地产一路高歌时吸引到不少北京客人前来置业。

这两天，这个地方冲上热搜榜，靠的不是别的，而是房价一路惨跌。

在一篇题为《我们小区房价跌到39万，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的爆款文章里，作者分享了他的购房经历，一年多前，他在小区房价从巅峰时期的160万跌到70万以下时来此“捡漏”，没想到捡漏捡在了半山腰，一年后的今天同款房型已跌到39万！如此地理位置优越、配套完善、环境优美的小区，房价能腰斩再腰斩，多少人的纸面财富大幅缩水，令人唏嘘。

我觉得，与其问这地方为什么会跌这么惨，倒不如问凭什么当时能炒那么高，炒那么高了还去接盘的人究竟咋想的？

翻开地图看一看，这地方就算放在北京市通州区，都是离市区非常远的偏僻处，它离武清城区都有40km，就是一个标准的农村空旷处建起的住宅居民区，不管是在北京工作，还是在天津上班，都意味着巨大的通勤成本，两不靠。

你要说在此买房是为了孩子教育，在这买房也不送天津户口啊！就算送你天津户口，你不去找个学区房让孩子上好一点的初中，等初中升高中那一关也大概率给刷下来啊。

那么，这一类当初吹得天花乱坠的环京楼盘还有机会涨回去吗？短期内看，难。

这几年，清醒务实、不抱幻想的人越来越多，没有人愿意再为虚无缥缈的远大愿景买单。长三角、珠三角那些经济发达、环境优美、待人友好、教育也不差的城市都在张开双臂欢迎人来，还在北方做各种不切实际的黄粱美梦，这是得有多强的自虐倾向啊。

没错，京津因为政策原因享有教育优势和高考福利，可是，这和大多数普通打工者有关系吗？你买得起学区房吗？

十多年前，我曾和一位在燕郊买房的朋友辩论，他一直坚信很快燕郊就会划归北京。

我问他，是北京强烈需要燕郊，还是燕郊能给北京提供什么稀缺资源？如果燕郊只是作为几十万北京打工人的睡城，北京是缺睡城还是咋？北京想要的，早就要了；剩下主动往北京贴的，大都是一厢情愿，造梦者也不过是忽悠人来接盘而已。

还在做环京梦的朋友，如果到现在还认不清现实，大概这辈子也就这样了。