崇明岛别墅『东滩海上明月』售楼处2024年最新户型-房价

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◐300万起买低密纯墅区，仅此机会◑

约0.51低容积率+纯4层叠加，稀贵难得

东滩·海上明月

售楼处热线：400-877-8334【电话】300万起的预算，在上海，别说买别墅，就是买普通的高层，选择都少得可怜。

拿7批次23个项目来说，均价3字头以下仅3个！可见，按百平三房来算，300万+几乎就是想在上海安家的门槛价。

数据来源：网上房地产

售楼处热线：400-877-8334【电话】而且，这个价位段能买到的新房，都是高层！但高层从来不是一步到位的好选择，别墅才是！

再往功利了说，在二手市场，叠加产品往往比高层贵！

根据链家显示，某品质次新的叠加目前比其高层售价贵约2.2万/㎡，而彼时开盘，叠加与高层间均价差仅约7000元/㎡。

来源链家

售楼处热线：400-877-8334【电话】所以，可以别墅，何必高层！那么，300万起、纯别墅住区【东滩海上明月】，即是在用上海门槛价，购入更高级的居住产品，它俨然是市场“香饽饽”！

况且，【东滩海上明月】不仅是在同价位段新房中，有着更优越的产品形态；

而且在同产品形态的项目中，它还更有着别人无法超越的“真低密、真纯粹”——约0.5的低容积率+纯4层叠加，这在当下尤为珍贵！

售楼处热线：400-877-8334【电话】要知道，自2010年上海叫停容积率1.0以下住宅土地供应后，像【东滩海上明月】这样堪称“典藏级”的低密产品，已经是卖一少一！

再加上，2023年目前出让的宅地里，容积率大多在2.0-2.5，容积率1.0及以下的地块更是一幅都没有！

售楼处热线：400-877-8334【电话】直接点说，市场已从根源上掐灭了超低密宅地的供应，低密产品未来将成为紧俏品，当下每一套都值得格外珍惜！

数据来源：土拍网

售楼处热线：400-877-8334【电话】那对于当下购房者，要做的就是珍惜买【东滩海上明月】的机遇，更何况是“以300万起高层价格买叠加”的机会！

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◐300万+，人生分水岭至此不同◑

宽景别墅+一层一境+私家花园

东滩·海上明月

那么这样的价格，你能在【东滩海上明月】买到怎样的生活？

简单描述，即“左手生活、右手诗意”！

售楼处热线：400-877-8334【电话】项目与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，整个大社区由10个地块组成，整体布局为一轴两翼一带，两者共享社区配套。

示意图

具体来看——

售楼处热线：400-877-8334【电话】首先，你将得到一个绿化率高达约50%的低密纯墅区（当前上海新房的小区绿化率普遍都在35%左右），小区内有约380亩“果岭”景观，约5万方水域景观！

售楼处热线：400-877-8334【电话】住在东滩·海上明月，抬头没有遮挡，蓝天白云尽收眼底。项目集中规划了大量的绿地景观，占地规模相当于30多个标准足球场！

鸟瞰图

仅是社区内的禅意园林就近5000㎡！为业主提供专享静谧时光。

实景图

不仅如此，社区更是开辟了约380亩果岭景观，将高尔夫球场装进小区！

售楼处热线：400-877-8334【电话】要知道上海目前已经不再批球场用地，果岭在整个上海市仅有29个！这样的“稀缺资源”，“绝版”机会，错过真的不会再有！

社区果岭景观

售楼处热线：400-877-8334【电话】项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳花、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

其次，社区里配有3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，你能享受到难得的“松弛”生活。

售楼处热线：400-877-8334【电话】约3000㎡鹭club豪华会所、多功能健身房、恒温游泳池、业主餐厅、生鲜超市、书吧......足不出小区，已经可以满足日常生活所需！

会所实景图

售楼处热线：400-877-8334【电话】同时小区还有篮球场、网球场、羽毛球场、彩虹跑道、垂钓台等户外活动区，大多数业主的活动休闲需求都能满足！

钓鱼台实景图

篮球场实景图

如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

售楼处热线：400-877-8334【电话】再有，社区内自带烟火气，居住于此，你的生活每天都精彩纷呈。

售楼处热线：400-877-8334【电话】目前东滩花园社区已有东滩诗会、明月剧场、滩玩户外社、东滩瑜伽社、萌宠社、影绘社、社群联盟等社团，还在筹备有东滩英语角、东滩时装社等社团！

售楼处热线：400-877-8334【电话】业主们还会自发组织读书会、唱歌团、乒乓球队等社群组织！让兴趣爱好得以释放，分享欢乐时光！

实拍图

售楼处热线：400-877-8334【电话】最后，也是最关键的居住体验方面，你将真正有天有地有“私家花园”，不仅生活一步到位，更是最贵身份的彰显！

其实在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

在当下一众叠墅+高层/洋房的项目中，显然，东滩海上明月是其中佼佼者！它是上海非常少有的纯别墅社区，圈层纯粹！

而从王维的“辋川别业”，到林语堂笔下的“娴雅院落”，无一不在表明，古往今来，进可手握繁华、退可闲庭信步的墅居生活，始终是人们心中的白月光！

试想，居住在东滩明月，你将：

售楼处热线：400-877-8334【电话】酣睡在舒阔纯墅中，外界的喧闹被草木隔绝，阳光沿窗而入，新的一天，在自然的绿意中展开；

无需到野外，在自家庭院即可随时来场夏日露营，好友聚会；

架起天文望远镜，于露台上就能与孩子探索璀璨星河的奥秘；

三代同堂，食四时美味，感受人间小团圆....

慢品人间烟火色，闲观岁月万事长，这是何等向往的生活！

售楼处热线：400-877-8334【电话】项目户型有建面约95㎡-150㎡2-4房，无论上叠还是下叠，均拥有“私家花园”，且两叠入户空间互不打扰，别墅生活体验更强！这一点就胜过了市面上许多同类型产品！

建面约95㎡ 2-3房

该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，以及一层层高约3.2m（即使二层层高，也做到了约3m）！这使得房子整体有相当优秀的采光效果以及居住尺度！

售楼处热线：400-877-8334【电话】相比市面常见的2.8m-2.9m，层高每增加一分，户型的空间感和尺度感度会更强一分！即使后期安装中央空调、地暖也不会感到压抑！

而且超大的面宽，也能拥有足够的投影或者电视设备观赏距离，孩子看电视也不易近视。

样板间实景图

户型图如下：

建面约150㎡ 3-4房

这个面积段的叠加空间更加富裕，空间打造上也更加灵动。

南北花园设计，面积更大，BBQ不成问题，甚至可以装下游泳池！主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。

户型图如下：

售楼处热线：400-877-8334【电话】【东滩·海上明月】阔景别墅，以一层一境、有天有地有花园的立体空间，富有温度、烟火气的生活氛围，让墅居梦想在此可以落地生根。

示意图

03

◐恰逢东滩正处高速发展的快车道◑

5站金桥/上实名校/世界自然遗产提名

东滩·海上明月

那这样优秀的产品，为什么择址东滩？

不难理解。随着“崇明线”的规划和建设，崇明无论是当下还是未来的变化都是巨大的！尤其是东滩板块！

崇明轨交迎来质变，未来3站浦东、5站金桥！

售楼处热线：400-877-8334【电话】轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，这条线起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，预计2025年通车，届时从项目出发，可5站直达金桥，无缝换乘9/12号线，快速融入上海半小时都市圈！

如果你活动中心在金桥、外高桥、杨浦，那相比浦东中南部，到崇明东滩反而会更方便！

来源崇明网

待通车后，势必还将给东滩板块规划带来质的飞跃！

比如围绕崇明线重点打造的地铁小镇，更是将大大丰富和充实在东滩板块的“便利生活”！

售楼处热线：400-877-8334【电话】“地铁小镇”是轨交崇明线上的一个百万体量的TOD项目。规划中，东滩板块上陈家镇、东滩、裕安三个站点，都将进行一站一城建设！地铁站和交通枢纽的大流量优势会让崇明的商业、产业能级更上一层楼！

有望成为“世界自然遗产”，板块价值又将提升！

东滩·海上明月的生态水平不仅在上海，在全国乃至世界范围内都是顶尖！

售楼处热线：400-877-8334【电话】2022年，崇明东滩被正式列入“世界自然遗产”提名地。若提名得以通过，将成为上海首个、中国第15个、全球第219个“世界自然遗产”！

图源网络

买房，我们强调地段，其实是强调对背后超级资源的现在和未来占有。显然，【东滩海上明月】做到了！

除此，在当下的配套上，经过多年的开发，项目周边高品质生活氛围已然成熟。

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

售楼处热线：400-877-8334【电话】家门口不远处就是金茂凯悦、由由喜来登酒店，已经开业多年；名岛生活广场也已运营，完全可以满足日常生活生活所需。

售楼处热线：400-877-8334【电话】医疗上，有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源，以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

售楼处热线：400-877-8334【电话】学校上，上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海新纪元双语学校，以及 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。（具体学校招生划区范围，以政府和学校官宣为准）

上海崇明【东滩海上明月】

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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。