上海松江《华发海上都荟》官方热销榜第一名！海上都会百科详情！

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洞泾镇隶属上海市松江区，位于松江城区北部，东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。2013年，全镇有9个社区，户籍居民4256户，户籍人口12997人，区域总面积为24.51平方公里，其中耕地面积为480.2公顷。

2013年，洞泾镇全年实现增加值36.84亿元，比上年增长5.4%，其中第一产业3011万元，占0.8%；第二产业14.21亿元，占38.6%；第三产业22.33亿元，占60.6%。 [1]财政收入19893.66万元，比上一年增加1.1%。社会消费品零售额31.74亿元。 [2]2018年重新确认国家卫生县城（乡镇）。 [3]

因洞泾纵贯镇中，故名。原为牛村庙旧址

唐天宝十载（751年）割昆山南境、嘉兴东境、海盐北境置华亭县，隶属浙江西道，洞泾地区属华亭县。

元世祖至元十四年（1277年）升华亭县为华亭府，领华亭县。一年后，华亭府改名松江府。

元泰定三年（1326年），罢松江府，华亭县改属嘉兴路，隶属江浙行省，设都水庸田使司于原松江府治；元天历元年（1328年）罢都水庸田使司，复置松江府，华亭县仍隶松江府。明洪武元年（1368年）松江府直隶南京；清顺治三年（1645年）南直隶改为江南省，松江府属江南省。

顺治十三年（1656年），析华亭县置娄县，洞泾地区属娄县集贤乡和华亭乡，洞泾港东是华亭乡六保、三十六保、三十七保、三十八保，洞泾港西是集贤乡三十八保。涉及庙界是祥泽庙界、十字庙界、牛村庙界、阳河泽庙界。

民国元年（1912年），撤府，华亭、娄县合并为华亭县，归江苏省管辖。民国三年（1914年），华亭县改称松江县，洞泾地区属泗泾区及东外区。民国十六年（1927年）属第七区公所。

民国年十八年（1929年）秋，奉省令试行区制，隶属泗泾区塘桥乡、西洞泾乡、东洞泾乡和新泰乡。

民国二十五年（1936年），属第二区公所。民国二十六年（1937年），抗日战争爆发。日伪统治期间，隶属泗泾区及东外区。

1949年5月13日，洞泾地区解放。

1949年7月，县以下设区，洞泾地区分属泗泾区、城东区、城西区，隶属苏南行政公署松江专区松江县。区以下设小乡建制，现地分属原新农乡、民主乡、洞泾乡、任岗乡、三龙乡5个小乡。

1952年撤销苏南行政公署，洞泾地区隶属江苏省。

1957年7月撤区并乡，洞泾地区分属泗联乡和城北乡。1958年3月江苏省松江专区撤销，松江划归苏州专区。1958年9月撤销乡村建制，农村成立人民公社。泗联乡改建为东方红人民公社，城北乡改建为幸福人民公社。1958年11月，松江县划归上海市。

1959年4月，东方红人民公社更名为泗联人民公社，幸福人民公社更名为城北人民公社。洞泾地区分属这两个人民公社管辖。

1978年3月，洞泾地区建砖桥人民公社，1980年11月更名为洞泾人民公社。1984年2月，洞泾人民公社改为洞泾乡。1993年8月，洞泾撤乡建镇。

1998年2月，松江县撤县建区，洞泾镇隶属松江区管辖

区划沿革

行政区域

1993年8月，撤乡建镇，所属行政村与区划不变。

1996年3月，光星村和花桥村合并为花桥村，欣杨村和砖桥村合并为砖桥村。

1998年9月，池塘村和百鸟村合并为百鸟村，砖星村、薛村村和渔洋浜村合并为渔洋浜村，姚家村和张泾村合并为张泾村，行政村调整为6个。

2002年3月，松江区进行区划调整，花桥村西部区域划入中山街道，东部恢复光星村建制，百鸟村南部划人方松街道。时洞泾镇下辖6个行政村、91个村民小组。

2007年末，洞泾镇下辖6个行政村、3个社区。 [6]

区划详情

2013年，洞泾镇共有长欣、新欣、海欣、同欣、荣欣、光星、渔洋浜、塘桥、砖桥9个社区。

位置境域

洞泾镇位于松江城区北部。东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。2013年，洞泾区域总面积为24.51平方公里。 [1]

气候

洞泾地区临近东海，处于长江下游的平原地区，地处中纬度温带，属亚热带海洋性湿润气候，一年中节令明显，四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足，积温较高，无霜期较长。洞泾地区冬季盛行西北风，受大陆性季风侵袭，以小雨寒冷天气为主；夏季盛行东南风，受海洋风控制，天气炎热多雨；春秋季为冬夏季风交替时期，常形成冷暖干湿多变等不稳定天气。 [7]

地貌

洞泾镇境内地势低平，无山丘，地形总趋势自东向西倾斜。地势相对较低，地面高程一般在2.8米～3.2米间。最高3.5米，最低2.6米；地形微小变化频繁，低中有高，高中有低。

土地资源

2013年，总面积24.51平方公里。年末耕地面积329.1公顷，其中水田329.1公顷；粮食作物播种面积397.7公顷，粮田面积288.5公顷，其中小麦面积82.9公顷，大麦面积26.7公顷，单季稻275.9公顷，后季稻12.5公顷；林地造林面积182公顷，育苗面积66.7公顷；蔬菜固定面积14公顷，蔬菜播种面积28公顷；西甜瓜面积3公顷，水果种植面积4.5公顷；水产品养殖面积6.2公顷。 [2]

植物资源

洞泾气物产丰富，四时瓜果、蔬菜接茬，植物资源包括粳稻、糯稻、籼稻等粮食类；棉花、苎麻、黄麻等棉麻类；油菜籽、葵花籽、芝麻等油料类；、雪里蕻、茭白、慈姑等各种蔬菜；荸荠、梅子、芦粟等瓜类；香樟、皂荚树、榔榆树、梧桐树等树木；木槿、扶桑、紫荆、连翘等花卉；何首乌、薄荷、菖蒲、辣蓼、紫苏等药材资源；腰菱、和尚菱、藕、莲子等水生植物。其中，西甜瓜、枣、生梨等是当地的名优植物特产。 [9]

动物资源

动物资源包括各种家畜，罗斯鸡、大江鸡、九斤黄、浦东鸡等家禽类；蟛蜞、河蚌、田螺、鳗鲡、塘鳢鱼、鳜鱼、鲈鱼、赤眼鳟等水生动物；柳莺（十姐妹）、董鸡（登鸡）、流莺（黄腾）、鹭鸶等野禽、以及各种爬行动物和昆虫。其中，南美白对虾是当地的养殖水产特产。

人口

2000年7月，全国第五次人口普查时，洞泾全镇总人口23749人。2007年末，洞泾户籍总户数4146户，总人口12871人，男性6337人，女性6534人。总人口中非农业人口10058人，占总人口78.1%。流动人口34825人。

2013年，洞泾镇辖区内总人口59155人。全镇户籍居民4256户，户籍人口12997人，其中男性6433人，女性6564人。 [1]

截止2017年底，常住人口75674人。 [4]

民族

据2000年全国第五次人口普查，具有松江户籍落户洞泾的少数民族人口，涉及蒙古族、彝族、布依族、满族、回族等5个少数民族；在洞泾镇常住人口中，少数民族有蒙古族，回族，藏族，苗族，彝族，壮族，布依族，朝鲜族，满族，侗族，傣族11个少数民族。

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综述

洞泾地区传统经济以农业种植业为主，主要种植粮食、棉花、油菜籽等作物；进入90年代后，乡村工业迅速发展和外向型企业急剧增加。1978年建社初社会总产值仅为1159万元，1996年达到200460万元。2007年，社会总产值的增加值达到308238万元，其中第一产业占0.7%，第二产业占50.8%，第三产业占48.5%。 [11]2007年，全年财政总收入11956.13万元。 [12]

2013年，洞泾镇全年实现增加值36.84亿元，比上年增长5.4%， [1]财政收入19893.66万元，比上一年增加1.1%。 [2]社会消费品零售额31.74亿元。

第一产业

2007年末，全镇耕田面积548.5公顷，农副业总产值7160万元，其中种植业3520万元，养殖业3640万元，花木、果蔬等常年性经济作物占作物面积69.01%，粮食总产量2893吨，大、小麦总产264吨，水稻总产2629吨，粮经比例31：69，生猪出栏1.02万头，家禽上市2.4万羽，鲜蛋上市41吨，水产315吨。 [11]

2013年，洞泾镇第一产业实现增加值3011万元，占0.8%，比2012年下降4.4%。 [1]2013年，农业总产值7250万元，其中种植业1211万元，林业3619万元，畜牧业1935万元，渔业205万元，农林牧渔服务业280万元。 [2]

第二产业

2007年末，全镇在地实体工业企业293家，其中集体企业9家、外商投资企业57家、民营企业227家，全年工业总产值62.36亿元、利润1.72亿元、出口创汇1.55亿美元。 [11]

2013年，洞泾镇第二产业实现增加值14.21亿元，占38.6%，比上年增长1.1%。 [1]2013年，全镇规模工业总产值47.70亿元，规模工业销售产值48.18亿元。 [2]

第三产业

2007年，第三产业实现增加值149256万元。年末实有商贸型企业948家，全年完成社会消费品零售额178890万元，其中吃的商品29090万元，穿的商品47105万元，用的商品94517万元，其他商品8178万元。房地产业全年销售总额63811万元，实现利润2964万元，仓储业全年销售总额249652万元，全年纳税8547万元，服务业全年增加值26219万元，全年增加值占三产经济总量的8.5%。 [11]

2013年，洞泾镇第三产业实现增加值22.33亿元，占60.6%，比上年增长8.4%。 [1]全镇商品销售额223.03亿元，社会消费品零售额31.74亿元。上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964

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一脉徐汇·双轨交·约42万方国际科创生活城

—————— 项目详细信息 ——————

开发商：华发股份

板块占位：松江

产品类别：高层（18层）、叠墅（4层/6层）

物业类型：70年产权

总建筑面积：约42万方

绿化率：约35%

容积率：约2.1

可售住宅：约2500套

联动价：5万元/㎡

车位配比：1:1.3

户型面积：建面约89-99㎡高层户型、建面约90-133㎡叠加户型

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松江首个“双轨交”大盘『华发海上都荟』

#12号线9号线地铁房

高层约89-99㎡、叠墅约100-130㎡

首期05-01地块

楼盘效果图

4层叠加外立面效果图

6层叠加外立面效果图

高层外立面效果图

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国企巨擘 百强企业

【华发股份，匠心43载】

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。2022年“房地产开发企业综合实力TOP500”第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。

【造城六大黄金法则，与城市共「城」长】

华发在珠海特区的建设过程中，始终跟随脚步，二十多年来，华发先后成功开创了4次造城运动，可以说珠海城市格局的形成，有华发浓墨重彩的一笔。在新时代下，十余年丰富经验的“造城专家”华发，酝酿了一套造城的“六大黄金法则”—— 黄金区位、明星产业、巨量规模、高端规划设计、优渥自然、全龄全能配套。

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【深耕上海9载，与城市同频共振】

华发重仓上海，以前瞻性眼光考量区域未来规划发展及产业利好，自2014年首进上海，9年间布局项目已达27个，服务业主超16000户，不仅打造了静安府、华发四季、苏河世纪、静安华府、半岛华庭、四季河滨等一系列红盘，还收获了良好的市场口碑。

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万亿走廊 价值高地

【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】

松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

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合心规划 产城样板

【“科创+人文+生态”城市单元示范】

华发股份首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发·海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，叠加不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964佘山国家旅游度假区。板块高度贴合上海2035与松江2035发展关键节点，将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

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资源精萃 鼎级配套

【多维交通 都会超级枢纽】

华发·海上都荟咫尺洞泾站，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

·距9号线洞泾站直线距离约400米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约500米，双轨交汇，帷幄交通大境。

·项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。

·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。

·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

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【黄金商圈 悦享繁华万象】

华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富商业环伺：松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等，未来将进一步提升洞泾板块的商业配套能级。

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【优教邻里 启程锦绣人生】

华发·海上都荟周围优质学校林立：爱朗双语幼儿园、洞泾百鸟幼儿园、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），以及赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

【三甲医疗 护航健康未来】

华发·海上都荟距上海市第一人民医院的松江院区约 4.2公里，上海市第一人民医院的松江院区是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院，并拥有临床三级学科和医技学科48个，可以享受到市区同等医疗标准资源，服务高效且便捷。

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【公园环伺 氧护诗意生活】

华发·海上都荟西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来将形成宽约1公的蓝水绿植的大地景观带。近揽佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、 辰山植物园四大公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，低密公园生活，真正被绿色环抱。

华发·海上都荟 国际住区

【简约立面 现代美学封面】

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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【城市山水 全景度假庭院】

华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

【多元邻里空间 全龄志趣空间】

华发·海上都荟洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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【奢适空间 革新人居体验】

华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约99㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—133㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

阅·见建筑面积约101m²G户型

三房两厅两卫

全明户型| 约9.7m面宽，南向三开间，阳光清风滋养生活

社交场域|LDK一体化，亲子陪伴、好友聚会，多场景互动性

优游格局|全卧室飘窗，延伸美好，充分拥抱阳光生活

套房主卧|套房式主卧设计，私密尊贵，悦享多室花样生活

奢适卫浴|干湿三分离，洗漱与沐浴互相独立，多人使用从容有序

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瞰·见建筑面积约101㎡H户型

三房两厅两卫

全明户型| 三面采光格局，阳光充沛，风景随心，视野宽广怡人

阔境边厅|约5.4m边厅布局，超大阳台，采光观景浪漫盈然

套房主卧|套房式主卧设计，私密尊贵，悦享多室花样生活

优游格局|全卧室飘窗，延伸美好空间，品质生活悠然自得

奢适卫浴|干湿三分离，雅洁清新，细节之处彰显优越生活

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远·见建筑面积约101㎡F户型

三室两厅两卫

全明边户| 约9.6m面宽，南向三开间，全明通透

社交场域|LDK一体化，盛放家庭派对的多样欢乐时光

套房主卧|套房式主卧设计，私密尊崇，浪漫满屋

优游空间|全卧室飘窗，为家延伸更多美好想象

奢适卫浴|干湿三分离，洗漱与沐浴互相独立，多人使用从容有序

海上都荟 户型图：

高层：

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黑色所代表的并非是绝望和深渊，黑色在这个室内象征着宁静和整洁，以高度的统一感创造空间的和谐，打造了高品质的居所，规整的沙发、地毯以及嵌入墙体的壁龛，都汇集于此，用品质诉说着家的整洁。

磨砂材质的茶几桌面在黄色灯光的晕染下，逐渐染上了夕阳的浪漫，为室内注入了更多的诗意美好，这种浪漫一圈圈的扩散到了家的每一个角落中。

在客厅的右侧，设计师通过抬高地面的方式创造了一处办公区，让家实现软隔断，场外的自然景色能让人瞬间清新，专注于办公。

城市的喧嚣在这个黑色的空间中消失不见，如果你感觉外界太过于嘈杂，大可以回到家中，一享宁静。

此处镜面的设计如同点睛之笔，光线多次从镜面反射，巧妙的扩大了空间面积，同时也为家塑造了更多的通透感，弥补了黑色的压抑，带来了视觉上的焕然一新。

极简主义 释放温情

纵观整体不难发现，室内有着极简的影子，相较于白色空间的纯粹，这个黑色的空间蕴藏了更多的情绪力量，在热情的呼应下，逐渐展现了黑色自带的温暖。

餐厨区选用了一体化的设计，让家的状态更加的融合，红色的餐桌犹如钻石一般耀眼，在黑色的居所中大胆的展示着自己惊艳的魅力，悄然之中为家融入了更多的艺术感。

黑色掩盖了油烟的油腻，同时也掩盖了可能杂乱，让厨房始终如一的保持着整洁和利落。

冷暖相融 续写归属感

卧室内加入了木饰面作为点缀，冷暖色调之间尽显家的包容性，自然光的加入更多的融合了理性和感性之美，让居住者的情绪能尽情的释放，让家成为了温馨的港湾。

凹凸不平的石质背景墙充满了质朴的自然之美，同时也略带野奢的浪漫。

另一间卧室的布局更加大胆，床边的一侧既作为书桌使用，也作为床边墙使用，完美的实现了室内的减负，另一侧则打造了一处独立的浴室，空间动线也因此而改变，拥有了更多的可能性。

室内的家具极具考究，在黑色的背景中，每一件家具都有着自己的轮廓和比例，以清晰的美感呈现着家的包容性，光线巧妙的成为了室内的美之源泉，点亮了黑色之美，也塑造了黑色的神秘感。

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