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无锡东城红豆东望

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|东望项目效果图

那么，在产品力越来越强的当下，如何去寻找能够穿越市场周期的豪宅作品呢？

房观认为，能够穿越周期的豪宅作品，必然是拥有长线价值，能够为城市带来记忆点的作品。地段和产品硬实力是标配，对于人力、物力、自然资源和工艺资源的占有也是缺一不可，更重要的，是审美追求和群体认同的超级符号。

放眼无锡，能同时满足以上要求的项目并不多，而位于锡东新城核心的东城红豆·东望算是其中的佼佼者。

|东望项目效果图

约15000㎡！相当于1.5个寄畅园！

无锡最大园林式实景示范区即将公开

先说一个好消息，本周日，东望实景示范区即将盛大公开！

房观提前去到项目工地看了实景，第一感受就是：

开发商不像是在造景观，

更像是在造园林！

约15000㎡全实景示范区，相当于1.5个寄畅园的大小，毫不夸张地说，这是我在无锡看到首次开放面积最大的示范区，也是园林细节打造最全的示范区。

|东望项目效果图

置身示范区内，仪门、叠山、理水、花木、精筑、园径……中式园林的造园要素，在这里都能找到对应呈现。

比如复刻寄畅园的观景水榭——嘉树堂，长10米，宽约5米，高7米，香山帮非遗传承人手工打造，全部采用了传统的榫卯结构，不用一钉一胶，并且加入了大量雕花工艺，整个非遗古建打造下来，花费百万。

|东望项目效果图

置身嘉树堂内，抬头向上，是歇山顶、挂落、斗拱、雕花等富有文化意蕴精巧细节；向后是叠石成墙的九狮耸秀；向前望，是流水经水榭底部，越过12层台阶潺潺而下，以及不远处的超高配会所。

在这幅构图里，山石、林木、流水、建筑之间相互成就，相比于参观一个地产项目，我们更像是进入了一个可观、可游、可玩、可享的江南意境园林里。

在实际打造时，项目凝练蠡园和寄畅园两大名园造园精髓，在保留东方形的基础上，使用了不少金属材质，营造出简约大方的现代感。

|东望项目效果图

比如，示范区内引入了蠡园的千步长廊，并且将「单面空廊」变为「双面空廊」。在两侧沿弧形走廊，拉丝面卡地亚香槟金不锈钢立柱和垂帘，不断绵延伸展，与格栅在光影的映照之下，更有一种若隐若现的朦胧之美和品质感。

|东望项目效果图

在造型和材质搭配上，屋面采用坡屋顶的形式，抬头可以看到顶部咖色仿木纹铝板，屋顶外部使用深灰色铝镁锰板拼接而成，以深灰色铝板收口，保证不对周围的环境造成影响。

|东望项目效果图

既有东形，又有西技，品质细节上的把控，看似微小，但达到坚固耐久效果的同时，更能历久弥新，这种东西和韵创新尝试呈现出来的效果，也是无锡独一份！

细节、审美、奢侈度全部突破上限

2024无锡品质细节最值得研究的顶豪

截至发稿，东望实景示范区还未最终呈现，不过从示范区的建设过程中，我们已经看到了开发商想用极致的产品力，打造城市天花板级别示范区的决心。

东望的奢与贵，并不是各种华丽繁复的用材堆砌，而是细节中不经意间的藏锋蕴贵。

比如，示范区里的一棵树。

|东望项示范区工地实拍图

常规顶豪项目里的树木，树干要粗壮，树形要笔直向上，这样才会显得有秩序感，但东望不一样，我在东望的示范区里，看到不止一棵并不粗壮的“歪脖子”树，懂苗木的朋友会知道，这种树的树龄一般也会有40-50年，并不比笔直冲天的树成本低。

我们中式园林在造园手法上有一个很重要的观点：虽为人作，宛自天开。

|东望项目效果图

笔直粗壮的树木，总归带着点“人工味儿”，而这种仿佛天然造化生成的“歪脖子”树，呈现出来的景色则更真实一点。

比如，示范区门口的一条缝。

相对于整个园区，一条对缝几乎是旁人注视不到的细枝末节，但东望却在一条缝上下足了功夫。

据我所知，示范区门口宝格丽酒店落客环岛区域铺设了约138000块马蹄石，单块尺寸仅10*10cm，1㎡面积的区域需要铺设100块马蹄石，每块马蹄石，都是由老师傅一块块手工铺贴，一个工人每天只能铺5个平方，单单是这个区域的马蹄石，就需要25天左右，这还是在对缝顺利的前提下。

|东望项示范区工地实拍图

而且，东望对这138000块马蹄石的搭建也是有要求的。

不仅要对缝，更要天地一缝。也就是说，与1000多平进口葡萄牙米黄大理石、天圆地方的顶部、水景照壁、香槟金线条铝板以及森林绿台阶上的缝隙，都要做到一缝到底

|东望项目效果图

要想实现对缝齐整，在石材进场之前，每块石材都会进行编号，电脑排布，再现场根据材料编号提前做好预排和现场铺贴，必然会增加建材的切割和铺设浪费（据说已经拆过重铺了）。

而这样的对缝工艺，在东望实景示范区随处可见。

|东望项目示范区工地实拍图

|东望项目示范区工地实拍图

可以想象的是，这种严苛的对缝工艺，将给成本管控增加多大的压力。

东望『偏执』地追求对缝，其实就是要把影响业主感官体验的微小细节，通过精细化的施工规避掉，并且做到极致。

但正是因为这些细枝末节的精细化，更体现项目的精雕细琢。

再比如，示范区里的一块石头。

在石头的选择上，东望也没有舍本逐末摒弃豪宅底色，而是选择了中国四大园林名石之一的英德石。

英德石，具有“皱、瘦、漏、透”的特点，苏东坡、杨万里等古代名家视其为珍宝，早在宋朝时，英德石就被列为皇家贡品，具有很高的观赏和收藏价值。

在东望约15000㎡的示范区内，为了还原叠山理水的园林精粹，堆叠了近2300吨英德石。

|东望实景示范区工地实拍图

有点高，我得仰望，据说这里就用了1500吨

每一块都是从广东英德运输而来，由于体量巨大，东望甚至专门定制了运输专列，成本巨大！

为了还原浑然天成的感觉，在一众英德石中，东望精挑细选了具有天然生长漂亮纹理、色泽或者特殊形状的石头，及时分析景石的主景面和上下面，将主景面朝向主要的观赏视线方向，采用浅埋的方式放置，让景石像是地下生长出来的，而不是临时放在地面的。

|东望实景示范区工地实拍图

起吊机一天可以吊10-20吨，每吊一块石头，需要5-7个人。这2300吨的石头，单单是现场的来回吊运、摆放，也需要消耗大量的人工和精力，大约花费3个多月时间，耗费的时间、人力、物力成本不可估量。

说到这里，必须要提的是，东望真的很懂买房人。

对于当下的购房者来说，在这个不确定的时代，他们更想要看到眼见为实的场景。这一点，开发商都懂，但真正能做到的少之又少。

庆幸的是，东望不仅做到了，而且是主动在做。

在售楼处开放之初，就直接把效果图中的一整条景观轴都给做了出来，一花一石、一亭一廊，都已经是交付标准，相当于把整个园区约1/3交付实景呈现在大家眼前。

提前将未来的居住场景具象化，让大家走在里面就真实感受到以后居住在这里，每天下楼逛小区的动线，背后体现的，正是开发商的靠谱和诚意。

超惊艳！无锡首个油画框外立面
起步建面约158㎡户型，定调究极改善

这一次，与实景示范区同步公开的，还有东望首开的3个样板间。

起步就是建面约158㎡，足见项目圈层纯粹，定调究极改善。

对于圈层而言，身份可以不一致，但审美和认知需要一致。

因此东望在产品打造上，并没有过度强调单体的特质，而是强调群体、环境的复合型功能，建筑与园林互为布景。

|东望项目效果图

基于这一考虑，东望选材白色陶瓷薄板保温一体板，搭配香槟金铝板斜切、倒弧工艺，勾勒浮凸立体感，打造出古典“油画框”建筑立面。

|东望项目效果图

借助这一立面，窗内的人观赏园林四时不同的风景，而园林里的人，同样通过一扇扇“油画框”，看里面的人每时每刻演绎不同的生活场景，这在整个无锡都是独一档的存在。

在户型方面，项目打造建面约158-310㎡户型，清一色的大横厅、大阳台、大尺度，拥有着远超市场的纵横尺度，在细节处理上，部分户型设计了800库收纳、南北双阳台等，兼顾精致与享乐。

建面约158㎡（4室2厅2卫）

建面约180㎡（4室2厅3卫）

建面约210㎡边厅（4室2厅3卫）

建面约210㎡方厅（4室2厅3卫）

建面约310㎡方厅（5室2厅5卫）

| 上下滚动查看全部户型图

在参观的过程中，对接人从始至终没有跟我提到他们对于『顶豪』的标榜，但是从去年10月份，甚至是从拿地开始，他们一直在钻研如何从细节出发，将产品力、将用户体验发挥到极致。

为了有更好的呈现，大到3个样板间，小到示范区门口的马蹄石，都被砸过重来。这样的项目，不必多说，只要看过，就能感受到ta通身自带的顶豪气质。

|东望项目效果图

无锡不缺好的项目，但是愿意不计成本死磕细节的项目却是凤毛麟角，在这一点上，东望的奢与豪，就是市场上90%的项目学不会的。

两大本土名企携手共筑

无锡乃至长三角天花板级示范区即将启幕

也有人好奇，为什么是锡东？

很多人都会陷入一个误区，觉得锡东新城这两年声量好像慢慢地变小了。

但其实并没有，锡东新城的定位，本就是“城市副中心”，15年过去，进击的锡东，呈现出更完善、更成熟、更复合的发展走向。

| 锡东新城示意图，图片来源于无锡博报

近无锡东站，近硕放机场，以交通雄起的锡东，也通过交通带来更多优质资源倾斜。

|东望项目区位图

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