20亿！又有国企要卖海南资产！

　　近来，房企资产出售的消息不时传来。

　　小易留意到，又有一家500强国企，欲出售旗下公司位于海南万宁的文旅资产。

　　今天，北京产权交易所官方网站挂出消息，北京京能房产租赁经营有限责任公司拟转让旗下控股公司海南金泰旅业开发有限公司81%股权及相关债权，底价20亿元。

　　提起海南金泰旅业开发有限公司，或许大家并不熟悉，但提起万宁文旅地产项目金泰南燕湾，相信有不少人知道这个项目。

　　海南金泰旅业开发有限公司由500强国企京能集团旗下北京京能房产租赁经营有限责任公司的房地产开发公司，负责开发运作南燕湾海滨高尔夫旅游地产项目。

　　小易查了一下资料，金泰南燕湾是一座占地约1200亩的文旅大盘，总建筑面积约27万方，拥有仅0.5的超低容积率，秉承"建筑不负天赋，再续南燕"的理念，开发集高尔夫、高端度假酒店、别墅、公寓等业态为一体的旅游复合地产。

　　贝壳找房平台显示，该项目目前处于在售状态，别墅产品均价约60000元/平；洋房均价约26000元/平。

　　而海南区域，是京能集团多元化发展战略格局的重要组成部分，也是京能集团地产发展的重点区域。

　　公告信息显示：项目转让底价为200000万元。

　　其中，海南金泰旅业开发有限公司81%股权转让底价为40739.8751万元，转让方对标的企业159260.1249万元债权转让底价为159260.1249万元。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权部分的溢价。

　　而根据海南金泰旅业开发有限公司上年度审计报告和财务报表，截至今年5月底，公司所有者权益资产为73809.12万元。

　　小易简单盘点了一下，去年以来，海南区域文旅资产出售的重磅消息，已经出现了好几次：

　　2023年3月。国美控股集团将三亚国美旅业有限公司100%股权转让给中融国际信托有限公司；

　　今年1月，央企信达接盘融创海南南丽湖壹号项目，以9.75亿价格收购海南幸福城51%股权及对应债权；

　　3月份，民企复星国际传出重磅消息，正寻求出售旗下“王牌”文旅项目--三亚亚特兰蒂斯豪华度假村全部或部分权益！

　　还有今天京能集团拟出售万宁项目资产的消息。

　　随着国内楼市的持续低迷，楼市的深度变革正在加速，不少房企调整经营布局，出售旗下文旅资产，或是将文旅资产变现，缓解较为紧张的企业现金流。