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温州华润温州瑞府

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温州瑞府

温州滨江CBD正芯万象城旁品质奢宅

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开发企业：华润置地、温州城发

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

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01

核心推荐理由

01华润置地顶序产品，强大品牌背书

华润置地顶序产品，全国十大豪宅产品系之一，强大品牌实力背书。

02滨江CBD，顶阶城市资源
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“绿廊北” 滨江CBD价值金线，温州土地最高价值界面

约300米直达温州滨江万象城、约399m超级地标等资源环聚

约300米直达杨府山公园，温州最优景观界面

03尊崇归家体验，公建化立面

采用中轴对称归家礼序，约68m千万级南北双门庭；精工打造五重归家流线。建筑立面采用大面积开窗形式，南立面约80%玻璃占比，全系统窗配置；搭配精心设计金属框线，凸显立面层次感与灵动格调。

04定制花园生活，全场景会所设计

打造约34000方景观，包含约1600方多重水景，约1000方下沉式庭院。1+4全场景会所设置，集私宴厅、泳池、清吧、健身房、休闲空间、儿童活动空间、阅读空间等8大会所场景。依托属地化的特质打造自然IP主题乐园、静谧花园、茶歇花园等一系列富有格调的生活场所。

05全豪装地下车库，定制级归家体验

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目前温州唯一的全豪装地下车库，30000颗光纤打造星云艺术吊顶，黑色镜面不锈钢奢装车位顶面设计，延伸归家礼序，提高整体归家质感。车道采用橘皮环氧材质，避免行车打滑及噪音；车位采用光面环氧材质，镜面感强，让车位更显高端；约90%充电车位，满足未来使用需求。

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02

项目概况

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本项目位于温州市鹿城区滨江商务片区的核心区，南依城市中心景观廊道，东靠中央商务区，位于整个城市规划的沿江发展轴上。项目所在滨江CBD是温州提出“拥江发展”政策的重要建设板块，“黄金25条”产业政策加持下，更多优质资源于此汇集，未来前景客观。项目周边有金融中心，未来温州美术馆落址项目北侧，项目北门约300米直达浙南商业标杆温州滨江万象城，汇集全球头部品牌门店；南门约300米直达温州“第一绿肺”杨府山公园，负氧离子浓郁；项目东侧即是约399米未来温州地标，尽显土地价值。

整体布局采用“有机的城市界面+礼序的中轴布局+流动的共享空间”为创新思考，打造独属于瑞府的礼序。

整体布局中11栋塔楼采用中轴对称组合形式，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】建筑层数由南到北形成南低北高的空间关系，形成组团景观的同时丰富城市天际线，同时中心景观轴线也贯通南北，各建筑单体则互相拉开距离，增大视距，形成开阔的景观视野。同时配置2栋写字楼、1所幼儿园，配套完备。

▲鸟瞰图

▲ 项目总平面图

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03

外立面

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溯源城市：立面设计以温州层次丰富的自然地理形态为灵感。通过对整体的考量，将住宅群设计为非对称的高低错落的非对称式设计形式。

光幕封面：南北立面均采用大面积玻璃处理，光幕封面设计，打造开阔通透室内外视野。香槟色金属线条镶嵌、全封闭的阳台设计，开阔空间，流畅布局。南立面约80%玻璃占比，全系统窗配置，大尺度采光，通透景观视野。

精工打造：形体的边界运用双层钻石斜切金属框的设计手法，让立面更为挺拔。

顶部造型：塔冠采用玻璃内衬金属格栅的方式，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】精工保证了整体形象，同时通过泛光的方式强化塔冠形象。

▲ 沿街透视

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▲ 沿街透视

▲单体透视

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04

主力户型

建面约168户型：两厅+三房+两卫+厨房格局。7.4米宽横厅设计，可三房亦可四房，开放式U型厨房、餐厅客厅，整体形成LDKB的布局，小家化主卧套间。

▲ 168户型平面

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建面约215户型两厅四房三卫+厨房格局。仪式感玄关设计；竖向客餐厅设计，270度视野搭配LDKB一体化设计让空间更整合；U型厨房设置；酒店化主卧套间，满足收纳、化妆等多功能需求。

▲215户型平面

建面约249户型：两厅三房三卫+厨房+X空间+家政间格局。仪式感玄关；开放X空间满足多功能场景使用；LDKB的布局让空间更整合；客餐厅面积约80㎡，阔绰生活空间；U型超级厨房，中西厨配置，同时满足收纳需求；酒店化主卧套间，满足多功能需求；阔尺景观阳台，尽享阳光；约20m南向四开间，搭配大尺度落地窗，更优采光条件。

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▲249户型平面

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05

空间配置

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会所：项目整体打造定位为大师藏品，艺术奢宅。温州首家藏品艺术会所【雍容荟】，邀请了10位国内外艺术大师定制12件艺术品，大师级作品点缀艺术奢宅。会所包含：私宴厅、清吧、恒温泳池、健身房、成人休闲空间等功能空间，满足不同人群需求。

私宴厅：独立私宴区域为业主带来定制化的专享服务；皮革背景墙面汲取奢饰品皮革编织工艺；品茶区的奢石背景墙尽显品质。

▲私宴厅

▲私宴厅（细节）

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清吧：各类艺术品、空间细节、材质在空间中有机组合，为业主营造惬意空间氛围。

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▲ 清吧

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▲ 清吧（细节）

无边际恒温泳池：泳池空间以瓯江叠浪水面形态的解构与演变作为主要设计元素，以此对话瓯江文化。

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▲无边际恒温泳池实景图

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架空层泛会所：作为多功能的艺术展示空间，旨在呈现多样化的艺术主题和创意概念；搭配桌球、高尔夫球、搏击、有氧等高档运动空间，更引入社区图书馆，同时打造室内儿童活动区，一并构成了整个社区生活底盘，丰富业主生活，提升居住品质。

▲架空层泛会所休闲活动空间

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▲架空层泛会所健身空间

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▲会所VIP室

建面约249样板房：将客厅与阳台、X空间打通，低背设计，扩展视野，强化空间的通透性，多采用深色木饰面色调，静怡沉稳。

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▲249样板房实景图

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06

社区规划

一进大宅门庭：约68m阔尺门庭，双翼外展的对称格局提升了归家礼仪的庄重感；而入口中央的大型艺术装置形成视觉焦点，搭配星耀灰/普拉达绿景墙设计，统领起中轴的礼进大宅。

二进天空之境：静谧于内，繁华于外的过渡空间，顶部的透空天光处理，演绎空间的艺术感；中央设计约38吨液态大理石雕塑，整幅普拉达绿雕琢瓯江山水；两侧采用通高倒圆角柱的阵列排布，营造归家的仪式感和尊贵的氛围。

三进会所酒店式归家大堂：会所式庭院归家，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】精致入户花园，自然隐逸大尺度中庭，定制隐秘花园，营造出一路风景层层递进的归家之路；会所前庭两层通高设计，搭配通高大面积的无框超白玻璃，将外部下沉庭院的自然景观全部纳入室内的视野之中。

四进都市森屿：园林方案以自然体验为主旋律，倡导“归家即度假”的观景感受，景观绿环+中央景观轴设计，整体呈现高低错落的设计感，结合水系、林木、岩石等自然元素，搭建林荫归家礼序。

五进归家单元门厅：打造首层和地下双入户大堂，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】以人性化的归家礼序营造尊崇的归家仪式感。材质上以石材拼花、木作立体造型、金属格栅、艺术壁灯、定制logo等彰显酒店式归家氛围。

▲礼仪归家门头

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▲ 天空之境

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▲ 归家大堂

▲ 归家大堂（细节）

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▲下沉庭院

▲归家景观

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▲地上入户大堂

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▲地上电梯厅

▲地下大堂

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▲地库落客区

豪装车库：通过室内设计手法,辅以现代艺术包装，落客空间结合艺术星空吊顶,为业主定制尊崇归家礼遇。

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▲ 豪装地库

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07

景观规划

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设计理念：以艺术格调、定制体验和林隐自然为主旨；以城市新贵对自然元素的偏爱为契机，尝试将艺术与居住体验相结合。

植被特色：植物空间融入乌桕林等名贵树种，以茶田自然式种植为基底，提供自然体验的同时增加空间创意和美学价值。

适幼设计：儿童花园以自然艺术博物馆为灵感；售楼处电话：400-885-2210【预约☎】将场地与生态教育、艺术、文化等相结合；室外场地与架空层功能互补，形成风雨无阻的自由活动空间。

适老设计：场地设计强调长者的定制化需求及多样的活动选择，以确保他们能够在一个安全、无障碍的环境中享受品质的生活。

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