深圳首批二手房跨行“带押过户”业务落地

“深圳公积金”微信公众号

近日，深圳在全国率先推出的二手房跨行“带押过户”服务首批业务陆续在农业银行、深圳农商银行、中国银行、平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行以及中信银行顺利落地，跨行“带押过户”交易全程由市公积金中心免费提供交易资金监管服务，市民房屋交易成本进一步降低，交易效率进一步提升。

跨行“带押过户”资金免费监管服务获市民认可

传统模式下的二手房交易存在“转贷”时间长、交易风险高、资金负担重等问题，为破解交易过程中的痛点难点问题，攻克买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题，市公积金中心推出了二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现了买卖双方在非同一银行贷款的情况下，卖方无需提前还清贷款“赎楼”便可完成过户。据市公积金中心相关负责人介绍，自我市开展二手房跨行“带押过户”业务以来，市民咨询踊跃，多家商业银行响应积极，首批业务推进顺利。

从已受理的业务来看，房屋交易买卖双方对跨行“带押过户”模式接受程度高，市公积金中心提供的资金监管服务为各商业银行间搭建的互信平台也初见成效。据统计，首批业务平均每笔为交易双方节省购房成本约2～3万元，跨行“带押过户”资金免费监管服务新模式已被广大市民接受和认可。

跨行“带押过户”无需提前结清公积金贷款

市公积金中心温馨提示广大市民，房屋交易双方申请跨行“带押过户”时，若交易房产仍有住房公积金贷款尚未结清，可联同商业住房按揭贷款一并“带押过户”，无需提前归还住房公积金贷款。交易双方与市公积金中心签订三方协议后，由买方及买方银行分别将首付款和新发放贷款资金存入市公积金中心资金监管账户免费监管，交易房产过户后由市公积金中心将监管资金划款至卖方银行(含住房公积金贷款)及卖方。资金监管期间产生利息，一并划归卖方。

充分发挥银行和中介从业人员专业服务能力助力业务开展

为更好协助广大市民办理跨行“带押过户”业务，市公积金中心围绕资金监管服务中的基本流程、常见问题、注意事项等对我市商业银行和房地产中介行业从业人员开展了系列培训，确保行业内各方充分掌握跨行“带押过户”交易流程及规则，充分发挥银行和中介从业人员专业服务的价值和作用，让消费者享受更为安全、便捷、高效的服务。

据悉，推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，市公积金中心持续对业务系统进行升级优化，不断缩短后台业务审批时间、提高审批效率、提升安全防护水平。下一步，还将继续优化完善，推出更多便捷服务。广大市民想了解业务详情，可前往深圳市政务服务中心住房公积金服务厅(福田、宝安、龙岗管理部)窗口或拨打服务热线0755-12329、通过“@深圳-民意速办”微信小程序等渠道进行咨询。

在深灵活就业人员如何缴存住房公积金？最全攻略建议收藏！

根据《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》，以下人员可申请自愿缴存住房公积金：

1.在本市就业的个体经营者、自由职业者等灵活就业人员，以及港澳台和外籍职工；

2.《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定的国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体之外单位的职工。

一、灵活就业人员缴存住房公积金的好处？

减免个税

依据国家统一规定的税收政策，在灵活就业人员个人应纳税所得额中扣除。

享受低息贷款

在深圳购买住房后，符合条件的可申请住房公积金贷款。

二、灵活就业人员如何缴存住房公积金？

缴存方式

灵活就业人员缴存住房公积金的，应当与公积金中心签订《深圳市个人缴存使用住房公积金协议》，约定住房公积金缴存基数、缴存比例、缴存使用方式、双方权利义务及违约责任等内容，并按照协议按月、足额缴存住房公积金。

缴存基数、缴存比例设定及调整时间

1.缴存基数设定范围

不低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度月最低工资标准，不超过国家规定的住房公积金缴存基数最高限额。

2.缴存比例设定范围

不低于10%，不高于24%。

3.调整时间

灵活就业人员可在每个住房公积金年度（当年7月1日至次年6月30日之间）调整一次住房公积金缴存基数和缴存比例。

三、灵活就业人员是否可以将异地缴存的住房公积金转移到深圳？

灵活就业人员在深圳市连续缴存住房公积金满六个月的，可以申请将异地个人缴存的住房公积金转移到深圳市住房公积金个人账户。

灵活就业人员可以通过“支付宝-市民中心（深圳）-公积金”自助办理异地转移业务。

四、灵活就业人员如何提取住房公积金？

灵活就业人员可以按照协议每月提取一次个人账户部分或者全部余额，用于购买住房、支付房租、偿还本市范围内住房的贷款本息等。

五、灵活就业人员如何申请住房公积金贷款？

灵活就业人员在本市购买住房的，申请住房公积金贷款前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，并且累计缴存时间不低于36个月（含），申请时个人账户处于正常缴存状态的，可以申请住房公积金贷款。

六、灵活就业人员业务办理渠道

线上办理

缴存、提取业务可以线上办理：广东住房公积金微信小程序、支付宝-市民中心（深圳）-公积金。

线下办理

需要线下办理缴存、提取、贷款业务的灵活就业人员，可以通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信公众号预约取号。路径：

1.深圳市住房和建设局（微信号：szzfjsj）-业务办理-公积金预约取号；

2.深圳公积金（微信号：szzfgjj12329）-业务办理-预约取号。

文：陈荣梅

制版：刘嘉琳 郭红霞 何欣 刘蔡林