官方-中洲迎玺二期户型93、120、135、140、163平-图文资料解答

《中洲迎玺》总占地面积约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.6万㎡，容积率4.44，绿化率40%

2024.6.15周末两天开始诚意登记10万，下周四、五取证，开盘非一次性87折，准签86折，一次性85折，户型93—120—135—140—163平，3—4房户型，价格轰动龙华周边二手房倒挂2-3万 单价5.8万起！

总规划1395户，全部为商品房，没有回迁房，安居房，公租房等参合，2梯4户/3梯3户/3梯4户设计，停车位1510个（占比1：1.08）

目前二期楼体也已经建了18层左右，推售751套面积约92-166㎡3-4房，共11个户型，预计价格与一期差不多，相差不会很大！整体户型比较方正，多为南向和南北通透，通风采光好，得房率较高。_中洲迎玺2期售楼处电话：400-855-2986（官方）中介勿扰

二期有五栋住宅楼，共由9栋30-49层高住宅组成，分2期建设，其中一期1栋1/2/3单元住宅47F，1栋4单元住宅30F，二期2栋1/2单元住宅32F，2栋3/4/5单元住宅49F。分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。

优点：

• 位处龙华中心区，地铁，开车交通便利；
• 片区统筹模式，将焕新片区面貌打造新城市封面；
• 社区相比周边小区更大，花园更大，纯住宅社区。

缺点：

• 周边规划较多，兑现周期较长;
• 高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。
• 地是1992年拿的地块，剩下的年限较少，不过到期后是可以补的。

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「中洲迎玺」位于「超核中心·润府」南侧，地块是北站近年来所有新盘中最大的体量，计划分期开发。

项目信息

• 可售房源:644套
• 户型面积:约93-97m三房二卫竖厅户型约115-120m四房二卫通透户型约136m 四房二卫通透户型交楼时间:预计2025年
• 容积率: 约4.24
• 车位数量:总2800个，其中一期+二期1510个
• 楼层高度: 30/47F
• 梯户比:2T4/3T4/3T3

「中洲迎玺」位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到3个线路复合地铁站。

商业方面

周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。

另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。

医疗方面

深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营。

另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

学校方面

属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。

环境方面

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这发型真是蛮酷的。北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。

另外还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。

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