一文读懂广宇锦上云澜优缺点!分析一下广宇锦上云澜值得买吗?

广宇锦上云澜

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文丨东杭州城市研究院 诗怡

相识多年的朋友，最近为买房的事情伤透了脑筋。

她的要求是，想要主城内，地段好，户型也要好，外立面还要有档次，总价还要控制在300万以内......罗列出来的这些条件，说实话，在主城范围内，符合要求的房子，真的不多。

现如今的杭州楼市，稍有点品质感的房子，往往都是留给改善的。户型也是越做越大，对刚需来说，总价就超出了预期。

像朋友这样的刚需购房者，在杭州的新房市场上，想要找到称心如意的好房子，实在是不易。

不过，当我把这样一张户型图发给她时，她的回复，惊喜中带点遗憾：“这种大户型，就是我梦想中的房子，可惜，总价肯定超出我的预算。”

当我告知她，这是一套建面约99㎡的小户型时，她诧异极了，“怎么可能？看着至少也得是120方以上的。”

尽管杭州新房限价，房企利润有限，但依然还有站在购房者角度，一直执着于产品实用性和品质感的房企，比如杭州本土房企——广宇。

说到广宇，下沙的购房者其实一点都不陌生，其在下沙沿江的代表作——广宇·锦上文澜，当时卖得可是风生水起。

2020年9月，锦上文澜首开，整体中签率约26.98%，二开整体中签率约19.69%，两次开盘，完美收官！

那些错过了锦上文澜的购房者，在很长一段时间里，心里总觉得有点“意难平”。

广宇锦上云澜

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广宇·锦上云澜效果图

时隔近两年，广宇再次落子下沙。位于金沙湖北的锦上云澜，将为下沙的新房市场带来一次革新。

广宇这一次给下沙带来的惊喜，首先就体现在户型上。

发送给朋友的这一户型图，正是广宇·锦上云澜建面约99㎡的户型。

有没有发现，现在的新房市场上，三房户型的布局总觉得千篇一律，而锦上云澜建面约99方的到来，却能让人眼前一亮。

建面约99㎡户型图

第一眼的感觉就是，这个户型的采光面真够大。

南向两个房间加上客餐厅，整个南向采光面约11.6米，即便是低楼层，也无需担心采光问题。

更加让人觉得不可思议的是餐客厅，和市面上主流的小户型不同的是，餐客厅南向面居然达到了约5.4米，这样的尺度，往往只会出现在120方左右的户型中。

小户型也能够做到如此阔绰的餐客厅，在杭州市场上还是极少见到的，这算得上是一次户型的“革新”了。

建面约99㎡生活体验馆实景

这款户型的亮点还不止这些，在厨房的设计上同样创新感满满。

市面上的小户型厨房往往都是封闭起来的，但锦上云澜建面约99㎡的户型，厨房采用了玻璃推拉门的设计，推开玻璃门之后，一眼望去，客厅、餐厅、厨房完全融为了一体，整个公区显得格外通透。

建面约99㎡生活体验馆实景

究竟有多宽敞？可以这么说，在厨房甚至还可以放下一座中岛台，这在大多数小户型中，几乎是不太可能的，而锦上云澜的这个户型就能做到。

这就是“户型革新”所带来的居住体验感的提升，小户型也可以不将就。

广宇锦上云澜

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建面约121㎡户型图

当然，如果你是改善置业，那么，锦上云澜建面约121㎡的户型，同样能让你心动。

四房两卫的格局，让家庭的每一位成员，都能拥有属于自己的空间。

南向三开间朝南，宽景阳台，宽约6米的带飘窗餐客厅，让阳光与生活相融合，每一寸空间都能合理利用，为生活增添一些从容。

带装修交付的锦上云澜，在装修配置上更是可圈可点。厨房配上了松下的垃圾粉碎机、净水器、大单槽，老板牌的洗碗机都配上了，细节之处，尽显品质。

广宇锦上云澜

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为什么说锦上云澜为下沙的住宅带来了一次革新？

除了户型的创新，项目规划的9幢高层住宅外立面更是整个项目的一大亮点。

在如今的杭州楼市，铝板已经成为改善楼盘乃至高端改善楼盘的标配，铝板外立面似乎已经成为判断楼盘品质的标准之一。

锦上云澜效果图

锦上云澜，居然采用了拼色铝板外立面，再配上大面积玻璃，中间再用金属线条勾勒，这在下沙的住宅市场，从没出现过这种立面质感。

锦上云澜是下沙首个铝板外立面项目，足见广宇在产品打造上的用心和诚意。

可以想象得到，未来交付之后的锦上云澜，将大大提升整个板块的界面和价值。

不仅是外立面的出彩，锦上云澜的园林设计将呈现“两轴多星”景观构架，根据不同的功能，打造了鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多种场景，将风景与生活相融合。

锦上云澜效果图

而这样的房子在价格上更加亲民，带装修限价仅约27500元/㎡，与直距仅约2公里的金沙湖核芯区，在单价上足有约1万元/㎡的差价。

按照锦上云澜建面约99㎡的户型来算，单价约1万元/㎡差价，就意味着在总价上省了约一百万。

用更低的价格，也能买上高品质的住宅，与金沙湖同享下沙核芯区的醇熟配套，这样的房子难道还不够“香”？

被誉为杭州“东部之眼”的金沙湖，从挖湖至今，一步一个脚印，经过15年的开发，金沙湖的城市蓝图终成现实。

如今的金沙湖，已成为下沙的城市封面，在近期公布的首批杭州市级城乡风貌样板区名单中，钱塘“金沙湖”城市新区风貌样板区入选。（来源：杭州发布）

金沙湖实景（图源：杭州发布）

金沙湖作为下沙核芯区，汇聚了高浓度的城市资源，金沙天街、吾角天街、印象城、银泰，四座商业体环绕。

浙大邵逸夫医院，金沙湖大剧院（在建），沿湖星级酒店，甲级写字楼，丰富的配套资源成就了金沙湖的繁华。

锦上云澜区位示意图

从锦上云澜出发前往金沙湖，直距仅约2公里，这个距离，不过就是饭后散步的那点路程，晚饭过后，沿着海达路，走着走着，便已到了金沙湖。

风从湖上来，享受那一份独有的悠然自得。

锦上云澜区位示意图

交通方面，锦上云澜南侧约450米就是德胜快速路，从德胜快速路往西可连接东湖高架，继续向西可连接秋石高架，上塘高架，通达全城，非常方便。

不过，对于大多数家庭来说，真正的好房子，还需要有集中的优质教育氛围，这是对城市人脉的传承。

锦上云澜可谓是被学校包围的一个小区，其西侧就是文思幼儿园，北侧为文思小学，再往东还有下沙二小和元成中学（建设用地），从幼儿园到中学，教育算是配齐了。

（新房不承诺学区，实际学区以教育主管部门官宣为准）

当然，有了完善的配套还不够，能够支撑一个板块腾飞的，更需要有产业的支撑。

产业能级更是影响一个板块高度的重要因素。

锦上云澜所在的医药港小镇，被称为杭州“最强产业小镇”。（来源：钱塘发布）

目前，医药港小镇已汇聚约1500余家生物医药企业，默沙东、雅培、强生等7家全球TOP10生物医药巨头已经入驻。

杭州医药港小镇实景

2021年，生物医药企业实现营收约450亿元，未来的医药港小镇，有望成为世界一流的生物医药产业创新园区，助力生物医药产业的高质量发展。

伴随着产业的不断升级，杭州的医药港小镇还将吸引更多的高知人群以及高产值企业入驻，带动城市的发展，提升板块的能级。

对于购房者来说，在当今的杭州楼市，位居主城，产品力硬核，又正好处于板块价值上升期的楼盘，锦上云澜算一个。

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锦上云澜效果图

带装修限价约27500元/㎡的锦上云澜，无论从产品本身，还是其所处的金沙湖北，医药港小镇的板块价值，均可看到其较高的性价比。

透过锦上文澜，可以看到，原来小户型的房子，也是可以享受到高端改善般的品质。

如果你曾经向往过金沙湖，但又感叹过金沙湖的房价，那么，现在，锦上云澜为你重新打开了一扇窗。

其实，你也可以轻松拥抱金沙湖。

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