一文读懂杭州禹洲泊朗廷优缺点!分析一下禹洲泊朗廷值得买吗?

杭州【禹洲泊朗廷】

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如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

经过漫长的四年等待，禹洲·泊朗廷成为南部新城唯一现房销售项目，还可以享受到板块强大的配套。

十二年教育

幼儿园+小学+中学，禹洲·泊朗廷周边存在丰富的教育资源。

其中最值钱的当属中学，已划片萧山中学附属通惠中学、中传媒附小，是目前在售的板块中的独一无二，也构成项目名副其实的学区房。

将来做家长的，完全避免了当年孟母那样的三迁。

萧山中学附属通惠中学效果图

萧山中学本就是杭州5强之一，与杭二、学军相提并论，划新后，更被当地重视。

当然，如果观察的再细致点，就会发现学区只是日益成熟的南卧板块的一大配套。

浙二＋ 银泰

其余的商业像萧山银泰城、开元广场、在建的朝阳新天地三大综合体超百万方商业。

地铁如约1.2km外的2号线朝阳站，其实也都是禹洲·泊朗廷最直接受益的城市资源。

项目附近有浙江大学医学院附属第二医院，它直接对标世界一流医院，规划床位2600余张，总建筑面积70万㎡，建成后将是浙大二院的超级总部。

方案速览

楼盘名称：禹洲泊朗廷
首开房源：1-9号楼
户型：81-148，共306套
均价：30000元/㎡
装修：毛坯
登记时间：5.22-5.24

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杭州【禹洲泊朗廷】

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2稀缺洋房现房，卖一套少一套

20个现房销售项目是2017年的历史产物，但经过了4年的建设，眼下大半已售罄，洋房现房更是卖一套少一套。

在倒挂上具体我就不多说了，怕说多了中签率低于十限售这样有点得不偿失。

禹洲·泊朗廷园区实景图

禹洲·泊朗廷就是2017年拿地，要求现房交付项目，对于购房者来说现房的最大优势：所见即所得，不用苦等交付，最大程度节约了时间成本。

对于南部卧城来说，以往的很多项目基本定位刚需和首改，缺少真正的改善产品。

但禹洲·泊朗廷却不同，早在开发商规划定位之初，就明确要做改善定位的洋房住区。

▲禹洲·泊朗廷园区实景图

7层真洋房

站在泊朗廷的沙盘前，你会有特别明显的感觉：一眼望过去，洋房占据了小区当中的绝大多数。项目一共规划了13幢洋房，全部是7-8层的设计。

根据统计，双限以后，杭州市区做出了洋房的项目几乎绝迹。

泊朗廷由于是现房交付项目，拿地相对更早一些，不受双限政策限制，为市面上提供了数百套稀缺的洋房供应。

▲禹洲·泊朗廷园区实景图

三水系包围的滨水洋房

与此同时，泊朗廷的体量足够大，整个小区一共规划了1370户。王有史直河和姚江河两条河道，分别从小区西、南面穿行而过，让泊朗廷三面都被天然水系包围。

体量大，这就意味着开发商能够腾挪出足够的空间来做景观配套。

▲禹洲·泊朗廷园区实景图

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一道长约300米的环形健康跑道从洋房区当中穿行而过，能够满足跑步一族的健身需求。在洋房区中央位置还规划了约200㎡的会客草坪。

为了满足不同年龄段小业主的需求，泊朗廷还分龄段设计了3处活动空间。配合小区外部的天然水系景观，泊朗廷还对园区外部的沿河信步道路、树木进行了改造。

3最让人惊艳的，是禹洲·泊朗廷的户型。

在户型审批越来越严格的当下，洋房的得房率优势就被更加明显体现出来了。

禹洲·泊朗廷因此也显得非常纯粹，主力户型就是128m²和138m²两种，都是4房2厅2卫的格局和部分81-112户型。

▲建面约128㎡户型图

以128m²样板房为例，经典的四叶草格局，避免家庭成员间的相互干扰；三开间朝南，南向面宽近12m，又足以保障日照。

这个户型同时是黄金十字交叉结构，南向阳台+客厅+餐厅+厨房，形成南北抽线，通透明亮不说，还将各个功能区划分得方方正正，几乎没有损耗。

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这种极致，加上早年审批时还有的创意空间，使得人置身样板房，有种置身大平层的感觉，宽敞如餐厅，也可以来到4m面宽，放得下一个进深近1m的餐边柜。

▲建面约138㎡户型图

当然若有能力，138m²的“刀锋”户型更棒，四开间朝南，南向面宽超15米，那是更为壮阔的一种心境体验。

本以为这样的房子会非常贵，后来意识到现在还在限价期。

像128m²样板房，总价约在400万左右。这在江南岸遍地千万级的房子面前，显得亲民与友善。

89m²、128m²、160m²，过往我们总觉得，人这一辈子，同时也是房子换大的一辈子。

回顾全文：杭州现房本来就少之又少，更别说三水系环绕的滨水洋房了。

本来已经不愁卖的禹洲泊朗廷还设计了四叶草户型，这是想大家一步到位的节奏。

配套上有12年教育、浙二+、银泰、地铁加持，可以说买到就是赚到。

前段时间南部新城更是被划入了三江汇，可以说未来潜力无限。

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