孟专家：年轻人想买房非常容易，贷款40年就可以，收入会提升

“中国老百姓去年存款有15万亿元，如果把这笔钱的三分之一拿出来消费、买房子、装修，中国的经济就能恢复了。"

这是原中房集团董事长孟晓苏说的一句话。

此话一出就掀起了这个社会的讨论浪潮，也有不少人被这句话激怒。

孟晓苏也因此频频上热搜榜单，也算是真真成了一个红人了。

但而那句话究竟是好是坏呢？

如今，购房市场总体趋势只涨不跌，高房价成为了很多有钱人的资金存储方式。

这就导致了房价抬高，又不断增加了普通家庭的买房负担，更有不少人贷款只为买高价房。

社会大势，残酷事实

购房市场现如今呈现出显著的特点和趋势。

从购买量来看，许多一二线城市的二手低价房成交量在近期大幅上涨，市场热度直接对标更加实惠的二手房。

更直观来说，比如上海、北京、广州等一线城市的二手房所需金额，就已经是普通人所不太能够承担的起的数额了。

成交量的贡献者，几乎全是本身有资金或者贷款买的人，推动了涨幅增加。

以数据说明，在北京时间6月1日至15日二手房统计网签5961套，比上月同期增长17%；

而上海同年6 月上半月二手房累计网签12391套，比上月同期增长73%。这些数字都直观地展示了市场的活跃程度。

这就导致了如今的尴尬局面，经济压力和社会压力剧增。

经济压力是最直接的。

房价的不断上涨，让许多年轻人感到购房的门槛越来越高。

尤其是在一线城市，房价高昂，首付和月供都是一笔不小的开销。

许多年轻人需要借助贷款才能实现购房梦想，但这也意味着他们需要在未来的几十年里承担还款的压力。

社会压力也不容忽视。

在中国，买房往往被视为一种社会地位的象征，也是结婚、生子等人生大事的必备条件。

因此，许多年轻人面临着来自家庭、亲戚、朋友等各方面的期望和压力，不得不将购房作为自己的重要目标。

而对于更多的人来说，连首付都难以凑齐，拥有一套属于自己的城市住房，几乎成了一个遥不可及的梦想。

专家建议，数据支撑

孟晓苏用他独特的想法不断推进住房制度的改革。

通过相关的专业思想对我国房地产业的发展发挥了重要的影响。

更以住房制度改革课题组组长的职务，为社会住房改革政策做出了不可磨灭的贡献，是名副其实的房地产专家，被誉为“中国房地产之父”。

这样一个人关于房地产的言论又怎么可能是平白无故的。

而也是他的言论将自己推到了前所未有的舆论风口浪尖上，但这一切似乎都在他自己对新时代掌握的计划中。

主张百姓将全部资产的三分之一拿来买房。

这句话又打破了多少人的幻想，挫败了多少人的信心。

自己在多个知名房地产公司企业担任重要职务。

持有不少公司的股份，每年还有高利润分红，级别高薪水高，却还轻飘飘的鼓舞人们继续买房，这不是赚“黑心钱”吗。

不少网友因此破防，对他更是到了破口大骂的地步。

不断剥削百姓，损害自己人民公仆的形象，真的是为了得到更加巨额的利润吗？

孟晓苏接着对近年我国房地产数据进行了分析。

据数据现实，2022年房地产销售额约为13.3万亿元，相比去年，减少了五万亿元！

购房交易量的巨大下降对我国房地产市场经济显然产生了巨大的冲击。

而三分之一这个结果也是他根据2022年和2021年的数据计算出的准确市场空缺。

如果百姓们真的拿出三分之一的金额来购房，确确实实正好能补上下降冲击的空缺，同时我国房地产市场遇到的困难自然也能迎刃而解。

社会趋势，看法矛盾

当代社会对于孟晓苏的言论，持有多种不同的看法。

这些看法主要因为孟晓苏言论的引申内容、当前房地产市场的不确定性发展以及年轻人的经济和生活状况不稳定。

首先，孟晓苏的言论主要集中在鼓励年轻人购房、恢复市场预期以及加大保障房建设等方面。

年轻人对这些建议的反应并不一致，分为支持和不支持两派。

部分年轻人持支持意见，认为购房是实现资产增值和保障生活质量的重要途径。

他们认同孟晓苏的观点，认为取消限购政策可以激发市场活力，促进房地产市场的稳定发展。

同时，他们也希望通过购房来积累财富，为未来的生活打下坚实基础。

而更多的年轻人对购房持谨慎态度。

他们认为当前的房价已经过高，超出了他们的经济承受能力。即使取消限购政策，他们仍然难以承担高昂的房价和房贷压力。

此外，一些年轻人也担心购房后可能面临的市场风险和流动性问题。

同时对于恢复市场预期的态度，乐观的部分年轻人认为恢复市场预期对于稳定房地产市场具有重要意义。

他们认同孟晓苏的观点，认为只有当市场预期稳定时，房地产市场才能健康发展。

同时，他们也希望政府能够采取更多措施来稳定市场预期，促进房地产市场的平稳运行。

必不可少，也有部分年轻人对恢复市场预期持悲观态度。

他们认为当前房地产市场已经存在严重的泡沫问题，即使政府采取措施也难以完全消除。

此外，他们也担心政府过度干预市场可能导致市场失灵和资源配置扭曲。

由此可知，年轻人对于孟晓苏的言论持有多种看法，反映了他们对房地产市场的关注和担忧，也体现了他们的经济状况和生活需求。

因此，政府应在制定房地产市场政策时应该充分考虑年轻人的利益和需求，促进房地产市场的健康稳定发展。

转变澄清，模糊事实

在多次频繁上热搜之后，孟晓苏连忙澄清说自己的意思是鼓励有资金有能力的人买房，而不是逼迫、嘲讽没有资金的人买房。

他还澄清说，他的主要意思是如果房地产市场想要快速恢复，就大约需要5万亿元的资金，而这个数据恰好与百姓资金储备增加额的1/3相近。

这仅仅是一个从数据而来的大约比喻，并不是具体的要求，更没有什么目的和意图。

他同时也承认自己的观点被许多媒体和公众误解或者过度解读，大多数人只听到了前半句话，并没有真正理解背后的完整逻辑。

而这个澄清也并没有说服所有的人，仍然有许多人认为这只是他的“垂死挣扎”，并不是真正有意义的澄清。

随发展趋势，看法不同

而这种情况并不只发生在这一个专家身上。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也提出了自己的观点。

他认为年轻人想要买得起房子，需要通过贷款、调整还贷措施、降低首付占比、等措施来实现。

他更是发表了：

“年轻人未来工作30年40年没问题，为什么贷款只给30年不能给40年?”的质疑。

他建议要通过政策研究来有效帮助年轻人解决购房问题，而不是一味的质疑或毫无厘头和用处的理论建议，他真真切切从年轻人角度出发，提出了解决年轻人的问题，打压房地产市场的建议。

如今，当前购房市场呈现不同的几个发展趋势。

政策环境持续优化，市场供求逐步平衡，价格走势稳定，房企经营压力持续。

自2024年以来，房地产政策持续松绑，包括限购、限售等限制性措施的放宽或取消，以及房贷利率、首付比例的下调等。

这些政策调整旨在降低购房门槛，激发市场需求。

与此同时，支持性政策增加，中央层面强调房地产的“支柱产业”地位，并提出进一步优化政策，包括加大对保障性住房建设的财政支持等。

这些政策有利于构建房地产发展的新模式，稳定市场预期。

部分城市受改善型楼盘入市带动，新房价格有所上涨。

整体来看，房价上涨动力不足，市场以价换量的现象较为普遍。

二手房价格呈延续调整态势，部分城市价格环比跌幅收窄。

房企经营压力仍然较大，部分房企面临债务违约、烂尾楼等问题。

随着市场调整和政策支持，一些控制投资和债务规模、拥有充足流动性的房企有望继续生存。

尽管政策环境有所改善，但房企经营压力仍然较大。未来，房企需要加强自身管理、优化资产结构以应对市场变化。

对于如今房地产事业的发展趋势，你有什么看法呢？欢迎大家在评论区留言讨论。

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