月供7000+，还想买深圳房？19个新盘、6017套二手房可挑！

前两年，要是手里没攒下百万，每个月工资也不高，那在深圳买房可能就像登天一样难。

于是，很多在深圳打工的普通人也想了个好办法——在深圳赚钱，然后去深圳周边的地方买房。

不过，大家也别叹气，经历了两年的价格下探后，哪怕想在深圳买个3房，仔细寻觅，还是能够找到不少适合的新房和二手房。

月收入1.4万
能买多少钱的深圳房？

在深圳，买房需要家庭收入多少才敢想呢？

这个数据可以看统计机构的人均可支配收入、城镇平均工资，以及招聘平台出具的薪水报告等。

比如智联招聘给出的深圳工资数据是12774元/月。

▲来源：智联招聘《中国企业招聘薪酬报告》

但这些数据的共同缺点是，大部分仅给出了平均数。

实际上，平均数往往无法准确代表大多数人的收入状况，而中位数则能更真实地反映大众的收入水平。

根据深圳官方发布的《2023深圳人力资源市场工资价位报告》的数据显示，中位数是86814元/年，换算成中位数月薪为7234.5元，已经能跑赢全市一半的人。

▲来源：《2023深圳人力资源市场工资价位报告》

该报告的数据源于对深圳超过4900家企业的深入调查，这些企业涵盖了19个国民经济行业门类，并且调查对象包括了由这些企业支付工资的劳动者，能普遍反映深圳人的真实收入。

为了方便计算，根据个人中位数月收入7234.5元，夫妻双方的家庭月收入则是14469元。

通常情况下，买房人需要先考虑银行贷款额度。一般银行会要求房贷月供不超过家庭工资收入的50%，这是经济安全的界限，即安全底线。

这意味着每个月可留出7234.5元作房贷月供。

基于前述的数据，以家庭方式，首付3成，30年等额本息的组合贷，当前深圳lpr为3.5%计算，每月月供7234.5元，房屋总价约为240万，首付约为72万。

也就是说，240万内的房子是普通家庭能承受的上限。

如果强行上杠杆，不仅影响生活质量，还容易断供，得不偿失。

19个新盘
6015套二手房任选！

回到选房上，为了让大家有一个更为具象的认识和感受，@深圳买房计划 专门梳理了深圳最低总价新房，首付金额，供大家参考。

从上图可见，在内卷盛行的新房市场，手握72万首付预算，已经有19个新盘可以选择。

其中6个新盘打折到总价200万内，且不少带有名校学区。

比如位于坪山燕子湖的紫樾润府，折后209万起买69㎡2房；

家门口就是就是深圳中学坪山创新学校（九年一贯制）和16号线石井站，一河之隔还可以入读深外坪山学校。

比如龙岗宝龙的振业博文雅苑，折后总价205万起，就能买到带装修3房。项目最大亮点是位于深圳市高级中学龙岗学校旁，教育配套优质，并且周边路网发达。

此外，光明项目特发学府朗园，折后240万起买3房，所属学区是深外光明学校，附近的地铁站是13号线李松萌站。

新房看不够，还有二手房可选。

@深圳买房机会 统计了贝壳平台上深圳240万以下的二手住宅，共有6017套。

从下图可见，房源主要分布在龙岗和罗湖。

其中龙岗有2335套，罗湖1716套。

南山、福田虽然区域均价高，但仍有个别小区是漏网之鱼。只不过，低于240万以内的房源大多数是单间或一房一厅户型。

罗湖相对开发较早，240万内二手房可选的范围相对大了很多，有不少2房户型或名校学区房可选。

带螺岭外国语学校的东门168，42.45㎡的单间240万。不足也很明显，商住两用、停车位少，绿化不足。

有失也有得，作为老城区，罗湖和盐田的商业、教育、公园、地铁都已经趋于成熟的状态，不需要等待即可享受。

如果把眼光放在市区外，龙岗、光明、龙华、坪山都能寻到近地铁的3房。

▲来源： 贝壳找房

此外，还有比商品房市价便宜6折的人才房。（后台回复关键词：人才房，获取深圳待售人才房清单）

总的来说，家庭收入超过1.4万，在深圳买房还是有多种选择。虽然面积不大，但好歹是自己的，也不用给房东打工。

你会买这些房子吗？
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