如何实现“小而美”的办公室节能改造？

在“双碳”政策和ESG战略的双重驱动下，“绿色办公”逐渐成为一种新风尚。除了新建绿色建筑外，对现有办公空间的节能改造同样是关键。过去，传统的节能设备成本高、维护难，对于许多企业而言是个不小的负担；但如今，随着物联网、大数据、人工智能等新兴技术的发展，“小而美”的节能技术应运而生，助力企业轻松get绿色办公新风尚！

打造低能耗、可持续、以人为本的办公空间不仅是企业实践ESG理念的重要举措，更是未来办公的主流趋势。随着全球头部企业日益强调绿色办公的重要性，这一趋势也引发了国内办公楼业主和租户的广泛关注，并开始积极考虑推进办公室的绿色节能改造。然而，节能改造项目往往伴随着高额的成本投入与效益评估的复杂性，这始终是行业面临的一大挑战。特别是在当前的经济环境下，如何在合规的基础上实现“降本增效”，已成为企业在推进办公室节能改造时最为关切的问题。

传统的节能设备因其庞大的体积、快速的技术迭代和高度的专业化要求，对于大部分企业而言，不仅意味着一笔不菲的投资，而且在后续的维护方面也需要付出相当可观的成本。然而，随着物联网、大数据和人工智能等前沿技术的迅猛发展，市场上不断涌现出各种智能设备和系统，它们为企业管理和优化办公环境提供了更为丰富和创新的解决方案，为企业实现高效节能和可持续发展提供了新的可能。

（1）智能电表

智能电表是一种先进的电力计量设备，它不仅能够精准测量建筑内各部位的电力消耗，还具备远程通信能力，能够实时将能耗数据反馈给用户和电力公司。对于企业租户而言，智能电表可以帮助企业实时监控用电状况，及时察觉异常情况，预防能源浪费。此外，随着光伏等新能源在能源结构中的占比日益增加，智能电表所采集的数据将极大助力于负荷分析和预测，进而优化电力资源配置，保障电力系统的安全稳定运行。

（2）能耗分析平台

能耗分析平台运用大数据和人工智能等前沿技术，对建筑能耗数据进行智能化的分析和诊断，并通过图表、仪表盘等直观的可视化展现方式，帮助企业快速掌握能源消耗的模式和趋势，揭示能源浪费的关键环节和潜在的节能空间。此外，平台还可以提供详细的能源使用报告和针对性的节能建议，指导企业有效管理能源，优化能源使用结构，从而降低能源消耗。

（3）智能控制系统

智能控制系统基于先进的规则和算法，能精准地对建筑内的能耗设备进行自动开关和调节控制。例如根据室内外温度和湿度的变化，自动调整空调的运行模式和风速，在提高建筑环境舒适度的同时，降低建筑能耗；依据室内光线和人员活动情况，自动调节照明亮度和开关时间，避免能源浪费；此外，系统还能与门禁系统、会议预定系统等智能设备联动，实现全方位、智能化、精细化的管理。

仲量联行2023年全球房地产科技调查问卷结果显示，在中国，高达78%的投资者和开发商更倾向于与能够提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的科技企业建立合作关系；同时未来三年，84%的企业用户的科技预算增幅将主要用于监测、改善和报告环境可持续性这一领域。随着内地上市企业ESG信息披露要求逐步完善，可持续相关技术在房地产领域的解决方案自然而然成为了企业投资的热点。

根据仲量联行中国房地产科技企业数据库，目前众多科技初创企业正积极投身于推动可持续技术在房地产领域的应用。其中，51%专注于物业与设施管理上，特别是能源管控、环境监测以及智能设备等领域；另有14%的企业则致力于碳资产管理以及风险预警等方面的工作。这些初创企业往往具备开阔的视野，擅长将新兴技术融入传统行业，其产品与服务也具有显著价格优势。因此，在当前追求高性价比的市场环境中，这些“小而美”的科技解决方案无疑成为企业的优选。

仲量联行上海办公室，作为全球首个荣获WELL v1及LEED v4建筑标准双铂金认证的项目，始终走在绿色办公的前沿。在多年的成功运营之后，我们并未满足于现状，而是决定对办公室的能耗进行一次全面的“体检”，为打造更高标准的低碳办公室做好准备。我们希望通过这一系列的节能改造，不仅能让办公环境更加绿色、健康，更能够为企业节省成本，实现经济效益与环境效益的双赢。

改造挑战：

（1）在业内最高节能标准的基础上找到新的节能空间

（2）需在不影响办公室正常运营的情况下完成改造

此次节能改造工程由仲量科技携手综合设施管理团队共同完成，总改造面积为4,712平方米，最终采用了软硬件一体化的智能物联网解决方案。由于改造只涉及末端面板，硬件安装周期缩短至一周以内。在仅利用周末时间施工的前提下，整体部署工作于6周内顺利结束。经过半年多的测试与调整，该项目已经成功达成了初期所设定的全部目标。

改造成果：

（1）分区分项精准计量，电能消耗一目了然

通过仪表盘能够实时追踪和监测办公室内各个分区以及每间会议室的电能消耗情况，并且细分程度能精确到不同类型的设施设备，例如灯光、电源等。

（2）中心化管理用电数据，发现异常自动报警

实现用电的中央监控和数据集成，通过实时比较当前电能消耗与周期内的平均水平，及时发现设备故障、电能过度消耗等潜在问题并发出警报，确保问题得到及时解决。

（3）科学诊断优化节能策略，预计能耗将节省5%

经过半年分析和诊断，对办公室整体的用电策略和设施设备优化提出了具有针对性的建议和解决方案，预估消除能耗浪费达5%以上，投资回报期约3年。

在“双碳”政策与ESG战略深度融合的当下，仲量联行采用了基于AIoT的创新节能解决方案，摸索出了一条轻量化、高效的节能改造实施路径。此方案不仅在新建项目中表现出色，更能灵活适应既有建筑和空间的节能改造需求，帮助企业在合理预算范围内精准识别并解决能耗问题，实现碳排放数据的实时监控与节能目标的达成，具有高度的可复制性和推广价值。通过自身的实践，仲量联行将持续为房地产行业贡献更多卓越的科技解决方案，为行业的可持续发展注入强劲动力。