华润天河润府售楼处【官方】天河润府最新活动-户型介绍-最新价格

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项目基本信息

项目名称：华润置地天河润府

占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋

总户数：1800户

容积率：3.68

楼层高度：31-32层

梯户比：2梯5户，2梯6户

交通配套

项目距离4号线（黄村站）、5号线（鱼珠站）均为3公里左右，日常地铁通勤并不方便，除非公交接驳到地铁站，或者自己开电瓶车到地铁站通勤。

自驾珠江新城：项目出来就是广园快速路去珠江新城非常方便，全程16公里耗时32分钟，打车25块。

自驾琶洲：项目出来走广园快速路转科韵中路即可到达琶洲，全程13公里耗时21分钟，打车19块。

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自驾天河公园：走广园快速路即可直达，全程11公里耗时21分钟，和去琶洲时间差不多，打车19块。

项目周边有广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿去天河海珠等核心区域自驾都非常方便，但是距离地铁有一定距离，不建议地铁通勤，如果比较依赖地铁通勤建议看看万科城市之光项目距离不远，万科城市之光小区门口就是地铁5号线，而且最近也在清盘价格会比较便宜。

教育配套

项目自身配建了一所9班的幼儿园，以及一所九年一贯制的学校，但是交给什么教育集团以及移交时间还没落定，不过按照华润广州这么项目引进的学校来看基本上教育集团也不会差。

在售户型

项目近4万㎡的园林，是你回家之前的情绪缓冲带，走在其中，目之所及，一轴连两园景观带，满是静谧清香，如果是下班时间，又是别一番风景，‍‍‍一路走来，亲子娱乐，运动健身，三五闲聊...迎接你的，是此起彼伏的欢声笑语，一天的疲惫，顷刻烟消云散。

润府目前在售2、3、4#楼，建面约81-130㎡户型，货量500套左右，其中81㎡最少，全盘只有60套，最多的是90㎡，有200多套。

建面81㎡三房两卫，，只有两条梯腿，比较稀缺，主卧兼顾了对流，弥补了主朝向北的缺点。

建面90㎡三房两卫，采光非常出众，四开间朝南，是楼盘的主力户型，U型厨房+动静分区。华润天河润府售楼处电话：400 990 9752【营销中心】✅

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建面115㎡的户型四房两卫，华润做了两个户型，两个户型都做到四开间朝南，而且他们也是两两可以互相打通。

建面130㎡四房两卫，是天河润府首开最大的户型，几乎被阳台和窗户所包围，也得到了绝佳的光照条件，其中南向、北向和东向几乎都是全面采光，再加上其独占一条梯腿的条件，可以无死角地将阳光揽入怀中。

项目优缺点分析

优点

1：虽然它在天河边缘，却是广州市重点发展的区域，不但在广州科技创新轴上，还是天河智谷规划，属于天河的重点发展区域。

2：所有户型都是新规后的户型，实用率超过100%。

3：虽然项目学校还没确定，但是未来估计学校也是省实的标准，因为这是个20万方的大城，总共1845户，形成一个优质的教育圈层很容易。

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1、第一财经：近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。

2、中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

3、上证报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高

•万科转让深超总商办地块回笼22亿，恒大拟售恒大汽车58.5%股份

本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%，本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿，年末已经严重资不抵债。

【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限)

财联社5月28日电，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的

LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，

总量环比微增
上海4盘入围供应TOP10

2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

沪九条落地12小时｜售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价、买家仍想捡漏

①房东惜售上调报价，中介延后休息日抢占成交；
②售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣；
③刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策

存量公积金贷款利率将下调
珠海等17城政策放松

第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

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