前川，这个地方要综合开发了

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日前，黄陂自然资源及规划局网站上公开了前川城区西北面-武汉轨道交通创新基地的成片开发方案

下图为官方公布的成片开发区图示

对应的卫星地图范围如下（位于前川城区西北黄孝大道两边）

此区域内，目前有地铁前川线黄陂车辆段、北车武汉公司、今创公司等，黄孝大道东，刚引进一所大专院校-武汉城市职业学院，最初的说法是今年6月开工，也有说法是2025年3月开工，2026年夏天建成

2024年6月17日，此项目选址已经发证

官方说，准备在区域安排6个项目，公布的建设期限是2024-2026，计划2026年完全建成

下图里，3个项目基本建成。黄陂车辆段今年国庆节就会投入使用，今创公司（轨道车厢的供应商）据说去年底就开始生产了，至于北车武汉公司2014年就已完工

准备建设的项目，有武汉城市职业学院前川校区和新誉公司（和今创一样，也是常州的企业，轨道产业供应链上相对大型的供应商）

第六个项目是哪个呢，有知道的朋友烦请留言告知！

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黄陂区2024年前川片区土地征收成片开发方案

（征求意见稿）

为促进黄陂区经济社会发展和公共利益需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）和《省自然资源厅关于印发湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔2021〕3号）有关规定，黄陂区人民政府组织编制了《黄陂区2024年前川片区土地征收成片开发方案》（以下简称“方案”）。方案内容如下：

一、成片开发基本情况

方案位于黄陂区前川街付店村、雷段村、刘寨村、彭楼村、青仔村，总面积221.6681公顷。

二、成片开发的必要性、效益分析

（一）成片开发必要性：是促进国土空间规划实施的需要；是提高土地利用效率需要；是带动产业发展、增加就业的需要；切实保护农民利益的需要。

（二）效益分析：提高社会经济总量，增强在区域经济发展中的带动力，实现经济社会的协调发展；完善本片区的基础设施条件；有利于吸收周边剩余劳动力，增加城市的就业人口。

三、规划符合情况

（一）与国民经济和社会发展规划符合性分析

本方案符合《武汉市黄陂区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的发展定位、要求，已将实施计划纳入黄陂区国民经济和社会发展年度计划。

（二）成片开发范围国土空间规划符合性分析

本方案成片开发征收范围位于武汉市现行土地利用总体规划确定的城镇扩展边界内，未突破现行土地利用总体规划、城乡规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。

本方案未突破黄陂区建设用地总规模、耕地保有量等指标，符合武汉市资源环境承载力评价和国土开发适宜性评价、国土空间开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。在武汉市国土空间规划批准前，我区承诺将本方案建设用地布局及规模纳入正在编制的规划期至2035年的国土空间规划，并做好过渡期台帐管理。

（三）选址适宜性分析

经核查，本方案成片开发范围选址无现状地质灾害。本方案成片开发范围若压覆重要矿产资源，建设单位将在项目用地报批阶段按照相关文件要求，委托有资质单位编制建设项目压覆重要矿产资源评估报告。

四、主要用途和拟实现功能

本方案主要用途为工业、物流仓储、公共管理和服务设施、公园绿地、交通运输用地。

五、拟建设项目、开发时序和实施计划

本方案拟安排项目6个，计划实施周期为2024年-2026年，2026年内实施完毕。

六、基础设施、公共服务设施及其他公益用地比例

根据用途分区和建设项目安排，本方案成片开发范围内，公共管理与公共管理和服务设施、公园绿地、交通运输用地属于公益性用地。成片开发范围内公益性用地占总用地面积比例大于40%，符合《湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）》中公益性用地占比要求。

七、结论

黄陂区2024年前川片区土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

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