【北京润府】一休测评：南城当前最火的项目，超深度解析！

基本信息楼盘名称：北京润府
开发商：华润
价格：指导价6.5万/㎡（开盘预计有折扣）。位置：东南五环，亦庄新城，通州北神树板块，17号线北神树站200米。户型：三居98-109平，四居130-157-177平。容积率2.5、18栋楼、1386户、10-18层。关键词：央企华润、亦庄、17号线200米、自建万象汇商场、两梯两户为主、改善社区、华润物业、精装修、12年制学校、带会所。
基础版优缺点分析放在文末，更多硬核内幕，私信找我。【北京润府】的交流群已经建好，想进群的粉丝私信。一休安排了团购，有大额补贴福利，欢迎询价对比：strive1234。点击输入图片描述（最多30字）土拍回顾北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。最终由华润以总价75.38亿摘得，成交楼面价22698元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。北神树地块，华润收入囊中，没啥意外。23年9月底就基本定下了，一休发过微博。地块很特殊，限制条件很高，基本就是定向给华润。招商拿地是虚晃一枪，打配合，帮助亦庄炒热度而已，考虑到招商玺的存在，必须得给地主面子，江湖规矩。但是中海是真不讲究啊，明明不会拿，非要报名，竞价现场都没来，让华润白白多出了3800万，要不然华润底价就拿地了。3800万够在小区内做很多事情了，买了这盘的业主，真的要记得这件事。和业内朋友聊起，普遍认为中海不希望这盘品质太高，因为。。。哎，好些实话不便公开，私下问我吧，微信：strive1234。点击输入图片描述（最多30字）地段分析
有好多粉丝只知道北京润府在北神树，由于这个地段位置的特殊性，绝大部分粉丝根本不知道北神树和周边是个啥关系。少数从业者肯定知道是怎么回事，只是碍于利益关系，只字不提，原因你懂的。点击输入图片描述（最多30字）没关系，一休不拿开发商的钱，我给大家说清楚，知无不言、客观真实，这是咱一贯风格。
1、北神树是台湖镇下面的一个村子，属台湖的一部分，板块划分属于台湖1片区，产业定位属于光机电一体化基地。近几年没啥新地，所以市场相对陌生。严格来讲，北神树VS台湖，这是一种错误说法，本质上是在说台湖1片区VS台湖4片区（这几年的新盘基本都是在台湖4片区）2、从户口地址、所属街道的角度来说，这里依然是通州地界。虽然北神树确实在亦庄新城的范围内，但并非是亦庄核心区，如上图中的左图。（亦庄核心区包括：河西、路东、河东，近两年又增加了路南）所以，{亦庄北神树}，这个说法，对，也不对，看你是怎么理解了。
提示：上文所说的台湖，指的是京津高速西侧这部分，虽然最早也是通州的地，但目前普遍认为叫亦庄台湖。如果你觉得乱，那也很正常，因为这边的范围定义以及管辖权，确实挺乱。如果想深度了解区域板块的深度优缺点，微信找我，strive1234。点击输入图片描述（最多30字）北神树的西南侧、南侧、东南侧分别是亦庄河东、亦庄路东、台湖总部基地，距离都没多远，用不了5公里。路东和河东都没有新盘项目，新地极少，短时间内也不会再有。台湖有新盘，算是北神树的第二竞品板块。璀璨时代：指导价5.8万，通明湖信创园旁、嘉会湖利好、央企招商、精装交付，89㎡-140㎡，480万-855万。丰禾嘉会：指导价5.8万，亦庄本地国企、三大名校旁、金茂物业、80㎡-121㎡，425万-720万。明月听兰：次渠地铁站、双轨交汇、绿城现房、115㎡-140㎡，580万-780万。
北神树的西北侧、北侧，分别是朝阳的小红门、十八里店、王四营等板块。尤其十八里店，是北神树第一竞品板块。
云筑：国企金隅、人大附利好、朝阳销冠大盘、4环边、地铁盘、83㎡-152㎡，600-1200万。（123期均有库存，房源差异较大，小窗问）朝央和煦：指导价7.8万，十八里店、朝阳港、央企保利、143㎡1007万起，171㎡1200万起。
朝阳壹号：指导价7.1万，7号线王四营地铁盘、朝阳四环外、准现房、十一学校、两梯两户、绿建三星、110㎡-170㎡，760万-1240万。其他竞品项目、深度优缺点、库存情况、底价询价，加微信问：strive1234。一休全部有团购补贴，金额给力，足够买个奢侈品买的那种，看房前提前约我。点击输入图片描述（最多30字）按说上图中这全部范围都应当算光机电一体化基地，但为了便于理解，我把北京润府东侧范围圈定。企业是亦庄的底色，没有产业的房价缺乏支撑，这已经是共识了。我认为有必要把周边的企业简单罗列，潜在购房者会有更直观判断。东侧这一片主要是生产制造型企业为主，土话就是厂房。比如华腾橡塑乳胶、中石化催化剂、第三开关厂、中电科卫星导航、中科信电子装备、东南汽车部件、瑞韩汽车部件。夹带着一些产业园，比如：普洛斯物流园、中国数码港科技园、新华联科技园。还有几个科研机构，比如：中国汽车工程研究院、北京一轻研究院、北京市医疗器械检测研究院。点击输入图片描述（最多30字）如上图，再来看看项目西侧现状，一休将其分为住宅、产业公司这两类来给大家详细介绍。既然聊，咱们给大家讲透，细节大师，这是粉丝给我的标签。
先说黄圈部分。1、首创美林湾，是两站一街、台湖、次渠、北神树的安置房，1600套。刚交房没两年，一休实地考察过，算是保障房中的标杆产品了，外立面绝对不会拉低区域档次。2、银河中心，这是一个商住项目，50年产权，单价3.5左右。几乎都是小户型，还有各种Loft，四梯十八户，体量特别大，以租房群体为主，比较杂乱，有点北京像素那意思，算是一个缺点吧，增加了流动人口以及区域实际人口密度。
3、恒泰家园，共有产权房，开发商天恒，2022年2季度交房。产权50%，价格2万，偏保障属性。4、阳光花庭＋京悦府，开发商阳光城集团。阳光花庭是自住房，2016年的产品，保障属性。京悦府原名京兆府，低密度商品房，跃层＋别墅类产品。（这两个小区存在混居和高低配问题，特定历史时期的产物）5、泰禾拾景园，周边知名次新小区，目前挂牌均价6.4万。实事求是的讲，泰禾在暴雷之前的产品能力真的很不错，尤其是院子系列，可以和金茂府、融创壹号院系列扳手腕，当年可真没中海、华润啥事。（这小区里面有一些公租房，神奇不？明明一个改善盘，上面非要让盖些保障房混在一起，不是天灾，是人祸啊，这是北京改善住房幸福指数差的一个小缩影）
6、润枫领尚，知名次新小区，2013年的产品，目前挂牌价4.8万，偏刚需，小户型居多，所以导致户数特别多。点击输入图片描述（最多30字）再说红圈部分。1、李宁中心。这是知名品牌李宁的大陆总部，占地面积很大，带好多个运动馆球场、展览馆，青春活力，特别适合年轻人。这里面还有一个旗舰店，特别大，偶尔1折起的活动，对运动爱好者来说是天堂。（很多代言人做活动也是来这，比如DWADE）2、比亚迪北京工厂。这也是目前大红大紫的一家公司，基本是家喻户晓了。3、枢密院。高品质商业写字楼，现代风格，主打大面积企业办公独栋。4、尖子班大厦。甲级写字楼，主打独立小办公产品。5、北京壹号总部。法式建筑群，企业总部独栋。6、北京邮件综合处理中心。邮政集团旗下企业，亚洲最大综合处理中心。
怎么样，经过这一番详细介绍，现在您对周边情况了如指掌了吧？还想问什么？微信：strive1234
产品分析
点击输入图片描述（最多30字）99㎡三室两厅一卫。南向俩卧室，北向一个卧室，没有套房设计。只有一个卫生间。如果家庭人口较多，稍显不方便。好在做到了洗手台盆外置，小弥补了一下。U型厨房，餐厨客一体化设计，动线倒是可以。既然没有了朝南的客厅，那必然得有其他方面弥补才行，99㎡主要优势是大宽厅，很开阔。因为实现了270°三面带窗，所以通风和采光都很不错。这种户型比较新颖，这几年才多了起来，有些年轻群体喜欢，但老一辈可能看不上。
点击输入图片描述（最多30字）109㎡，三室两厅两卫。
南北通透，功能性极好，边户双明卫，纯明户型。三面宽朝南，南向送了三个飘窗。没有北向卫生间，主卫客卫全部朝东或者朝西。北向次卧面积很大，宽度也够用，可惜南向次卧宽度差点意思。
电梯厅在北侧，挨着厨房，这对睡眠质量不好的朋友非常友好。
点击输入图片描述（最多30字）129㎡，四室两厅两卫。
比较主流的兼顾功能性与舒适性的四居户型，全明产品。餐厅区域相对独立，面积足够，还可以有餐边柜的空间，甚至可以放一个小岛台。有需求的话，北向俩卧室可以打通，合二为一。
点击输入图片描述（最多30字）133㎡四室两厅两卫。
与上一个户型功能性一致，但是空间布局很是差异化。一般来说133这种设计，其南向面宽要吃亏点，户型要偏狭长，进深大。但133相比129，进深只是多了30厘米，面宽也多了30厘米，不容易。主卧套房更加开阔、更显宽敞，大转角飘窗，视野不错。
两间次卧不再朝北，而是朝东或者朝西，冬季屋子里更暖和一点，也不会太影响房间整体通风。
缺点是餐厅位置较为尴尬，如果餐桌较大的话，只能对着房门，很难错开角度。点击输入图片描述（最多30字）157㎡四室两厅三卫，来到了南向双套房的面积段。
南向面宽尺寸提升明显，玄关也更加讲究。充分体现了没有花钱的不是。
点击输入图片描述（最多30字）177㎡大四居，四叶草布局，四个卧室分列一角，互不打扰。客厅面宽更大，餐桌甚至可以横过来放。缺点总结
1、尚未属于亦庄核心区，各方面确有区别（详情问：strive1234）
2、虽然销售会和你提到建华，但按照目前的政策，北京润府上不了建华实验亦庄分校，原因私下问。3、北神树垃圾填埋场。
4、董村综合处理厂。5、周边断头路少了，城市界面相比三年前也确实提升了。但乱停车、地铁口电动车停放问题依然明显，带来了几分城乡结合部的感觉，不确定亦庄何时会出手。（一休帮粉丝实地看过4次了，没有调查就没有发言权，拒绝张嘴就来，大量实景照片合集，微信找我要）
6、配建太多，侵占了开发商利润空间，导致一些风险。。。（所谓的成交楼面价两万多没意义）
7、光机电一体化基地，已经发展了多年，产业格局已经定型，进一步增长的空间很小了。即便想发展，也确实没足够产业用地了。8、北神树的产业结构以工业为主，不太高大上。有砖家所谓的北神树马上“腾笼换鸟”，完全是痴人说梦，谎话连篇，收了钱画点饼而已。现在这大环境，谁还敢玩腾笼换鸟？再者说，台湖还这么多空地，犯得上吗？9、路南的横空出世，暂缓或者是分散了台湖的发展，有人知道为啥不？
10、配建的学校尚未透露品牌。
11、北京润府上五环可以走董北路到绿城沁园，确实近不少。但是要穿过董村，路况极差，很窄，而且因为旁边的水泥厂，导致大车特别多，感受很差，谁开谁知道。12、宣传材料太少，图片没几张，今年的华润中海经常有这个问题。楼盘价值方面，挖掘的还不够多，不够细，有些客观事实都没讲出来。老粉都懂，有些硬核缺点，无法公开发布，会被和谐。
更深度的内幕问题，微信找我：strive1234。点击输入图片描述（最多30字）优点总结1、北神树已经开始跟着亦庄混了，甩开通州，不是坏事，是好事。赋能的水平，完全不一样，亦庄明显能给更多实惠。2、整个亦庄新城的东部，17号线沿线，缺乏改善盘，北京润府目前独一份，有稀缺价值。周边近五年内的项目，全都是刚需盘。北京润府也是周边唯一带会所的项目，大部分房源都是两梯两户。
3、作为一个板块来讲，北神树已经有了两个次新小区，交易量还不错，二手房热度已经存在，明白人都知道这意味着什么。4、虽然产业结构并不高大上，但总比没有强，海淀那种产业结构全国范围内都是顶尖，不是谁都能想的。北京润府周边产业比较成熟，公司不少，有一定支撑。
5、板块有统一规划，有前景。待到旁边新地土拍时，价格大概率水涨船高。而且北京润府地块结构特别理想，体量适中、方正不缺角、宽度很好。新地也不算差，但比不了北京润府。点击输入图片描述（最多30字）6、亦庄新城东侧部分，目前缺少大型购物中心，万象汇是第一个落地的新建现代化大商场，这意味着北神树至少在几年内都会是东部的中心。有了人气，其他就都好说了，主力购房群体逐渐向80后90后转移，谁又能拒绝楼下就是大商场的小区呢？大商场＋住宅的模式，华润已经屡试不爽了，比如清河万象汇＋橡树湾，凤凰城＋凤凰汇，经验很多，都比较成功。7、地铁通勤优势真的太大了，200米到地铁站，距离极为舒适。而且门口17号线南段已经通车，不需要等待，也不需要提心吊胆担心改规划。17号线是大站快车，可以直达望京、海淀、三元桥等东部商圈，如果你平时基本在东边混，完全足够，年底就能全线通车了。北神树站，是轨道微中心，这里还会是公交总站，方便出行。
8、门口就有幼儿园和十二年一贯制学校，下楼就有体育公园和绿地，生活幸福指数大大提升啊。
9、一站之隔，十八里店都快8万了，每平米差了1.5万左右。
10、新产品没弄橡树湾，而是润系，你细品。
11、对比亦庄河西，招商玺新房均价8.3万，亦庄金茂府二手房最夸张时都10万了。北京润府，一休组织了团购，看房提前约我。讨论群已建，深度分析，私信进群聊。【北京润府】一休测评：南城当前最火的项目，超深度解析！

楼盘名称：北京润府

售楼处电话：400-885-2210【预约】
看房提前来电预约登记，可享特定优惠

基本信息

楼盘名称：北京润府

开发商：华润

价格：指导价6.5万/㎡（开盘预计有折扣）。

位置：东南五环，亦庄新城，通州北神树板块，17号线北神树站200米。

户型：三居98-109平，四居130-157-177平。

容积率2.5、18栋楼、1386户、10-18层。

关键词：

售楼处电话：400-885-2210【预约】央企华润、亦庄、17号线200米、自建万象汇商场、两梯两户为主、改善社区、华润物业、精装修、12年制学校、带会所。

土拍回顾

北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。售楼处电话：400-885-2210【预约】总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。

最终由华润以总价75.38亿摘得，成交楼面价22698元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。

需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

北神树地块，售楼处电话：400-885-2210【预约】华润收入囊中，没啥意外。23年9月底就基本定下了，一休发过微博。地块很特殊，限制条件很高，基本就是定向给华润。

招商拿地是虚晃一枪，打配合，帮助亦庄炒热度而已，考虑到招商玺的存在，必须得给地主面子，江湖规矩。

地段分析

有好多粉丝只知道北京润府在北神树，由于这个地段位置的特殊性，绝大部分粉丝根本不知道北神树和周边是个啥关系。

少数从业者肯定知道是怎么回事，售楼处电话：400-885-2210【预约】只是碍于利益关系，只字不提，原因你懂的。

没关系，我给大家说清楚，知无不言、客观真实，这是咱一贯风格。

1、北神树是台湖镇下面的一个村子，属台湖的一部分，板块划分属于台湖1片区，产业定位属于光机电一体化基地。近几年没啥新地，所以市场相对陌生。

严格来讲，北神树VS台湖，这是一种错误说法，本质上是在说台湖1片区VS台湖4片区（这几年的新盘基本都是在台湖4片区）

2、从户口地址、所属街道的角度来说，这里依然是通州地界。虽然北神树确实在亦庄新城的范围内，但并非是亦庄核心区，如上图中的左图。（亦庄核心区包括：河西、路东、河东，近两年又增加了路南）

所以，{亦庄北神树}，这个说法，对，也不对，看你是怎么理解了。

提示：上文所说的台湖，售楼处电话：400-885-2210【预约】指的是京津高速西侧这部分，虽然最早也是通州的地，但目前普遍认为叫亦庄台湖。

如果你觉得乱，那也很正常，因为这边的范围定义以及管辖权，确实挺乱。如果想深度了解区域板块的深度优缺点，

北神树的西南侧、南侧、东南侧分别是亦庄河东、亦庄路东、台湖总部基地，距离都没多远，用不了5公里。

路东和河东都没有新盘项目，新地极少，短时间内也不会再有。

台湖有新盘，算是北神树的第二竞品板块。

璀璨时代：指导价5.8万，售楼处电话：400-885-2210【预约】通明湖信创园旁、嘉会湖利好、央企招商、精装交付，89㎡-140㎡，480万-855万。

丰禾嘉会：指导价5.8万，亦庄本地国企、三大名校旁、金茂物业、80㎡-121㎡，425万-720万。

明月听兰：次渠地铁站、双轨交汇、绿城现房、115㎡-140㎡，580万-780万。

北神树的西北侧、北侧，分别是朝阳的小红门、十八里店、王四营等板块。尤其十八里店，是北神树第一竞品板块。

云筑：国企金隅、人大附利好、朝阳销冠大盘、4环边、地铁盘、83㎡-152㎡，600-1200万。（123期均有库存，房源差异较大，小窗问）

朝央和煦：指导价7.8万，十八里店、朝阳港、央企保利、143㎡1007万起，171㎡1200万起。

朝阳壹号：指导价7.1万，7号线王四营地铁盘、朝阳四环外、准现房、十一学校、两梯两户、绿建三星、110㎡-170㎡，760万-1240万。

其他竞品项目、深度优缺点、库存情况、底价询价，售楼处电话：400-885-2210【预约】

一休全部有团购补贴，金额给力，足够买个奢侈品买的那种，看房前提前约我。

按说上图中这全部范围都应当算光机电一体化基地，但为了便于理解，我把北京润府东侧范围圈定。

企业是亦庄的底色，没有产业的房价缺乏支撑，售楼处电话：400-885-2210【预约】这已经是共识了。我认为有必要把周边的企业简单罗列，潜在购房者会有更直观判断。

东侧这一片主要是生产制造型企业为主，土话就是厂房。比如华腾橡塑乳胶、中石化催化剂、第三开关厂、中电科卫星导航、中科信电子装备、东南汽车部件、瑞韩汽车部件。

夹带着一些产业园，比如：普洛斯物流园、中国数码港科技园、新华联科技园。

还有几个科研机构，比如：中国汽车工程研究院、北京一轻研究院、北京市医疗器械检测研究院。

如上图，再来看看项目西侧现状，售楼处电话：400-885-2210【预约】将其分为住宅、产业公司这两类来给大家详细介绍。既然聊，咱们给大家讲透，细节大师，这是粉丝给我的标签。

先说黄圈部分。

1、首创美林湾，是两站一街、台湖、次渠、北神树的安置房，1600套。刚交房没两年，一休实地考察过，算是保障房中的标杆产品了，外立面绝对不会拉低区域档次。

2、银河中心，这是一个商住项目，50年产权，单价3.5左右。几乎都是小户型，还有各种Loft，四梯十八户，体量特别大，以租房群体为主，比较杂乱，有点北京像素那意思，算是一个缺点吧，增加了流动人口以及区域实际人口密度。

3、恒泰家园，共有产权房，开发商天恒，售楼处电话：400-885-2210【预约】2022年2季度交房。产权50%，价格2万，偏保障属性。

4、阳光花庭＋京悦府，开发商阳光城集团。阳光花庭是自住房，2016年的产品，保障属性。京悦府原名京兆府，低密度商品房，跃层＋别墅类产品。（这两个小区存在混居和高低配问题，特定历史时期的产物）

5、泰禾拾景园，周边知名次新小区，目前挂牌均价6.4万。实事求是的讲，泰禾在暴雷之前的产品能力真的很不错，尤其是院子系列，可以和金茂府、融创壹号院系列扳手腕，当年可真没中海、华润啥事。（这小区里面有一些公租房，神奇不？明明一个改善盘，上面非要让盖些保障房混在一起，不是天灾，是人祸啊，这是北京改善住房幸福指数差的一个小缩影）

6、润枫领尚，知名次新小区，2013年的产品，售楼处电话：400-885-2210【预约】目前挂牌价4.8万，偏刚需，小户型居多，所以导致户数特别多。

再说红圈部分。

1、李宁中心。这是知名品牌李宁的大陆总部，占地面积很大，带好多个运动馆球场、展览馆，青春活力，特别适合年轻人。这里面还有一个旗舰店，特别大，偶尔1折起的活动，对运动爱好者来说是天堂。（很多代言人做活动也是来这，比如DWADE）

2、比亚迪北京工厂。这也是目前大红大紫的一家公司，基本是家喻户晓了。

3、枢密院。高品质商业写字楼，现代风格，售楼处电话：400-885-2210【预约】主打大面积企业办公独栋。

4、尖子班大厦。甲级写字楼，主打独立小办公产品。

5、北京壹号总部。法式建筑群，企业总部独栋。

6、北京邮件综合处理中心。邮政集团旗下企业，亚洲最大综合处理中心。

怎么样，经过这一番详细介绍，现在您对周边情况了如指掌了吧？

产品分析

99㎡三室两厅一卫。

南向俩卧室，北向一个卧室，没有套房设计。

只有一个卫生间。如果家庭人口较多，售楼处电话：400-885-2210【预约】稍显不方便。好在做到了洗手台盆外置，小弥补了一下。

U型厨房，餐厨客一体化设计，动线倒是可以。既然没有了朝南的客厅，那必然得有其他方面弥补才行，99㎡主要优势是大宽厅，很开阔。因为实现了270°三面带窗，所以通风和采光都很不错。

这种户型比较新颖，这几年才多了起来，售楼处电话：400-885-2210【预约】有些年轻群体喜欢，但老一辈可能看不上。

109㎡，三室两厅两卫。

南北通透，功能性极好，边户双明卫，纯明户型。

三面宽朝南，南向送了三个飘窗。没有北向卫生间，主卫客卫全部朝东或者朝西。

北向次卧面积很大，宽度也够用，售楼处电话：400-885-2210【预约】可惜南向次卧宽度差点意思。

电梯厅在北侧，挨着厨房，这对睡眠质量不好的朋友非常友好。

129㎡，四室两厅两卫。

比较主流的兼顾功能性与舒适性的四居户型，售楼处电话：400-885-2210【预约】全明产品。餐厅区域相对独立，面积足够，还可以有餐边柜的空间，甚至可以放一个小岛台。

有需求的话，北向俩卧室可以打通，合二为一。

133㎡四室两厅两卫。

与上一个户型功能性一致，售楼处电话：400-885-2210【预约】但是空间布局很是差异化。一般来说133这种设计，其南向面宽要吃亏点，户型要偏狭长，进深大。但133相比129，进深只是多了30厘米，面宽也多了30厘米，不容易。

主卧套房更加开阔、更显宽敞，大转角飘窗，视野不错。

两间次卧不再朝北，而是朝东或者朝西，冬季屋子里更暖和一点，也不会太影响房间整体通风。

缺点是餐厅位置较为尴尬，如果餐桌较大的话，只能对着房门，很难错开角度。

157㎡四室两厅三卫，来到了南向双套房的面积段。

南向面宽尺寸提升明显，玄关也更加讲究。售楼处电话：400-885-2210【预约】

充分体现了没有花钱的不是。

177㎡大四居，四叶草布局，四个卧室分列一角，互不打扰。

客厅面宽更大，餐桌甚至可以横过来放。

缺点总结

1、尚未属于亦庄核心区，各方面确有区别

2、虽然销售会和你提到建华，售楼处电话：400-885-2210【预约】但按照目前的政策，北京润府上不了建华实验亦庄分校，

3、北神树垃圾填埋场。

4、董村综合处理厂。

5、周边断头路少了，城市界面相比三年前也确实提升了。但乱停车、地铁口电动车停放问题依然明显，带来了几分城乡结合部的感觉，不确定亦庄何时会出手。

6、配建太多，侵占了开发商利润空间，售楼处电话：400-885-2210【预约】导致一些风险。。。（所谓的成交楼面价两万多没意义）

7、光机电一体化基地，已经发展了多年，产业格局已经定型，进一步增长的空间很小了。即便想发展，也确实没足够产业用地了。

8、北神树的产业结构以工业为主，不太高大上。有砖家所谓的北神树马上“腾笼换鸟”，完全是痴人说梦，谎话连篇，收了钱画点饼而已。现在这大环境，谁还敢玩腾笼换鸟？再者说，台湖还这么多空地，犯得上吗？

9、路南的横空出世，暂缓或者是分散了台湖的发展，有人知道为啥不？

10、配建的学校尚未透露品牌。

11、北京润府上五环可以走董北路到绿城沁园，售楼处电话：400-885-2210【预约】确实近不少。但是要穿过董村，路况极差，很窄，而且因为旁边的水泥厂，导致大车特别多，感受很差，谁开谁知道。

12、宣传材料太少，图片没几张，今年的华润中海经常有这个问题。楼盘价值方面，挖掘的还不够多，不够细，有些客观事实都没讲出来。

优点总结

1、北神树已经开始跟着亦庄混了，甩开通州，售楼处电话：400-885-2210【预约】不是坏事，是好事。赋能的水平，完全不一样，亦庄明显能给更多实惠。

2、整个亦庄新城的东部，17号线沿线，缺乏改善盘，北京润府目前独一份，有稀缺价值。周边近五年内的项目，全都是刚需盘。北京润府也是周边唯一带会所的项目，大部分房源都是两梯两户。

3、作为一个板块来讲，北神树已经有了两个次新小区，交易量还不错，二手房热度已经存在，明白人都知道这意味着什么。

4、虽然产业结构并不高大上，但总比没有强，海淀那种产业结构全国范围内都是顶尖，不是谁都能想的。北京润府周边产业比较成熟，公司不少，有一定支撑。

5、板块有统一规划，有前景。待到旁边新地土拍时，价格大概率水涨船高。而且北京润府地块结构特别理想，体量适中、方正不缺角、宽度很好。新地也不算差，但比不了北京润府。

6、亦庄新城东侧部分，目前缺少大型购物中心，万象汇是第一个落地的新建现代化大商场，这意味着北神树至少在几年内都会是东部的中心。有了人气，其他就都好说了，主力购房群体逐渐向80后90后转移，谁又能拒绝楼下就是大商场的小区呢？大商场＋住宅的模式，华润已经屡试不爽了，比如清河万象汇＋橡树湾，凤凰城＋凤凰汇，经验很多，都比较成功。

7、地铁通勤优势真的太大了，售楼处电话：400-885-2210【预约】200米到地铁站，距离极为舒适。而且门口17号线南段已经通车，不需要等待，也不需要提心吊胆担心改规划。17号线是大站快车，可以直达望京、海淀、三元桥等东部商圈，如果你平时基本在东边混，完全足够，年底就能全线通车了。北神树站，是轨道微中心，这里还会是公交总站，方便出行。

8、门口就有幼儿园和十二年一贯制学校，下楼就有体育公园和绿地，生活幸福指数大大提升啊。

9、一站之隔，十八里店都快8万了，每平米差了1.5万左右。

10、新产品没弄橡树湾，而是润系，你细品。

11、对比亦庄河西，招商玺新房均价8.3万，售楼处电话：400-885-2210【预约】亦庄金茂府二手房最夸张时都10万了。