房地产，短期看政策，中期看经济，长期看人口。
过去房地产的辉煌，正是得益于政策宽松支持、经济高速发展、人口红利释放。
而时至今日，三大因素又是何等境况？
01
短期政策只会迟到 不会不到
最近两年房地产疲软向下，政策从去年开始零星偷袭到5月开始全面轰炸。
可能暂时效果并未明显，但是高层意志坚决，短期仍会政策继续释放出来，不用怀疑高层“楼市不起，政策不停”的决心。
因此，短期政策只会有利好，不会有利空。
我相信政策一定会打到楼市企稳甚至部分地区回升为止。
02
“经济长期向好的趋势没有改变”
经济不管中期还是长期，向好的趋势没有改变。这一直是官方对内对外统一的口径。
以前有人口红利加持，推进城镇化建设，同时基建狂飙，我们经历了高速发展的几十年，房地产无疑是其中最大的受益者。
如今中国的经济由高速发展转入高质量发展，高层的策略是清晰的：
1）新型基础建设取代传统基建。如5G网络、数据中心、人工智能等促进产业数字化转型。
2）新型城镇化发展。从极力推动城镇化，升级为城镇化与乡村振兴并举，促进双向流动，形成城乡融合发展新格局。
3）科技创新作为国家战略发展的重点。科技自主就是国力比拼的核心，在科技创新上加大投入和扶持，有利于在世界上拥有更多的话语权。未来将涌现出更多华为、中芯国际这样的企业。
4）新质生产力的发展将成为中国经济发展的关键。我认为，“新质生产力”将是取代房地产支柱地位的新事物。
很多人不明白新质生产力是什么东西。简单点说，当红炸子鸡新能源就是其一，还有新一代信息技术、生物技术、新材料，以及未来产业类脑智能、量子信息、基因技术、深海开发、太空发展等等。
一句话概括就是，中国发展成为靠技术吃饭，而不是一直只靠劳动力吃饭。
相信中国的经济发展会向好，与国运同在。
03
人口减少的趋势难以逆转
2022年全国人口减少85万，2023年减少幅度扩大，又少了208万。
生育率在不断下降，新生儿数量连续7年下降；老龄化开始呈现，育龄妇女人数逐年减少；人口减少的趋势难以逆转。
纵观全球，这是很多发达经济体都在经历着而且难以抵挡的趋势。随着中国经济逐渐发达起来，同样被碾压在人口困境的历史车轮下。
人口减少，房屋供过于求，这就是房地产最大的利空！
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