2024官方公告!名居山河里怎么样,值得买吗?楼盘详情一文读懂

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名居山河里是一个位于深圳龙岗区的楼盘，其具体情况和是否值得购买，可以从以下几个方面进行详细分析和归纳：

优点：

1. 交通极其便利：名居山河里紧邻地铁3号线永湖站，距离仅约200米，步行仅需5分钟。此外，该项目还与去年开通的14号和16号线有便捷的换乘点。项目距离南坪快速和水官高速入口仅500米，能够迅速接入城市高速路网。
2. 教育资源丰富：项目自带幼儿园，并与港中大附属的9年一贯制学校合作，为居民提供了优质的教育资源。这对于有学龄儿童的家庭来说，是一个非常具有吸引力的优势。
3. 配套设施完善：由于项目体量大，名居山河里在规划上考虑了居民的日常生活需求，自身的配套设施相对完善，能够满足居民的基本生活需求。
4. 价格优势：二期均价约为3.55万/平（带精装），总价310万起可以买到96平的三房两卫户型。周边二手房的价格普遍集中在4w-4.5w左右，存在价格倒挂现象。

缺点：

1. 回迁户多且车位不足：项目中有较多的回迁户，且他们的选房会优先于市场销售，可能导致市场上的房源选择受限。此外，车位比例不足也是一个问题。
2. 周边城市面貌待改善：目前项目周边的城市面貌相对较差，还需要较长时间的旧改来完善。
3. 得房率偏低：名居山河里的户型得房率整体偏低，预计加上赠送的面积后，得房率也仅在80%出头。
4. 毛坯简装交付：项目交付时是毛坯或者简装修状态，装修过程中可能会产生一定的噪音和不便。
5. 周边旧改项目影响：目前周边可能存在旧改项目，可能会产生粉尘和噪音等不便之处，对生活环境造成一定的影响。

值得购买吗？

综合以上分析，名居山河里在交通、教育、配套设施和价格方面具有明显优势，但也存在一些不可忽视的缺点。对于购房者来说，需要权衡利弊，根据自己的需求和偏好进行决策。

如果购房者注重交通便利性、教育资源和价格优势，且能够接受一些潜在的缺点，那么名居山河里是一个不错的选择。但如果购房者对于居住环境和配套设施有更高的要求，或者对于装修和噪音问题比较敏感，那么可能需要考虑其他楼盘。

龙岗横岗永湖地铁站200米距离准现房，今年买今年住，名居山河里一期95㎡三房两卫折后总价307万起，120㎡四房两卫折后总价440万起送简装交付！项目楼下九年一贯制用地目前已和香港中文大学签约。目前二期已取证，加推户型为93-142㎡，同时二期采用全新升级精装交付

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】预计2024年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

名居地产，深深扎根鹏城，矢志不渝地追求成为深圳本土品质住宅的“标杆”。他们倾注心血，精心打造了一系列高端住宅项目，如绿海名都、绿海名居、绿海湾花园等，赢得了市场的广泛赞誉。2017年，名居地产果断向东进军，深入龙岗中心城，名居广场综合体项目脱颖而出，成为区域的新标杆。

名居地产始终坚持“名居缔造·缔造名居”的初心和使命，不断追求卓越。如今，在大运片区，“名居山河里”项目已经破土动工，这座总建筑面积约48万㎡的山河大城，即将以崭新的姿态精彩绽放，为深圳的住宅市场再添一道亮丽的风景线。

名居·山河里坐落于深圳东部中心的重要区域——横岗，它不仅是深圳东进战略的重要节点，更是连接龙岗东西部的核心地带，被誉为龙岗的“中枢脊梁”，掌控着大运新城中心的要冲。横岗正致力于建设“科技智造城，创意生活谷”，通过与大运新城的协同发展，充分发挥其产业优势。此外，周边19个旧改项目，总体量超过300万㎡，预示着未来生活品质将得到全面提升，为居民带来更加舒适和便捷的生活体验。

『三地铁多维路网』地铁口臻品物业

多维交通网络缔造便捷湾区生活圈，赋予居民领先全球的出行优势。在名居·山河里，出行不再是问题，而是享受。凭借“三地铁”的便捷，居民可轻松驾驭城市的脉搏。3号线永湖地铁口仅约200米之遥，两站即达大运繁华，八站直通罗湖核心。14号线更是将大运、布吉、岗厦北等热点区域一线串联。而即将建成的16号线（二期）更是让大运中心、园山街道以及阿波罗未来产业园等地触手可及。

此外，“三横五纵”的多维路网也为居民的出行提供了无限可能。水官高速、南坪快速、沈海高速等三横贯穿，快速连接城市的各个角落。龙岗大道、丹平快速、盐排高速等五纵交织，无论是前往东部过境高速还是其他重要节点，都畅通无阻。在这里，出行不再受限，世界就在脚下。

（示意图）

『置身繁华』自带约3万㎡奢尚商业

生活圈内尽享丰盛配套，自带约3万㎡配套商业，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCOPark商业等繁华商圈簇拥，醇熟生活即刻兑现。

（项目效果图）

『依山傍水』漫享休闲碧道

举目远眺，梧桐山河的自然风光尽收眼底，近处更有滨水公园可供悠游。紧邻社区的，是一条长约2.4公里的梧桐山河碧道，它巧妙地将街心公园、休闲广场与慢享碧道串联起来，构筑出一条环绕社区的休闲绿道。这里，不仅是城市中的一片奢适自然天地，更是居民们享受慢生活的理想之地。

（项目效果图）

『家门口小12年优教』港中大附校旁

家门口便是规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所拥有54个班级的九年一贯制公立学校，让孩子们在浓郁的书香氛围中茁壮成长。而楼下正在建设的优质幼儿园，拥有约4800平方米的宽敞空间，可容纳18个班级。孩子们从家出发，即可轻松步入校门，让家长们更加放心，孩子们上学更加安心。

休闲方面，名居·山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

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