星河·江堤春晓广州星河·江堤春晓缺点星河·江堤春晓值得买吗？

广州 星河江堤春晓

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仅此29席，传世臻品

─ ✦江景府邸·震撼发售 ✦ ─

─ ✦世界岛居·一览江山 ✦ ─

【基础信息】

项目位置：国际金融岛·星河·江堤春晓销售中心

项目占地：2.30万㎡

总建筑面积：约7.41万㎡

项目容积率：约2.5

项目绿地率：约30%

项目产品：江景府邸建筑面积约135-168㎡

交楼标准：毛坯

物业管理：星河物业（智善生活）

星河江堤春晓项目商业府邸资料：

横沥岛一线江景府邸，独门独院，最高使用率达295%，买一送三！

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——十大独有价值点——

超稀缺：国际金融岛——横沥岛尖，现仅售29席，传世臻品，不可复制。现规划用地面积为10.31平方公里，住宅+住商仅占19%，容积率2.5的地块仅有本项目，因超低容积率才能设计别墅类产品，其余商业地块均是高容积率商业商务地块，别墅类产品难以复制；

超高使用率：套均200%以上使用率，户户赠送花园，最高赠送花园面积约200㎡，独门独院，以5栋01户为例，建筑面积143.35㎡，使用面积最高达424.22㎡，使用率达295%；

绝佳的景观：局部二楼以上即可看江，临江靠河，拥有7.8公里滨江景观带，1500米辽阔江景，“黄金两公里”水都客厅，灵山岛尖繁华城市天际线，平均约百平米超大私人花园，江、河、城、园，四景兼得；

超强的可塑性：合计最高15米层高，预留结构梁，最高可做5层，户与户之间墙体均可打通，部分单位停车场可直接入户，追求空间无界享受，改造空间巨大，满足业主的一切使用需求；

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顶级圈层：购买商墅产品的业主，基本为知名企业家，各领域塔尖人士，以打造私人会所为主。同住于千亿国际金融岛拥有唯一的商业别墅，打造私家江岸府邸，有充分的共同点与交往切入点，资源共享共同在大湾区核心再创一席天地；

世界级地段：南沙定位国家级新区、自贸区、广州城市新核心区，粤港湾大湾区全面合作示范区，国务院颁布《南沙方案》大力推动南沙发展，集万千宠爱于一身，而其中明珠湾是南沙发展的重中之重，商墅产品位于千亿明珠湾CBD最核心位置，北瞰国际科学岛、坐落于中国首个国际金融岛岛尖江岸，独一无二的世界C位；

顶级配套环绕：岛内如IFF国际金融论坛永久会址，广州期货交易所，粤港澳保险中心等多个世界级地标，6公里3家三甲医院，500米全国时速最高地铁线路18号线横沥站，项目旁即是横沥首个开建首个开学的48班小学，政府真金白银的千亿基础建设投入，造就横沥岛的未来不可限量；

风水宝地：本项目地处三江汇横沥岛尖，广州风水龙脉珠江出海口，龙头所在，财气聚集之地，形成聚宝盆之形态，有天有地，财富涌入豪宅，富贵之宅配有福之人，运势旺丁又旺财。

超高租售比：远高于住宅的租金收入，以灵山岛中高端住宅为例，130㎡住宅月租金约4500元，单方租金约35元/㎡，而同小区商业租金均价约110元/㎡ ，核心景观位置，租金超150元/㎡，回报率超过同等小区住宅近5倍；

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不限购：与一般商住房不同，本产品不占用购房名额，随时置业，可按揭，最低五成首付，高端资产，无后顾之忧。

【千亿星河】3A星河深耕南沙17载

—— 天生豪宅基因 擎领南沙向上

星河地产，连续11年位列中国房地产百强（2010-2021年），公司主体信用AAA评级，稳健绿档房企。深耕南沙17载，打造星河·山海湾、星河丹堤、岭南|星河·荣誉等12个标杆项目。三十余年来星河生态圈良性互动，率先完成转型，践行城市运营引领者的责任和使命，成就30万业主美好生活。

天生豪宅基因、高端资产底蕴

星河项目遍布粤港澳大湾区，其中更有多个不可复制的高端项目成功案例，如星河丹缇、星河山海湾等，均为片区顶尖豪宅标杆，受到星河粉丝极力追捧。

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【头排江景】屹立岛尖头排 270°环幕揽江瞰海

星河·江堤春晓，雄踞南沙国际金融岛岛尖，距离江岸仅约80米，一线270°江景视野，尽揽300米壮阔江面。白天，观赏壮阔江景，夜晚，灵山岛的璀璨就在窗前放映。

【低密岛居】金融岛2.5低密住区 以私密定义生活高度

星河·江堤春晓，是国际金融岛上仅有的2.5低密住宅，以低密度定义生活高度。绿意尽染，繁花似锦，在更私密、更品质的居住区里，过上令人艳羡的生活。

【书香弥漫】48班小学“邻”距离 快人一步的高精尖教育

横沥岛规划12所面向湾区的学校，包括1所十二年一贯制学校（规划中）、3所九年一贯制学校（规划中）、1所小学（规划中）、7所幼儿园（规划中）教育资源极为丰富。

项目自建幼儿园，距离48班小学约200米，目送式教育，让下一代与璀璨未来零距离。

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【横沥TOD】18号线TOD为邻-步行约500米地铁口

横沥岛尖TOD引入站城一体化开发模式，连通约20万㎡地下商业空间，未来将打造成休闲、娱乐、购物、办公一体化的综合体。

【交通路网】2站直达珠江新城 湾区枢纽

地铁：距离地铁18号线【横沥站】仅500米，1站到番禺，2站到珠江新城，串联珠江新城、琶洲、万博、明珠湾四大CBD；

18号线北延白云、花都，南延中山、珠海等珠三角城市地铁，将联动湾区铁路、高速、海港及5大国际机场；

22号线延长线西行至白云机场、东行至深圳，双地铁连接中山、珠海、广州、深圳4大核心城市；

与深圳宝安机场互通，西至中山马鞍岛，全长约24公里，是连接三大自贸区（前海、南沙、横琴）的最强枢纽。从万顷沙入口通过深中通道至深圳机场、深圳前海仅需30分钟可达，现施工中，计划于2024年通车；

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20分钟到达番禺广场，30分钟直达天河城区 ，广州双核联动引擎。城中别墅，交通绝佳，非凡身价。

【湾区核芯】面向世界的南沙 千亿国际金融岛

粤港澳大湾区南沙自贸区-明珠湾

南沙，位于粤港澳大湾区几何中心，是广州南拓的重要战略热土，依托国家级新区、广州南沙自贸区、粤港澳全面合作示范区以及广州城市唯一副中心的“三区一中心”规划，打造第二座珠江新城。

明珠湾，定位为南沙CBD，是南沙七大片区中规划能级最高、配置最好的板块。（数据来源：发展规划纲要）

千亿投资-全国首个国际金融岛

横沥岛，国内首个金融岛，规划总建筑面积约570万㎡，总投资金额超过1000亿元，未来将成为世界第六大金融岛、世界人文经济会客厅，吸引国际资本与金融精英集聚。（数据来源：百度百科）

IFF永久会址

国际金融论坛永久会址（IFF），总规模30万㎡，总投资约35亿元，是全球金融领域头等常设对话、交流和研究机构，被誉为具有世界影响力的金融“F20”现象地标。将打造成国家金融改革开放示范区和高新地，2023年底竣工投入使用。（数据来源：广州南沙区人民政府）

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【顶尖医疗】 6公里3家三甲医院 近享高端医疗配套

中山大学附属第一(南沙)医院：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，省级三甲医院，体量达到50.6万方，总设置1500张床位，已交付使用；

中山大学附属口腔医院南沙院区（建设中）：总投资约10.3亿元，华南首家专科三甲医院，优质医疗守护健康，国内顶尖三甲专科医院，预计2024年建成；

广东省中医院南沙医院（建设中） ；

【大城商圈】享约20万㎡商业 凝聚世界精粹

执掌鎏金配套，约20万㎡地下商业空间，出门口即繁华，购物和休闲娱乐应有尽有，尽享岛上最高规格的配套。

【生态人居】约7.8公里环岛景观带 生活与自然诗意和鸣

项目出门即滨江公园，东侧滨水休闲带环境，低密绿氧宜居，随时随地开启露营、野餐等休闲活动，下班、周末休闲玩乐好去处，乐享缤纷生活。

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【顶级物业】星河智善生活国家一级资质物业

引入星河智善生活，服务面积超5000万㎡，凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获“2016-2022连续七年中国物业服务百强企业”。

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