刷新行业高度！瓴寓3.0产品加速租赁住房市场变革

2024年6月17日，由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作打造的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产品同期发布。上海松江区副区长龚侃侃、松江区房管局局长黄宝荣、松江经开集团公司董事长顾军、松江经开集团公司总经理李燕等出席活动。

作为国企主导、民企参与的第一个保租房项目，上海松江西部科技园柚米社区在为新市民、青年人解决来沪安居难题的同时，更将以高标准的产品、创新的租住理念，为租赁住房行业带来变革。

瓴寓国际CEO张爱华致欢迎词并介绍项目概况，她表示，建设保租房不仅能解决民生，还能达成资产收益，实现经济价值与社会价值的双丰收。未来，瓴寓国际将在松江西部科技园柚米社区探索党建引领下的“国企主导、专业运营、租户参与”的社区治理模式，引导培育青年自觉践行社会主义核心价值观，并逐步落实上海青年发展型城市“五大服务计划”。

同时，瓴寓国际还将通过创新的产品设计和科学的成本管控，持续打通“投融建管退”资管闭环，实现合理回报，让资产具备流动性，促进资管规模不断增长，引领行业可持续性发展。

松江区副区长龚侃侃指出，作为上海国际科创中心、长三角一体化发展和一带一路建设三大国家战略交汇点，松江正在充分挖掘区域特色等资源优势，全方位做好人才服务，努力打造一流的营商环境高地，不断完善宜居宜业的生态圈，形成以产引才、以才兴产、产才融合的良好格局。

他希望松江西部科技园柚米社区能将人才建设和城市高质量发展紧密结合，为人才提供更多优质的服务，让他们在这里感受到家的归属感，引导更多人才发挥智慧与才能，为松江乃至长三角G60科创走廊的高质量发展贡献更多智慧和力量。

在现场众多来宾的见证下，松江区副区长龚侃侃、松江区房管局局长黄宝荣、松江经开集团公司董事长顾军、松江经开集团总经理李燕、瓴寓国际CEO张爱华共同为上海松江西部科技园柚米社区点亮“启动键”。

上海松江西部科技园柚米社区坐落在松江经开区与松江大学城版块之间，总建筑面积13.7万平方米，共2252套房源，是松江区目前最具规模的保障性租赁社区。

作为瓴寓3.0产品首个落地项目，社区将为租客带来“不止于住”的全新生活方式，实现“25平米空间 别墅级体验”的居住感受。

仪式上，瓴寓国际COO王磊从产品端剖析行业发展困境，并详细解读了瓴寓3.0产品的设计初衷、理念与优势。

租赁住房盈利难、市场竞争激烈，但同样也满足了大城市外来人口的居住需求，有利于社会安定。在王磊看来，一套好的租赁产品能够有效改善行业盈利困境，其关键在于对客户深入、精准的研究，要把产品端的着眼点放在租住者的行为习惯、心理需求以及社会关系，再加上优质的配套服务，让客户在租金可负担的前提下，拥有媲美商品房的居住体验。

在瓴寓3.0产品理念中，租赁产品是一整套关于租住生活的解决方案，包含户型、配套、环境、服务等元素，并可以满足“一个孤独青年”的居住、社交、学习、健康、生活等需求。

瓴寓国际通过精准的客户研究，借助空间解构重组的思维，在求取“坪效提升”与“美好生活”最大公约数的过程中，总结出了“场景价值=空间舒适度×使用频率”的公式。

租赁大社区可以被看成是一座功能设施完备的别墅：客户租到的房源就像起居室，是个人独享、高频使用的私密空间；通过分时享有的小会客厅就像客餐厅，是可提供一定边界感私密社交、中频使用的半私密空间；面向所有人开放的公区则更像运动场、休闲区，是生活场景无限延展、低频使用的公共空间。三类空间的拆解重组，让租户以可负担价格拥有了独立的居住空间和共享空间，加上便利的生活配套和社区文化的软性链接，从而有能力实现租住产品的高性价比与资产收益的高坪效。

基于目标客群的特征和居住需求，上海松江西部科技园柚米社区对“私密、半私密、公共”三类空间进行深研打磨，以满足租户对空间使用的人性化、个性化、社区化诉求。

私密空间能够给予人居住安全感、归属感，是“家的核心”。社区提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多达五大类共计十二种户型，建筑面积从26㎡-68㎡不等，人均租金约1800-2200元/月。能充分满足单身青年、小夫妻、亲子家庭、二人合住等不同类型租户的多样化需求。

在居室内，瓴寓国际还借助精准的客户研究和大数据分析能力，模拟出135种生活场景，以人性化的设计和规划让租户的生活更有秩序，使得每一个尺度都恰到好处、每一平方米都充分利用、每一处细节都服务于人。

实景图

半私密空间是瓴寓3.0对行业同类型产品的创新，首次在租赁社区内规划出了私密社交场所。

作为居室功能的外延，半私密空间具有特点分明的场景分化，可以根据租客不同的需求，在15分钟内实现家庭聚餐、小型派对、私享沙龙、影音桌游等不同社交场景的转场。

社区还提供场地专属布置等附加服务，进一步提升租户对场景使用的便利度和对空间的拥有感。

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公共空间则为租户提供了更多社交可能，支撑并延展出功能丰富的生活配套，分为健身中心、大会客厅、自习室三个区块，无门槛面向社区所有个体开放。不同于以往租赁产品、公共空间集中式的建造，瓴寓国际尊重租户生活习惯，将活动场景分区落位，三个功能区块分别位于不同的楼栋，形成群体与个体间互不干扰、动静分离的行动模式。同时坚持“内外融合”的理念，让活动氛围充分外溢，激活和引导更多个体参与社群活动，使用公共空间。

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据统计，在项目预售阶段，首批入市的1000多套房源在一个半月内基本满租，其中最受亲子家庭、企业高管青睐的两室一厅户型房源均已告罄。这些数据进一步印证了租房已不再是被动、无奈的将就，而正在成为一种全新的生活方式。

自4月30日试运营后，柚米社区收获如潮好评。不少担任“体验官”的租客表示，社区不仅解决了通勤时间长的难题，健身中心、大会客厅还满足了自己的日常运动、娱乐需求，养成了健康生活的好习惯。

截至目前，已有台积电、正泰电气、复宏汉霖生物、上海松江爱菊学校（在建）等71家重点企业和单位与瓴寓国际签订了战略合作协议，有效促进了松江经开区职住平衡、产城融合。

瓴寓国际将以上海松江西部科技园柚米社区为新起点，为更多人呈现居住空间舒适、配套服务完善、价格可负担的高品质租住生活方案，不断创新探索，为新市民、青年人营造归属感、融入感、安定感的和谐社区氛围，并给行业树立指引未来发展新趋势的风向标。

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