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杭州萧山禹州泊朗廷

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南部新城核心居住区

【户型分布】洋房81-148，高层89-138

【交付标准】毛坯现房

【物业公司】禹州物业

【绿 地 率】30%

【占地面积】5.35万方

【建筑面积】15万方

【车位配比】1：1.12

【车位数量】1509

【交付时间】现房

星创雅望居同处于萧山南卧新塘板块，禹州泊朗廷毛坯限价高层26800/平方，洋房限价33000/平方；星创雅望居毛坯限价22600/平方，精装限价25600/平方（精准标准3000/平）。

两个楼盘位置只相距600多米，价格却相差4200/平米（毛坯价）。即便有人觉得雅望居也就值2000/平的装标，那也有3200/平米的价差。

不过，因为雅望居要比泊朗廷晚两年交付，如果购房人选择按揭的话，换算利息成本后，和泊朗廷相差也不过1000-2000/平米左右的价差了。

但是让很多人摸不着头脑的是，泊朗廷要比雅望居更靠边缘，反而价格更贵，买了泊朗廷是不是就成了大冤种呢？

在回答这个问题前，我们来先来看一下去年土拍的萧山城投南卧202254地块，发现其限价也提高到了32000/平。这唯一可解释的就是通惠路东西两边楼盘的学区划分是不一样的。

▲萧山城投南卧202254地块

是现房交付，目前已有业主的孩子在对面通惠小学就读。而星创雅望居还是期房要25年才能交付，在雅望居的北面还有一块小学用地，也就是说雅望居很可能划分的是其北面这个学校。

▲禹州泊朗廷已呈现现房实景

通惠小学在萧山的师资力量还是比较靠前的，最关键的是可以直升萧山中学附属的通惠初中，众所周知，学习好不好初中才是最终的决定因素。而雅望居北面的小学好不好一切都还是未知数。拿一两千的价差赌未来，这个似乎就说的过去了。

▲通惠小学

▲通惠初中

板块优势：

南卧是萧山最先发展起来的板块之一，所以两个楼盘都能够近享家门口不远的各种商业配套，比如银泰百货、开元广场、汇德隆等；并且周边水系环绕，是一个比较宜居的板块。

▲项目周边配套

▲禹州泊朗廷效果图

杭州萧山禹州泊朗廷

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。