广东
近期，广州旧改十分热闹，各区域都在全力推进重点村旧改进度......
就在6月16日，海珠区联星村发布最新控规，其策划方案也正式公示。
这个位于广纸片区的旧改项目，其进度将按下加速键。
联星村位于海珠区西南部，属于广纸片区内。
而根据公告，此次联星村（南箕社、东方红社）城市更新单元用地位置北接工业大道中，南临珠江后航道，东至环城高速，西至南箕路。
更新单元面积127公顷，控规调整范围面积52公顷。
除了位于海珠成熟板块外，联星旧改最大的亮点是南临珠江后航道，未来打造的住宅项目，可以南向望江！
此次调规，主要有以下几个重点：
1、增加居住用地、公共管理与公共服务设施用地。
增加的两块纯宅地，虽然面积不大，但处于整个规划内较好的位置。南向望江方向，除了前面有公园绿地和中小学用地外，没有其它遮挡。
这两宗宅地，未来打造的住宅项目将拥有较好的景观资源，能对望广船、广钢板块。
2、公园绿地面积增多。
除了一线沿江的公园绿地外，规划范围内还穿插增加了多宗公园绿地，未来居住舒适度会更高。
3、道路交通优化。
主要干道路网结构不改变，但调整了道路红线，并对地块周边的多条衔接道路进行合理的交通组织，提高路网密度。
4、减少商业金融业用地。
此前的规划，将大部分的空间都留给了商业金融业用地，而拟调整的规划将金融业用地改为商业商务用地+宅地，整个片区的定位均有所调整。
未来将打造集商业商务、居住配套、生产性服务等多功能于一体的产业活力社区，形成产城融合的宜居宜业空间。
除了调规之外，6月初联星片区的策划方案也在住建局公示。
该策划方案明确了联星村的发展定位与更新目标，未来项目将聚集“柔性智能制造+生产性服务业”两大方向，重点发展“智能终端等高端制造、人工智能、生物技术”等产业方向。
将推进现有创意园区和传统园区等载体的产业智能化升级和信息技术服务，推动产业链向高端延伸，工业向智能化发展，打造“产城融合示范·数字服务枢纽”。
一句话概括就是，未来该板块的产业将更高端，更宜居宜业。
更重要的是，联星旧改的推进，将打通环岛路南箕村段，进一步完善海珠区西部区域路网。
要是环岛路南箕村段能打通，将与石岗路-大干围段连接（已通车），形成贯通便捷的路网结构。
此外，将助力海珠西沿江绿带的品质提升，完善配套设施。
在今年年初发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035）》中，联星村被列入2021-2025年时序安排中。
控规调整，及策划方案公示征询意见，也意味着联星村正在稳步推进改造。
但旧改还需要很多流程、步骤，联星村距离全面拆迁改造仍需要一段比较长的时间。
近两年，海珠西也冒出了不少新盘，像保利燕语堂悦，凭借成熟配套及性价比，在4月底首次开盘便引起全城轰动。
待联星村旧改全面启动后，整个片区的配套及城市界面都有质的提升，周边新盘也能承接不少利好。
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