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成都嘉佰道

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三年前，一个和《繁花》宝总一样的传奇人物，进入房地产行业。

和宝总一样。60年代初，他出生于上海一户普通人家，初中辍学后卖过皮包、摆过地摊也开过出租。最终，炒股成就了他满身传奇标签：“超级倒爷”“资本赌徒”“中国巴菲特”“艺术品收藏巨头”……

但他喜欢别人喊他“土豪”，觉得听着有亲切感。

1990年，他用1万元认购了豫园商城原始股，1年后在高点抛出，净赚100万。随后几年，他倒买倒卖股票认购证、杀入国债期货市场，顺利跻身千万富翁行列。2000年他开始玩法人股，身价一度高达400亿。2022年底，他的药业公司卖布洛芬45天狂赚60亿……

他对时机的把握，似乎一直都又狠又准，在赚快钱的路上一路狂奔。

▲刘益谦@ 图源网络

他就是刘益谦，2020年末以“宸嘉发展”的身份涉足房地产，专攻豪宅与旧改。3年时间，宸嘉发展便被贴上“楼市黑马”的标签，如此年轻的房企缘何能逆势腾飞？

事实上，宸嘉发展是在以刘益谦几十年搞金融、玩艺术的经验做地产。

2022年3月16日晚，泰禾董事长黄其森被福建经侦带走协助调查，8个月后才返回。他不在的期间，泰禾很多项目消失了。

这其中就有泰禾在9年前花5.25亿拿下的南京禾悦广场。刘益谦仅以2亿债券便接手了，2023年初项目复工，工地大门赫然出现“宸嘉发展”字样。

这样的手笔，刘益谦操作了多次，非常娴熟。

“我做事的原则之一，是必须有较大的利差，至少要两倍，也就是市场价格被严重低估了。”

2017年6月，他联手金茂以41.24亿元夺得上海北外滩地块，不久以11.91亿元收购了金茂项目公司的股权；2019年9月，他接盘闽系爆雷房企福晟在深圳的四大旧改项目；再晚些，已易主三次的成都著名烂尾楼“阿玛尼公寓”，门里集团黯然出局，国华人寿成为控股51%的资方。

▲成都嘉佰道 @ 实拍图

地产房企爆雷潮之下，刘益谦一边抄底买买买，一边把接盘的项目重新包装上架卖卖卖。

2021年9月，武汉二七滨江豪宅“宸嘉100”首开，一炮而红；2022年5月，宸嘉发展抄底爆雷房企阳光城在长沙望城月亮湾的项目，试图再复制一个“宸嘉100”；2023年4月，成都“阿玛尼公寓”经宸嘉发展重新包装摇身一变为“成都嘉佰道”再次入市销售……

那些地处全国一线、新一线城市顶级板块，具备豪宅基因又“奄奄一息”的困境项目被他选中，“刘氏赋能”后推向市场高价销售。

本质上，他还是那个“倒爷”，做的还是“两头赚”的生意。

▲武汉宸嘉100 @ 实拍图

一家横空出世的年轻房企，一来就做豪宅。无论是业内还是客户，必然会质疑其实力。

2014年，刘益谦花了2.8亿港币拍下明朝成化斗彩鸡缸杯，刚接手没几分钟就用鸡缸杯陶醉的喝了口茶，引得一片哗然。有人说，他是Show给债权人看，怕被催债。

类似这种“打排面”的动作，他也用到了房地产上。

▲刘益谦拍下鸡缸杯 @ 图源网络

接盘成都阿玛尼公寓后，宸嘉发展豪掷几千万把原有的大门、园林、天际会所等都撬了重建。

于是，一个以莫奈和卢梭的名画为灵感，斥资约2000万的“丛林秘境花园”呈现出来。油画质感很强，园林可以直接作为秀场T台了。

接着，著名雕塑艺术家向京结合成都嘉佰道园林风格创作了艺术作品，并专门选择了作品的摆放位置。顶级艺术家的作品真迹首次成为了小区园林里的日常装饰。

考虑夜晚园林的观赏性，宸嘉发展请来亚运会灯光设计大师蔡放放团队来塑造园林的灯光夜景，这在地产项目上前所未有。

▲成都嘉佰道 @ 实拍图

成都嘉佰道的公区由HWCD操刀设计，其中那个一千多平米异域风情的“嘉艺术”空间，目前主要秀刘益谦自家的藏品。

其实，但凡宸嘉发展的豪宅项目首次亮相，刘益谦旗下的“龙美术馆”都要掏出价值超10亿的草间弥生、村上隆、奈良美智等艺术家的原作藏品，到“嘉艺术”秀一圈，听取全城“哇”声一片。

成都嘉佰道的避难层也没被放过。

据说，45楼避难层的空间设计灵感来源于法国小众高分文艺片《寒枝雀静》，希望引发人们对生命本源的探索。

▲成都嘉佰道 @ 实拍图

如果以上，都还觉得“不过如此”。

当站在222米高空之上的成都嘉佰道顶楼，置身于高度超9米且全城视野最好的“J222天际会所”，眼前的无边露天泳池和半户外高空酒廊引发的电影场景联想，应该会让不少人怦然心动。

▲成都嘉佰道“J222天际会所” @ 实拍

“我的本领是，10个人中，我知道9个人是怎么想的。”从最底层到最高处，刘益谦什么人没见识过、取悦过？

他太懂得富人想要什么了，因为他就是。

排面不过是给别人看的，“风光政要人酬酢”之外，自己才懂自己的苦、自己才最会疼自己。

所以，家里“绝不能让自己受委屈”。

▲成都嘉佰道样板间 @ 实拍图

先看精装。

过去，开发商做豪宅选配精装品牌时，基本都选择大品牌的“入门款”。宸嘉发展则不仅要选大品牌，还得是高端产品系，最好是以设计师名字命名的定制款。

成都嘉佰道的装标应该算全城最高的：成都唯一一个使用全套美诺厨电系统，一个乔布斯点赞过的品牌；卫浴系统则一次选配了雅生的两个全球殿堂级别设计师的定制款，上一次这样做的是法国总统官邸、北京王府井文华东方酒店。

对细节的关注到了“颗粒度”级别：考虑成都人喝茶的习惯，多花6倍的造价配置能烧出100°水的沸水龙头；为了方便业主操作，选用施耐德的智能化面板，把48种功能集成到一块4寸的触摸屏上，同时专门定制嘉佰道LOGO和面板颜色。

再看户型。

由于户型面积和结构已经动不了了，成都嘉佰道把能拆的墙体都拆了，把动线一番调整。如今，所有户型有一个共同特点：全屋几乎一半的面积给到客餐厅。

▲成都嘉佰道样板间及户型图 @ 实拍图

为什么？

第一，这是家人情感交流的重要场所，事业家庭两手抓；第二，如果需要待客，排场也够。

270°的观景面带来的视野享受，身临其境的人就会懂，买过D10的人更理解。据说，成都嘉佰道的成交客户里就有一部分D10的老业主以及一部分当年“错过了D10”的人。

另外，L型转角竟然留给了私密的淋浴空间，很大胆也很影视感。为什么不呢？这才是最高级的取悦自己啊。

▲成都嘉佰道样板间 @ 实拍图

一个玩转金融圈的投资人来做地产，能否踏踏实实兑现交付和后期运营？世上没有完美的房子，成都嘉佰道也存在一些必须考量的问题。

2023年10月，宸嘉发展首个落地呈现的豪宅项目武汉宸嘉100交付，网络舆论普遍向好，偶有业主投诉。成都嘉佰道的交付能不能搞定成都人？

另外，成都嘉佰道交付后又会面临怎样的物业？武汉宸嘉100交付没多久，有业主就表示因为车位认购率不达预期，物业以维修名义封闭地下停车场，变相逼迫业主购买高价车位。宸嘉100的业主们，无奈冲进武汉城市留言板投诉。

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