官方发布：2024深圳万科臻山海最新详情|楼盘价格/配套/学区/户型

深圳南山前海万科臻山海

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此次房源都是现房，且是最好的楼层段，都是高区，一面看前海，一面看小南山。

项目景观视野优越，南揽⼤⼩南⼭的⽆际绵延，北眺前海海景的浪潮翻涌，⻄赏⼤南⼭公园的诗意盎然，东望南⼭城景的繁华图景。

△实景图南揽大小南山的无际绵延

△实景图北眺前海海景的浪潮翻涌

△实景图东望南山城景的繁华璀璨

△实景图西赏南山公园的诗意盎然

基础资料

开发商：深圳万科南城房地产有限公司

地址：南山前海路与荔海二道交汇处，大南山旁（距离9号线荔林站约800）

占地面积：1.3万㎡

总建面：8.97万㎡

产权：70年（20-90年）

面积：127-380㎡3-6房

总户数：305户（可售45套（位于35-45层）

车位比：497个1:1.5

梯户比：2梯2户、2梯3户

价格：10.6万

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：4.82

绿化：30%

交楼时间：2023年12月现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：70%

楼层高：45层

栋数：4栋

开发商热线：400 9607 210

学校：荔林实验小学，月亮湾学校，南海实验中学

127-133㎡3房2卫

190㎡4房3卫

380㎡6-7房

万科瑧山海户型图分析：

分布于1/2单元，西南向对称布局大开间短进深空间利用充分；

5.6米大面宽多功能客厅，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分，小房间比较紧凑；

公卫距离次卧较远，餐厨空间较好厨房带功能型阳台。

分布于1/2单元，通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，功能空间分布合理；

多功能客厅5.8米面宽带有2.2米进深阳台；

主卧自然通透功能全面，双次卧空间较为均衡；

可考虑做横厅布局做4房配置，满足人口较多家庭，入户自带玄关功能空间。

分布于3单元，双套间配置；
餐客厅双面采光宽敞明亮，带有2.2米进深阳台；

双套间配置，次主卧为暗卫，次卧西北向视野纵深较好，开间进深比良好空间利用充分；

入户独立功能玄关空间设计；

总体布局有一些浪费情况。

区域•地段

万科臻山海位于南山前海路和荔海二道交汇处西南侧，西边紧靠着南海中学，高层可看前海景观，东南向看南山，周边多是成熟住宅小区，居住氛围较好

规划前海-世界级湾区客厅

规划定位：世界前海、合作之区、未来新城

整体规划：湾区一体化、一湾/两山/五区/四岛

规划特色：聚湾营城/治水亲水/添绿植林/减量提质

实力前海-世界级城市金融中心

交通配套

效率前海-亚洲最大综合交通枢纽

3大机场、4大港口、6大路轨、3大高速、7大地铁，以“海-陆-空-铁-轨”五维交通体系，形成世界一流经济轴；营销中心售楼热线：400 9607 210 中介勿扰

地铁方面:目前的最近的地铁是9号线荔林站，距离项目800米左右。

自驾方面：项目附近有月亮湾大道、东滨路和前海路，半小时之内可到达南山，宝中，福田各地，也可在前海直接上沿江高速，自驾出行较为方便

休闲•生态

项目对面就是荔林公园，步行可直达，从荔林公园能够到达南山登山道，也是小区主要的休闲地带，500米左右还有青青世界，月亮湾公园等

宜居前海-“国际化城市新中心”

国际活力水城

特聘设计大师詹姆斯·库纳，将前海打造成集“绿色、低碳、森林、智慧、水城”一体的国际滨海生态新城

国际资源集群

沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套(以最终规划及建设为准

商业•配套

项目自带有少量的底商，200米左右有立新桥购物中心，能满足日常生活所需，开车15分钟左右能到达来福士购物广场、海岸城等地。

学校医疗

根据南山区学区划分，项目小学是南山实验教育集团（荔林小学）、中学是南山实验教育集团（南海中学近几年在南山成绩都比较好，处于中上等水平。

国际优教基地

前海目前落实3+1所国际级教育学府

世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学

开车15-20分钟可达蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

小区•品质

万科瑧山海居城市中⼼，鼎⽴于世界级豪宅带

携国际东方人居美学再造新作，致时代贵雅之仕

立面美学：宋式简约，历久弥新

架筑结构化⽴⾯，韵律感未彰⾃显；⼤⾯中空LOW-E玻璃，通透感精致延伸

视野美学：点式布局，游⼼骋⽬

将楼宇间影响最⼩化，以云端无遮视角，尽揽前海“山-海-城-园”四重风光

钜著·礼序

门第仪式：中轴对称 庄重之美

延续中国传统中轴礼序，彰显尊荣⻔第礼仪

⼤堂仪式：礼遇登堂 瑧⼊私境

采用同质星级酒店高标精装，大堂设置休闲区、访客区等，为业主营造“出入礼遇”的归家体验

钜著·胜景

亲水徜徉：艺术泳池 精妙质感

涵盖三泳道泳池、⼉童泳池、喷⽔按摩区，以及阶梯式休闲平台，予⽣活从容丰盈体验

钜著·服务

万科物业：尊崇礼遇，敬献菁英

连续⼗年蝉联中国物业管理综合第⼀、“2023中国物业服务质量领先企业”TOP1，万科物业致力于打造一辈子社区，为业主开启“70年新朋友计划”，以全⽣命周期管家式服务，敬献城市菁英

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