日本东京港区，为什么能吸引全球富人投资？｜阿拉蕾看日本

大家好，我是去年年底刚回国的阿拉蕾。

在日本留学工作生活十几年，有在关西和关东两边居住工作和生活的经验，除了会讲标准的日语之外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本本地老爷爷老奶奶交流无障碍。

日本武藏野大学硕士毕业，拥有日本永住以及10年日本房地产就职经验，在职公司皆为日本人开的房地产公司。有租赁和房地产投资的销售经验，也有日本房地产公司国际课从事过翻译以及法人对接业务的经验。之前在日本主要给日本的公务员以及上班族等做投资房地产的资产配置。

近期，我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等等。

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今天给大家解析一下东京的港区。

对于东京港区，大家都不会陌生，东京核心的核心，地价房价最贵的区域。

东京再开发计划，虎之门麻布台计划，六本木计划的所在地。

近几年，更是成为了日本经济战略的核心区域。一个又一个对此地的再开发计划起草进行，一座又一座世界高端大楼平地而起。

如果您预算足够高的话，这个区域绝对是第一选择。

因为它承载着东京未来30年乃至百年的希望，经济战略需求，最先端的科技、医疗等等。

就连各国的大使馆都落户其中，可谓是东京的心脏。

那港区究竟是一个怎样的区域呢？他到底有何魅力？

东京的港区，是全日本最有钱，富人最多的区域，没有之一。

港区内居住的亿万长者也是位居全日本第一，并且还在不断地增长中！

其中值得瞩目的，港区课税超过1000万日元的富裕人士也在迅速递增，2023年是25893人(占全体纳税者的比例为17.7%)，比5年前增加了5129人（同比增加2.7%）。

在全日本高级住宅街区的每户平均年收调查中，港区依旧遥遥领先位居第一，平均一户人家的年收入为1115万755日元。

日本人认为港区的魅力在于，“交通便利”、“生活便利，不管是购物还是去医院就医都相当的方便”、“有很多提供可以工作的场所”。

而它最最便利的一点莫过于交通，不管是品川站、新桥站、还是浜松町站都是JR东日本管辖范围内利用人数最多的几个车站。

这里是东京的商务楼聚集区、商业区、住宅区、自然教育公园、各国大使馆。港区有着很多的面，特别是他的“高级住宅区”印象深入人心 ，这和他的历史背景也是不可分割的。

追溯到日本的江户时代，江户幕府给各武士的大家族分配的武家宅邸就聚集于此。

这些武家宅邸被称为江户藩邸，大多集中于如今的千代田区和港区。六本木的毛利家、汐留的伊达家、高轮的细川家、芝的岛津家等构成。

从江户时代进入明治时代，这些江户武家贵族所居住的高级住宅渐渐地也变了样子，被叫做坂下的商业区域也发展了起来，这些江户时代武家所在的地名也沿用至今。

港区的外资企业数占比最高。

港区的大使馆数东京最多。

港区召开的国际会议件数依旧东京最多。

港区拥有的综合病院病床数东京第一。

港区的体育健身中心也是东京最多的。

港区承载了无数个No.1……

在日本全国的住宅用地中，港区的赤坂1丁目地区也是连续6年蝉联第一、上升了2.4%。

而日本最贵的商业用地则依旧是东京中央区的银座四丁目，上升了1.5%。

在日本房地产界，有一个叫做3A的词汇，它所指代就是“赤坂・青山・麻布”三个地区，三足鼎立。

阿拉蕾在多次直播中强调的“虎之门、麻布台再开发计划”就是在这个3A区域里。

最近，这里的房子不止日本各地的富豪争相购买，亚洲各国的富裕阶层也争先恐后到此投资房地产。

这个区块的大部分城市建设几乎都是有日本最有名的“森大厦株式会社”来操刀建设的。（上海浦东，建有101层高的“环球金融中心”也是“森大厦株式会社”开发的）。

在这些城市开发当中，最受瞩目的要数去年刚刚建设完成并交房的三栋拔地而起的塔楼了。

东京市中心建筑限高300米。上图的这座森JPタワー更是得到了国土交通省首肯，为其开了个绿灯，允许其建筑达到330米。

1-4层，是高级商场。

5层是外务省外交史料馆展示室，

6层是庆应艺塾大学预防医疗中心（医院），

7-52层，是办公楼。

其中33-34层为回廊式咖啡吧和高级餐厅，可以眺望整个东京的美景。

53-64层为高级公寓，共90户，由安缦酒店集团服务管理，一套实用面积为80平米的房子，最低售价20亿日元（约1亿元人民币）。

其中最顶层的64层，为三套实用面积分别为300平米的房子，更是不负众望的卖出了每套售价200亿日元（约10亿元人民币）的天价，创下日本历史上住宅的最高价格纪录！（日本新闻可查~）

可大部分人都不知道的是，这套日本媒体新闻争相报道的天价豪宅在这个月以300亿的价格被内部售出了。

一年竟涨了100个亿？！是真的么？

阿拉蕾可以告诉大家消息来源绝对可靠！

阿拉蕾本来给朋友的一富豪朋友预约了6月7日前去看这套300亿日元的顶楼豪宅的（安缦的这个项目不对外公开售卖，全部都是未公开房源，并且需要对购买人进行多方验资提供海外资产证明后才有资格看）。

结果就在他抵达日本的3天前，阿拉蕾为其对接的日本某房地产会社的高级资产配置师竟然通知阿拉蕾这套位于顶层开价300亿日元的房子（64楼）已以现金的形式售出了。

另外阿拉蕾朋友的富豪朋友原定预计还要去看的另外一套位于61楼的三室一厅开价65亿日元的豪宅，也同样被海外某富豪给以现金的形式购买了。而且是人在海外，就看了一张图纸后对方就直接决定全款购买了！

这样的操作，曾在东京见惯有钱大佬的阿拉蕾也震惊万分，我只能说“贫穷限制了我的认知”。

那么东京的房地产，港区的房子真的已经火热到了全世界的富豪争先恐后购买的地步了么？

我的答案是肯定的。

因为这个措手不及的插曲，阿拉蕾等于给人放了鸽子，大动干戈又让人提供海外资产证明、身份证明等各种证明后，竟然连这栋楼的一个房间都未能进去……

事后阿拉蕾也在日本网站上展开了大搜索，进行了调查。

6月4日的新闻

中东的政府系富豪带着80兆日元，来日本投资了。主要放在了日本的房地产业上。

同样是6月4日的新闻

马云旗下的“云风基金会”将投资1000亿日元（50亿rmb）在日本的房地产上。

这些新闻和阿拉蕾被告知安缦的顶级豪宅被卖出竟然发生在同一天？

虽然这应该是个巧合。

但阿拉蕾那一刻真的意识到东京的房地产即使比奥运会前已经有了很大的涨幅，但不代表它是高点了，未来还有很大的一个涨幅空间。

而这些顶级投资家的首选会是哪里？

港区！！！

赤坂、虎之门、麻布、六本木、青山……

另外，Aman Residence 有几套未公开物件的房源（需要验资并提供海外存款证），有实力并感兴趣的小伙伴也可以联系阿拉蕾。

57层308平方米 东南角46亿

59层297平方米 西南角44亿

61层324平方米 南 62亿

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